Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 августа 2005 г. N А56-47625/04 Дело по иску ООО к ОАО и Службе о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО на здание общестационарного пульта управления направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод суда об отсутствии права ОАО производить вторично регистрацию права собственности на объект недвижимости, принадлежащий ООО, необоснован, так как материалы дела не позволяют однозначно утверждать о тождестве общестационарного пульта управления, принадлежащего ответчику и здания подстанции, принадлежащего истцу

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 августа 2005 г. N А56-47625/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Беркут" Маршева Д.Ю. (доверенность от 26.11.2004), от ОАО "Ленэнерго" Маштаковой С.А. (доверенность от 01.01.2005), от ГУ ФРС по СПб и ЛО Рейнфельд А.А. (доверенность от 11.01.2005), прокурора Шадриной Е.В. (удостоверение N 68378),

рассмотрев 08.08.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества энергетики и электрификации "Ленэнерго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2005 (судья Корж Н.Я.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2005 (судьи Горшелев В.В., Аносова Н.В., Барканова Я.В.) по делу N А56-47625/04,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Беркут" (далее - ООО "Беркут") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу энергетики и электрификации "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго") и государственному учреждению юстиции "Ленинградская областная регистрационная палата" (далее - ГУЮ "ЛОРП") о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Ленэнерго" на здание общестационарного пульта управления п/с 52, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Никольское, территория завода "Сокол", условный номер 47-01/00-7/2002-451, площадью 255,8 кв.м, инвентарный номер 13949, литера А, этажность - 1, оформленной свидетельством о государственной регистрации права 47-АА N 177513, выданным ГУЮ "ЛОРП" 02.09.2002, а также об обязании ГУЮ "ЛОРП" исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.08.2002 N 47-01/00-7/2002-451 о праве собственности ОАО "Ленэнерго" на указанное здание.

Решением от 21.02.2005 (с учетом определения от 11.03.2005 об исправлении опечаток) суд заменил ответчика - ГУЮ "ЛОРП" на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, признал недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Ленэнерго" на здание общестационарного пульта управления п/с 52, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Никольское, территория завода "Сокол", условный номер 47-01/00-7/2002-451, площадью 255,8 кв.м, инвентарный номер 13949, литера А, этажность - 1, оформленную свидетельством о государственной регистрации права 47-АА N 177513, выданным ГУЮ "ЛОРП" 02.09.2002, и обязал Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29.08.2002 N 47-01/00-7/2002-451 о праве собственности ОАО "Ленэнерго" на указанное здание.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Ленэнерго" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции полностью и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в ином судебном составе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, поддерживая ее доводы, просит об ее удовлетворении.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Беркут" просит отказать в ее удовлетворении, считая обжалуемые судебные акты законными и правомерными.

На основании части 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор Ленинградской области обратился с заявлением о рассмотрении кассационной жалобы ОАО "Ленэнерго" с его участием, при этом просил учесть, что здание общестационарного пульта управления п/с 52 является социально значимым объектом

В судебном заседании представители Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, прокурор и ОАО "Ленэнерго" поддержали доводы жалобы, а представитель ООО "Беркут" возражал против ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция пришла к следующему.

Вывод суда о том, что общестационарный пульт управления п/с 52, право собственности на который зарегистрировано за ОАО "Ленэнерго", и здание подстанции N 52, принадлежащее ООО "Беркут", являются одним и тем же объектом недвижимости, не основан на материалах дела и является недостаточно обоснованным.

Сопоставление характеристик вышеуказанных объектов недвижимости и сравнение планов земельных участков, на которых расположены эти объекты, не дает основания однозначно утверждать об их тождестве.

Здание общестационарного пульту управления п/с 52 площадью 255,8 кв.м, год постройки - 1952, расположено в Ленинградской области, Тосненский район, город Никольское, территория завода "Сокол", литера А, имеет инвентарный номер 13949 (условный номер 47-00-7/2002-451).

Здание подстанции N 52 площадью 258,8 кв.м, год постройки - 1982, расположено в Ленинградской области, Тосненский район, город Никольское, литера Ж, имеет инвентарный номер 13745 Ж-5 (условный номер 47-00-4/2002-242).

Истец не заявлял требования об оспаривании плана приватизации ОАО "Ленэнерго". Вместе с тем суд в мотивировочной части решения указал, что план приватизации ОАО "Ленэнерго" был утвержден председателем Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в нарушение действовавшего на тот момент законодательства. Признавая недействительной сделку приватизации, суд вышел за пределы исковых требований, а кроме того, основывал свои выводы только на представленных истцом доказательствах и не дал надлежащей правовой оценки доводам ОАО "Ленэнерго".

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты подлежат отмене. Поскольку кассационной инстанцией установлено, что при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях судом неполно выяснены фактические обстоятельства дела, выводы суда не соответствуют этим обстоятельствам и принятое решение, постановление в связи с этим недостаточно обосновано, дело подлежит передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, принимая во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, с учетом установленного разрешить спор и в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2005 по делу N А56-47625/04 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий