Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 мая 1998 г. N А13-3967/97-16 Иск Администрации о взыскании с ОАО стоимости жилой площади в связи с невозможностью исполнения обязательства в натуре, а также неустойки за неисполнение условий договора удовлетворен в полном объеме во взыскании стоимости жилой площади, так как в соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство передать истцу построенное и введенное в эксплуатацию жилье; каких-либо данных в подтверждение того, что спорный договор в установленном законом порядке расторгнут или признан недействительным, в деле не имеется

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 мая 1998 г. N А13-3967/97-16

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Яковлева И.А.,

судей Скворцова О.Ю. и Сребролюбовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Вологодской области на решение от 14.01.98 (судья Сахарова Е.Г.) и постановление апелляционной инстанции от 27.03.98 (судьи Сальников Е.Г., Крутова Т.А., Муханова Г.Н.) Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-3967/97-16,

установил:

Администрация г.Вологды обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском об обязании открытого акционерного общества "Строительство, Проектирование, Маркетинг" (далее - АО "СПМ") исполнить обязательства по договору от 20.02.97 путем передачи администрации 800 кв.м жилой площади, а также о взыскании с АО "СПМ" неустойки за неисполнение условий договора в сумме 336.000.000 руб. в старом исчислении.

В процессе разрешения спора истец изменил предмет иска, определив его как требование о взыскании с ответчика в связи с невозможностью исполнения обязательства в натуре стоимости 800 кв.м жилья в сумме 1.680.000 руб. и увеличил размер исковых требований по неустойке за период с 11.01.97 по 3.12.97 до 1.075.200 руб. Размер уточненных исковых требований указан в новом масштабе цен.

Решением от 14.01.98 в иске отказано.

Апелляционная инстанция постановлением от 27.03.98 решение оставила без изменения.

В кассационной жалобе ее податель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты ввиду несоответствия выводов суда материалам дела.

Администрация г.Вологды, АО "СПМ", акционерное общество открытого типа "Вологодский оптико-механический завод" (далее - АО "ВОМЗ") и КУМИ Вологодской области о времени и месте рассмотрения жалобы извещены, однако в заседание суда их представители не явились, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в январе 1993 года производственное объединение "Вологодский оптико-механический завод", правопреемником которого является АО "ВОМЗ", и АО "СПМ" заключили договор подряда на строительство по генеральному плану жилых домов NN 5, 6, 7 по ул.Петина в г.Вологде.

В соответствии с договором N 161 от 23.05.94 КУМИ Вологодской области передал АО "ВОМЗ" для выполнения строительно-монтажных работ не завершенные строительством объекты и в их числе указанные выше дома. Стоимость выполненных работ на названных объектах за счет средств ПО "ВОМЗ", являвшегося государственным предприятием, по состоянию на 23.05.94 составила 18.088.000 руб.

Постановлением администрации г.Вологды от 20.07.94 N 1828 функции заказчика по застройке квартала были переданы АО "СПМ" с условием возмещения АО "ВОМЗ" затрат по разработке проектно-сметной документации и расселению сносимых домов, а согласно решению КУМИ Вологодской области от 21.12.94 N 257 доля государственной собственности, закрепленная за АО "ВОМЗ" договором N 161, подлежала передаче АО "СПМ". Дополнительно пунктом 3 решения КУМИ было предусмотрено выделение для АО "ВОМЗ" из доли государственной собственности 53 квартир в счет компенсации жилья, выделенного ПО "ВОМЗ" лицам, проживающим в подлежащих сносу домах.

Сославшись на то, что переход прав от заказчика к подрядчику с условием передачи равноценных квартир АО "ВОМЗ", а в дальнейшем - администрации г.Вологды не был оформлен АО "ВОМЗ" и АО "СПМ", суд пришел к выводу, что у ответчика не возникло юридической обязанности по передаче администрации г.Вологды жилой площади или ее денежного эквивалента в счет компенсации затрат, произведенных АО "ВОМЗ".

Приведенный вывод суда противоречит материалам дела и поэтому является ошибочным.

Ни суд 1-й инстанции, ни апелляционная инстанция не приняли во внимание договор от 20.02.97, на который истец сослался как на основание своих исковых требований и по которому без каких-либо дополнительных условий АО "СПМ" приняло на себя обязательство передать администрации г.Вологды в течение 1997 года 2410 кв.м общей площади построенного и введенного в эксплуатацию жилья в разных домах, строящихся по генплану с участием АО "СПМ", в том числе домах по ул.Петина NN 5 и 7. В названном договоре, не получившем оценки в обжалуемых судебных актах, передача истцу жилья не ставится в зависимость от тех обстоятельств, на которые сослался суд, отказывая в удовлетворении исковых требований.

Каких-либо данных в подтверждение того, что договор от 20.02.97 в установленном законом порядке расторгнут или признан недействительным, в деле не имеется.

Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации у АО "СПМ" имеется обязательство по передаче истцу квартир в построенных им домах, отказаться от исполнения которого в одностороннем порядке он не вправе.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г.Вологды подлежат удовлетворению, однако с учетом имеющихся в деле данных о финансовом положении ответчика кассационная инстанция признает необходимым с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Кроме того, в связи с принятием нового решения по делу с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение исковых требований в сумме 25.376 руб. и за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб - по 12.688 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 14.01.98 и постановление апелляционной инстанции от 27.03.98 Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-3967/97-16 отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительство. Проектирование. Маркетинг" в пользу администрации г.Вологды 1.680.000 руб. задолженности и 10.000 руб. неустойки.

Взыскать с открытого акционерного общества "Строительство. Проектирование. Маркетинг" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 50.752 руб.

Председательствующий Судьи

И.А. Яковлев О.Ю. Скворцов

О.Г. Сребролюбова