Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 сентября 2005 г. N А05-24074/04-24 Иск Учреждения о выселении НОУ из нежилых помещений удовлетворен, так как договор аренды спорных помещений считается незаключенным, поскольку не прошел установленную для договоров, заключенных на срок один год и более, государственную регистрацию, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия указанных помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 сентября 2005 г. N А05-24074/04-24

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 06.09.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу негосударственного образовательного учреждения "Английская школа" на решение от 11.02.2005 (судья Макаревич И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 25.05.2005 (судьи Волков Н.А., Бекарова Е.И., Шашков А.Х.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-24074/04-24,

установил:

Муниципальное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад N 180 "Парусок" (далее - МДОУ "Детский сад N 180 "Парусок") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к негосударственному образовательному учреждению "Английская школа" (далее - НОУ "Английская школа") о выселении из нежилых помещений общей площадью 573,7 кв.м, расположенных по адресу: город Архангельск, ул. Гайдара, д. 45.

Решением от 11.02.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.05.2005, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе НОУ "Английская школа" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно удовлетворил исковые требования, поскольку ответчик занимает спорные помещения на основании договора аренды от 14.08.2000. Кроме того, МДОУ "Детский сад N 180 "Парусок" является ненадлежащим истцом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание на направили, что в силу статьи 284 названного Кодекса не может служить препятствием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, МДОУ "Детский сад N 180 "Парусок" (арендодатель) и НОУ "Английская школа" (арендатор) подписали договор от 14.08.2000 аренды нежилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, для использования под образовательную деятельность сроком на один год.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимой и к договору аренды нежилых помещений, договор аренды здания, сооружения, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Суд, дав толкование пункту 1.4 договора во взаимосвязи с пунктом 2.3, пришел к обоснованному выводу о том, что срок действия договора с 14.08.2000 по 14.08.2001, то есть составляет один год.

Договор от 14.08.2000 в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем является незаключенным.

Поскольку правовые основания для занятия помещения у ответчика отсутствуют, суд в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил исковое требование.

Довод подателя жалобы о том, что у МДОУ "Детский сад N 180 "Парусок" отсутствуют какие-либо права на спорное имущество, в связи с чем он является ненадлежащим истцом, несостоятелен, поскольку опровергается материалами дела (л.д. 39-41).

Учитывая изложенное, кассационная инстанция пришла к выводу, что при вынесении обжалуемых судебных актов нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения и постановления апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 11.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 25.05.2005 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-24074/04-24 оставить без изменения, а кассационную жалобу негосударственного образовательного учреждения "Английская школа" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева