Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 мая 2000 г. N А13-5741/99-12 Иск ООО к Колхозу о государственной регистрации права собственности на здание, являющееся предметом заключенного сторонами договора купли-продажи, удовлетворен, поскольку в указанном договоре содержатся все необходимые сведения о предмете купли-продажи; из материалов дела видно, что истец исполнил свои обязательства по договору и, несмотря на то, что ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи спорного здания, перечислил ему первый платеж

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 мая 2000 г. N А13-5741/99-12

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Яковлева И.А.,

судей Власовой М.Г. и Сапоткиной Т.И.,

при участии конкурсного управляющего колхоза "Новая жизнь" Намятова В.В. (лицензия от 26.10.99 N 00016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2000 по делу N А13-5741/99-12 (судья Муханова Г.Н.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Созвездие" (далее - ООО "Созвездие") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к колхозу "Новая жизнь" (далее - колхоз) о государственной регистрации права собственности на здание магазина в с. Мегра Вытегорского района Вологодской области.

Решением от 11.02.2000 в иске отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "Созвездие" просит отменить решение и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда материалам дела, а также статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Созвездие" о рассмотрении жалобы извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился.

Проверив законность обжалуемого решения, суд кассационной инстанции считает, что оно подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.11.98 стороны заключили договор купли-продажи деревянного здания магазина площадью 36 кв.м, находящегося в с.Мегра Вытегорского района Вологодской области, определив его стоимость в размере 15.000 руб.

По условиям договора истец, выступая в качестве покупателя, обязался перечислить ответчику 5.000 руб. в течение 5 дней со дня оформления акта передачи объекта и остальные 10.000 руб. - через пять дней после оформления документов регистрации здания (л.д. 9).

Отказывая в удовлетворении иска, суд со ссылкой на статью 554 Гражданского кодекса Российской Федерации признал договор купли-продажи незаключенным и указал, что в договоре не отражены все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Отсутствует характеристика объекта: год постройки, этажность, количество и размер помещений, а также инвентарный номер согласно описи основных средств, не указан размер земельного участка, занимаемого магазином, и номер техпаспорта.

Приведенный вывод суда находится в противоречии с материалами дела и поэтому является ошибочным.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть отражены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

В пунктах 1 и 2 спорного договора указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя одноэтажное деревянное здание магазина площадью 36 кв.м, расположенное в с.Мегра Вытегорского района Вологодской области.

На момент заключения сделки из документов, оформленных на спорное здание, существовал лишь акт от 20.12.94 приемки и ввода в эксплуатацию, в котором отражены все характеристики здания, указанные затем в договоре, в том числе общая полезная площадь - 36 кв.м (л.д. 52-55).

Конкурсный управляющий колхоза "Новая жизнь" не оспорил в судебном заседании кассационной инстанции, что других магазинов, кроме спорного объекта, принадлежащих ответчику в с. Мегра, не имеется.

Таким образом, в договоре содержатся все необходимые сведения о предмете купли-продажи: месторасположение объекта недвижимости, этажность здания, материал, из которого оно изготовлено, площадь объекта, в связи с чем договор безосновательно в нарушение статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации признан судом незаключенным.

Из технического паспорта на здание магазина следует, что оно относится к нежилым, поскольку состоит из помещений торгового зала, бытовки и склада (л.д. 42-55).

Из материалов дела видно, что истец исполнил свои обязательства по договору и, несмотря на то, что ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи здания магазина (л.д. 13), перечислил ему первый платеж в сумме 5.000 рублей (л.д. 10-11).

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из письма ООО "Созвездие" от 26.05.99 следует, что истец неоднократно предлагал колхозу осуществить государственную регистрацию совершенной сделки, однако ответчик от этого уклонился, что им не оспаривается.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба и заявленный иск подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 11.02.2000 по делу N А13-5741/99-12 отменить.

Зарегистрировать договор купли-продажи здания магазина в с. Мегра Вытегорского района Вологодской области, заключенный 27.11.99 между обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие" и колхозам "Новая жизнь".

Взыскать с колхоза "Новая жизнь" в доход федерального бюджета госпошлину, связанную с рассмотрением кассационной жалобы, в сумме 417 руб. 45 коп.

Председательствующий Судьи

И.А. Яковлев М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина