Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 сентября 2005 г. N А42-1165/05-31 Иск ООО о признании незаконным бездействия Регистрационной службы по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об имеющемся правопритязании и заявленном в судебном порядке праве требования в отношении объектов недвижимого имущества не удовлетворен, так как правообладателем спорных объектов недвижимости является Общество и названные права истцом в судебном порядке не оспорены, с заявлением о государственной регистрации и документами на государственную регистрацию ООО не обращалось

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 сентября 2005 г. N А42-1165/05-31

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 13.09.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Териберский берег" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2005 по делу N А42-1165/05-31 (судья Посыпанко Е.Н.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Териберский берег" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (далее - Управление) внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГПР) об имеющемся правопритязании и заявленном в судебном порядке праве требования в отношении объектов недвижимого имущества и об обязании Управления внести в ЕГПР соответствующие записи.

До принятия судом решения по делу заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования и просил признать незаконным бездействие Управления по внесению записи в ЕГПР соответствующих записей.

Решением от 17.05.2005 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение от 17.05.2005 и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению подателя жалобы, соответствующие записи должны были быть внесены Управлением в ЕГПР в связи с наличием в производстве арбитражного суда Мурманской области дела N А42-5138/03-18 по иску Общества к колхозу "Мурман" о признании недействительным соглашения от 01.03.2003 о расторжении договора аренды спорного недвижимого имущества.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Стороны, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.10.2001 между колхозом "Мурман" (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 1/01 аренды шести объектов недвижимости - материального склада, очистных сооружений, проходной-магазина с пристройкой, цеха по переработке рыбы, кулинарного цеха и здания холодильника, расположенных в пос. Териберка Мурманской области. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства от 19.12.2001 N 046760, N 044806, от 25.12.2001 N 044807, от 28.12.2001 N 047191, от 04.01.2002 N 046324, N 046349.

На основании соглашения от 01.03.2003 о расторжении договора аренды - Управление 08.04.2003 произвело государственную регистрацию прекращения права аренды Обществом данного имущества.

В дальнейшем спорные объекты по договору купли-продажи были отчуждены колхозом "Мурман" обществу с ограниченной ответственностью "Дейлар" (далее - ООО "Дейлар").

Общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании недействительным соглашения от 01.03.2003 и применении последствий его недействительности в виде восстановления истца в правах арендатора и возложения на Учреждение юстиции обязанности по отмене государственной регистрации прекращения права аренды. По данному заявлению арбитражным судом возбуждено дело N А42-5138/03-18.

Полагая, что наличие в производстве Арбитражного суда Мурманской области названного дела в соответствии с требованиями части 2 статьи 28 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) является основанием для внесения по инициативе Управления записей в ЕГПР об имеющемся правопритязании и о заявленном праве требования в отношении указанных объектов недвижимости, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 2 статьи 28 Закона N 122-ФЗ в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 12 названного Закона запись о наличии правопритязания в отношении объекта имущества вносится регистратором в ЕГПР после приема заявления и иных необходимых для государственной регистрации документов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, правообладателем спорных объектов недвижимости является ООО "Дейлар" и названные права Обществом в судебном порядке не оспорены. С заявлением о государственной регистрации и документами на государственную регистрацию в порядке статьи 12 Закона N 122-ФЗ Общество не обращалось, а следовательно, суд правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.05.2005 по делу N А42-1165/05-31 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Териберский берег" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева