Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 сентября 2005 г. N А56-37045/04 Иск КЭЧ к ООО о выселении ответчика из нежилых помещений удовлетворен, так как договор аренды между собственником указанного имущества и ООО заключен не был, поскольку КЭЧ приняла решение использовать спорные помещения в образовательном процессе Учреждения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 сентября 2005 г. N А56-37045/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В., Коняевой Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фламинго" Чернички Н.В. (доверенность от 23.12.2004), от Загородной квартирно-эксплутационной части района 875 КЭО ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации Шарапа Д.В. (доверенность от 29.08.2005), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Валдайцевой В.Р. (доверенность от 12.01.2005), от государственного образовательного учреждения среднего (полного) общего образования "Санкт-Петербургский кадетский ракетно-артиллерийский корпус Министерства обороны Российской Федерации" Шарапа Д.В. (доверенность от 09.08.2005),

рассмотрев 31.08.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фламинго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2005 (судья Швецова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2005 (судьи Герасимова М.М., Аносова Н.В., Медведева И.Г.) по делу N А56-37045/04,

установил:

Загородная квартирно-эксплутационная часть района 875 КЭО ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации (далее - Загородная КЭЧ) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фламинго" (далее - ООО "Фламинго") о выселении ответчика из нежилых помещений площадью 475 кв.м, расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 17, лит. Б.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственное образовательное учреждение среднего (полного) общего образования "Санкт-Петербургский кадетский ракетно-артиллерийский корпус Министерства обороны Российской Федерации" (далее - Учреждение).

Решением от 22.02.2005 с учетом определения от 24.03.2005 об исправлении ошибки иск удовлетворен, ответчик выселен из спорных помещений.

Постановлением апелляционного суда от 03.06.2005 решение от 22.02.2005 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Фламинго" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и отказать Загородной КЭЧ в иске. Податель жалобы считает, что своими действиями истец, лишив ответчика возможности узаконить фактическое пользование спорными помещениями злоупотребляет правом; ответчик находился в помещениях с согласия и ведома истца.

В отзыве на кассационную жалобу Загородная КЭЧ просит оставить без изменения принятые по делу судебные акты, считая их законными и обоснованными.

ООО "Фламинго" заявило ходатайство об отложении рассмотрения кассационной жалобы по настоящему делу до рассмотрения кассационной жалобы по делу N А56-40113/04 по иску ООО "Фламинго" к КУГИ об обязании заключить договор аренды на спорные помещения.

Поскольку отсутствуют препятствия для рассмотрения жалобы ООО "Фламинго" в настоящем судебном заседании, кассационная инстанция определила отказать в удовлетворении ходатайства ответчика.

В судебном заседании представитель ООО "Фламинго" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители Загородной КЭЧ, КУГИ и Учреждения просили оставить судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, спорные помещения площадью 475 кв.м находятся в здании по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 17, лит. Б. Здание является собственностью Российской Федерации, закреплено за Загородной КЭЧ на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 581586) и передано в пользование Учреждению.

КУГИ как территориальный орган федерального органа исполнительной власти наделен полномочиями по управлению федеральным имуществом на территории Санкт-Петербурга.

Распорядиться имуществом, закрепленным на праве оперативного управления, в том числе путем сдачи его в аренду, можно только с согласия субъекта данного права.

С 2002 года ООО "Фламинго" заняло спорные помещения по договору аренды, подписанному со стороны арендодателя Учреждением, которое не было наделено правом сдачи в аренду названного здания.

В 2003 году истец обратился в КУГИ для решения вопроса о предоставлении спорных помещений в аренду ООО "Фламинго".

В соответствии с решением комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, от 12.11.2003 и с согласия Загородной КЭЧ КУГИ издал распоряжение от 06.01.2004 N 17-р о передаче ООО "Фламинго" в аренду части здания (помещений площадью 475 кв.м) по указанному выше адресу для использования под нежилые цели.

Однако договор аренды между КУГИ и ООО "Фламинго" заключен не был, так как Загородная КЭЧ приняла решение использовать спорные помещения в образовательном процессе Учреждения (разместить в них учебные классы).

Поскольку ООО "Фламинго" занимает названные помещения без правовых оснований, Загородная КЭЧ обратилась в суд с иском о его выселении.

Кассационная инстанция считает, что суд правильно удовлетворил заявленное требование на основании статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив отсутствие законных оснований для нахождения ООО "Фламинго" в спорных помещениях.

Несостоятельным является довод ответчика, что заключение договора аренды обязательно для КУГИ и Загородной КЭЧ в силу одного лишь факта принятия распоряжения КУГИ.

Договор аренды является гражданско-правовой сделкой, порядок заключения которой регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Распоряжение КУГИ не подменяет собой гражданско-правового обязательства, в силу которого одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Более того, распоряжением КУГИ от 28.02.2005 N 58-р распоряжение от 06.01.2004 N 17-р отменено.

Подписанный ранее ООО "Фламинго" и Учреждением договор аренды является недействительным в связи с отсутствием у Учреждения права распоряжаться спорным имуществом.

Суды обеих инстанций правомерно отклонили довод ответчика о том, что истец, не подписывая с ним договор аренды помещений, злоупотребляет предоставленным ему правом, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждены.

Кассационная инстанция считает, что суд первой инстанции и апелляционный суд правильно применили нормы материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2005 по делу N А56-37045/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фламинго" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева А.В. Кадулин

Е.В. Коняева