Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 октября 2005 г. N А56-45621/04 Иск Учреждения к КУГИ и Отделу о признании ничтожной сделки ответчиков, направленной на прекращение действия договора аренды нежилого помещения, и применении последствий недействительности ничтожной сделки не удовлетворен, так как в связи с расторжением указанного договора все права и обязанности, возникшие у сторон договора субаренды (истца и второго ответчика) также прекращены; кроме того, решением арбитражного суда договор субаренды признан ничтожной сделкой, и Учреждение выселено из спорного помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 октября 2005 г. N А56-45621/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от ФГУ "Российская национальная библиотека" Николаевой В.М. (доверенность от 24.08.2005); от КУГИ Санкт-Петербурга Степанкевич Е.В. (доверенность от 11.01.2005); от отдела культуры администрации Красногвардейского района Шкитиной Е.В. (доверенность от 20.01.2005),

рассмотрев 04.10.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного учреждения "Российская национальная библиотека" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2005 по делу N А56-45621/04 (судьи Медведева И.Г., Герасимова М.М., Попова Н.М.),

установил:

Федеральное государственное учреждение "Российская национальная библиотека" (далее - Библиотека) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и отделу по культуре администрации Красногвардейского района (далее - Отдел культуры) о признании незаконным расторжение договора аренды нежилого помещения от 19.05.95 N 07-А-000289, заключенного между КУГИ и администрацией.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил признать ничтожной сделку сторон, направленную на прекращение действия договора аренды от 19.05.95 N 07-А-000289, и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решением от 31.03.2005 (судья Калинина Л.М.) исковые требования удовлетворены. Признано недействительным соглашение от 11.03.2004, заключенное между администрацией и КУГИ к договору аренды от 19.05.95 N 07-000289.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2005 решение от 31.03.2005 отменено. В иске отказано.

В кассационной жалобе Библиотека просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2005, ссылаясь на несоответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Библиотеки подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители КУГИ и Отдела культуры обратились с просьбой отказать в ее удовлетворении.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов удалее - Комитет) от 28.07.86 N 554 "О развитии материально-технической базы Государственной публичной библиотеки имени М.Е. Салтыкова-Щедрина" Жилищному управлению Исполкома предписано в 1986-1987 г. передать в аренду Библиотеке помещения, пригодные для хранения литературы, общей площадью 4-5 тыс. кв. м (л.д. 4-7). Решением Комитета от 08.09.86 N 628 "О передаче во временную аренду помещений для Публичной библиотеки имени Салтыкова-Щедрина" Библиотеке после оформления аренды и проведения необходимых работ разрешено использовать для временного размещения фондов и расширения площадей читальных залов нежилые помещения, расположенные в том числе по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 2, корпус 14 (в настоящее время - Индустриальный пр., д. 10, корп. 1, лит. А). В соответствии с пунктом 10 Библиотека обязана освободить помещения, переданные во временную аренду, после окончания строительства здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр. квартал 26.

Между КУГИ (арендодатель) и Отделом культуры (арендатор) 19.05.95 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 2, корпус 14 (в настоящее время - Индустриальный пр., д. 10, корп. 1, лит. А). В дальнейшем между Отделом культуры (арендодатель) и Библиотекой (субарендатор) 01.01.2000 подписан договор субаренды названного нежилого помещения.

По соглашению от 11.03.2004, заключенному между КУГИ и Отделом культуры, договор аренды от 19.05.95 расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Поскольку договор аренды от 19.05.95 расторгнут, то все права и обязанности, возникшие у сторон договора субаренды от 01.01.2000, также прекращены.

Кроме того, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2004 по делу N А56-34595/04 договор субаренды от 01.01.2000 признан ничтожной сделкой и Библиотека выселена из названного нежилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, кассационная инстанция находит вывод Тринадцатого арбитражного апелляционного суда об отказе в удовлетворении иска Библиотеки правомерным, основанным на требованиях закона и не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2005 по делу N А56-45621/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного учреждения "Российская национальная библиотека" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

И.В. Сергеева