Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 сентября 2005 г. N А56-4896/01 Дело по иску ЗАО к Обществу и Предприятию о признании права собственности ЗАО на нежилые помещения, расположенные в жилом доме, направлено на новое рассмотрение, так как суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле Жилищного кооператива, проверив наличие у него полномочий представлять в суде интересы членов кооператива; установить, относятся ли спорные помещения к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, исследовав проектную документацию дома и акт государственной приемочной комиссии о приеме данного объекта в эксплуатацию

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 сентября 2005 г. N А56-4896/01

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. Коняевой Е.В.,

при участии от Жилищного кооператива "Пражский" Шамкина А.П. (доверенность от 12.04.2005), от ЗАО "Керамика" Шмарко И.К. (доверенность от 18.04.2005),

рассмотрев 29.08.2005 в открытом судебном заседании дело N А56-4896/01 на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2005 N 6339/05,

установил:

Закрытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "Керамика" (далее - ЗАО "Керамика") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Виадук" (далее - ЗАО "Виадук") и научно-производственному предприятию "Сигнал" (далее - НПП "Сигнал") о признании право собственности ЗАО "Керамика" на нежилые встроенные помещения общей площадью 435,8 кв. м., расположенные в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 44, лит. А 9-Н, 11-Н, 12-Н, по договору долевого участия от 20.12.99 N 16-9/К.

Решением от 02.03.2001, с учетом определения об исправлении опечатки от 21.03.2001, (судья Лавриненко Т.Е.) суд признал право собственности ЗАО "Керамика" на следующие нежилые помещения: нежилое помещение площадью 401,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 44, лит. А, 1-й этаж, номер объекта 9Н; нежилое помещение площадью 33,4 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 44, лит. А, номер объекта 11Н, 12Н.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.03.2001 (судьи Апранич В.В., Васильева Л.В., Кузнецов М.В.) решение оставлено без изменения.

Жилищный кооператив "Пражский" (далее - Кооператив), полагая, что указанные судебные акты нарушили права и интересы членов Кооператива, обратился в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора по данному делу.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2005 N 6339/05 дело направлено на рассмотрение в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа для проверки правильности применения норм права в порядке кассационного производства.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Кооператива подтвердил доводы, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

Представитель ЗАО "Керамика" обратился с просьбой оставить решение и постановление без изменения.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между НПП "Сигнал" и акционерным обществом закрытого типа "Виадук" заключен договор от 18.01.95 N 16/9-1.

На основании пункта 1 договора НПП "Сигнал" и АОЗТ "Виадук" на основе долевого участия осуществляют совместную строительно-инвестиционную деятельность, направленную на строительство жилых домов на 280 квартир по адресу: корпус 9-9а, квартал 16, Восточнее Витебской железной дороги.

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 18.02.97 N 141-р утверждено решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии о завершении строительства НПП "Сигнал" жилых домов со встроенными помещениями в квартале 16, Восточнее Витебской железной дороги, корпуса 9, 9а на ранее предоставленном участке за счет собственных и привлеченных средств.

Между ЗАО "Виадук" (общество) и ЗАО "Керамика" (дольщик) заключен договор от 20.12.99 N 16/9-К о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 1 договора общество выступает в качестве инвестора в строительстве жилого дома, со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 16, корпус 9а в соответствии с договором от 18.01.95 N 16/9-1, заключенным между НПО "Сигнал" и АОЗТ "Виадук", с правом получения в собственность площади дома в соответствии с вложенными инвестициями и с правом привлечения за счет своей доли в возводимом доме иных соинвесторов.

Дольщик в рамках и на условиях договора, а также действующего законодательства об инвестиционной деятельности, вступает в долевое участие по строительству встроенных помещений дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, квартал 16, корпус 9а в качестве соинвестора по строительству указанного дома и по окончании строительства имеет право на получение в собственность нежилой площади в соответствии с вложенными инвестициями в объем долевого участия по условиям договора.

Объем долевого участия дольщика составляет 437 кв. м в соответствии со следующей спецификацией: торговый зал магазина - 40 кв. м, торговый зал магазина - 40 кв. м, кафе - 50 кв. м, терраса магазина и кафетерия - 61 кв. м, подсобные помещения - 54 кв. м, служебно-бытовые помещения - 124 кв. м, загрузочная камера - 68 кв. м.

В силу пункта 2 договора стоимость долевого участия составляет 1 658 250 рублей. Оплата производится путем передачи ценных бумаг, зачетом взаимных требований или по согласованию сторон любым другим способом, на противоречащим законодательству РФ.

Во исполнение указанного договора представители ЗАО "Керамика" и ЗАО "Виадук" подписали акт от 20.12.99 приема-передачи простого векселя.

Согласно указанному акту ЗАО "Керамика" передало, а ЗАО "Виадук" приняло оплату по договору от 20.12.99 N 16/9-К простой вексель N 3334358 номиналом 1 658 250 руб.

В связи с исполнением обязательств по договору от 20.12.99 N 16/9-К ЗАО "Керамика" обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним право собственности на указанные нежилые помещения.

Суд первой и апелляционной инстанции исковые требования удовлетворил.

Кооператив, полагает, что указанные судебные акты нарушили права и интересы членов Кооператива в части признания права собственности на нежилые помещения 11Н и 12Н, поскольку указанные помещения согласно справке проектной организации (ОАО "Ленниипроект") предназначены для обслуживания всего дома в качестве колясочной и холла.

Указанные доводы "имеют существенное значение для правильного разрешения спора и не были исследованы судом первой и апелляционной инстанции, поэтому решение и постановление подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле Кооператива, проверив наличие у него полномочий представлять в суде интересы членов кооператива; установить, относятся ли спорные помещения к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, проверив доводы всех участвующих в деле лиц, исследовав проектную документацию указанного дома и акт государственной приемочной комиссии о приеме данного объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 02.03.2001 и постановление апелляционной инстанции от 28.03.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-4896/01 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

Е.В. Коняева