Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 октября 2005 г. N А56-34595/04 Иск КУГИ к ФГУ об истребовании из незаконного владения нежилых помещений путем выселения ответчика удовлетворен, так как доказательств согласия КУГИ на сдачу Управлением спорного имущества в субаренду в материалах дела не имеется и, кроме того, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 октября 2005 г. N А56-34595/04

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 сентября 2005 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л.,

при участии от КУГИ Степанкевич Е.В, (доверенность от 11.01.2005), от федерального государственного учреждения "Российская национальная библиотека" Николаевой В.М. (доверенность от 24.08.2005).

рассмотрев 17.10.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного учреждения "Российская национальная библиотека" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2004 (судья Лилль В.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2005 (судьи Сергиенко А.Н., Гайсановская Е.В., Алексеев С.Н.) по делу N А56-34595/04,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному учреждению "Российская национальная библиотека" (далее - Библиотека) об истребовании из незаконного владения нежилых помещений площадью 1 082,4 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 10, корп. 1, лит. А, путем выселения ответчика.

Решением от 13.10.2004 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.03.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Библиотека просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы ссылается на то, что судом нарушены часть 2 статьи 7 и часть 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; не применен закон подлежащий применению, а именно часть 3 статьи 15 Федерального закона "О библиотечном деле" от 29.12.94 N 78-ФЗ.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель Библиотеки подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Отделом по культуре Красногвардейской районной администрации (арендатор) заключен договор аренды от 19.05.94 N 07-А-00289 (л.д. 8, 9). Согласно пункту 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Индустриальный пр., д. 10, для использования под библиотеку.

Между Отделом по культуре Территориального Управления Красногвардейской административного района Санкт-Петербурга (отдел) и Российской Национальной Библиотекой (Библиотека) заключен договор субаренды от 01.01.2000.

В силу пункта 1 договора субаренды Отдел обязуется предоставить Библиотеке временно в субаренду помещения площадью 1 082,4 кв. м по адресу: Индустриальный пр., д. 10 для хранения книжного фонда сроком с 01.01.2000 по 31.12.2001 (л.д. 26-29).

Дополнительным соглашением от 25.04.2001 между теми же лицами срок договора субаренды от 01.01.2000 продлен с 01.01.2002 по 31.12.2002 (л.д. 30).

Соглашением от 11.03.2004 договор аренды от 19.05.94 N 07-А-00289 расторгнут по взаимному согласию сторон с 11.03.2004 (л.д. 10).

В ходе проверок, проводимых КУГИ, выявлено незаконное использование ответчиком нежилых помещений площадью 1 082,4 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 10, корп. 1, лит. А.

Данное обстоятельство подтверждается актами проверки нежилых помещений от 12.02.2004, от 01.04.2004, от 17.08 2004 (л.д. 5-7).

КУГИ, полагая, что действия ответчика нарушают законные интересы истца как собственника указанных нежилых помещений, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правовые основания пользования арендатора арендованным имуществом закреплены в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью второй указанной статьи установлено в том числе, что сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя. Срок действия договора субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Пунктом 2.2.12 договора аренды от 19.05.94 N 07-А-00289 установлено, что арендатор, т.е. Отдел по культуре Красногвардейской районной администрации, обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение представленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав на аренду объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения арендодателя.

Доказательств согласия собственника имущества на сдачу спорного имущества в субаренду в материалах дела нет.

Кроме того, договор аренды расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Ссылка подателя жалобы на часть 3 статьи 15 Федерального закона "О библиотечном деле" от 29.12.94 N 78-ФЗ является несостоятельной. Данная норма права не применима к спорным правоотношениям, поскольку Библиотека не доказала наличие у нее законных оснований для занятия спорных помещений. Вопросы предоставления Библиотеки иного помещения не подлежат рассмотрению судом в рамках заявленного иска, а должны решаться в административном порядке.

Нарушений норм арбитражного процессуального права, которые повлекли или могли повлечь принятие неправильного решения, судами первой и апелляционной инстанций не было допущено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции находит выводы суда об удовлетворении заявленных исковых требований правомерными, основанными на требованиях закона и не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2004 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2005 по делу N А56-34595/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу федерального государственного учреждения "Российская национальная библиотека" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина М.Г. Власова

И.Л. Грачева