Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2022 г. по делу N 8Г-19232/2022[88-19115/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Лебедева А.А, судей: Рогачевой В.В. и Рогожина Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Варфоломеевой Татьяны Валериевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 июня 2022 года по делу N 2-13/2022 по иску Варфоломеевой Татьяны Валериевны к обществу с ограниченной ответственностью "Северная сбытовая компания" о перерасчете платы за электрическую энергию и возложении обязанности не начислять плату за электрическую энергию на общедомовые нужды.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения истицы Варфоломеевой Т.В. и её представителя Кирьяковой О.А. (действующей на основании доверенности от 13.06.2022 сроком на три года), поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Варфоломеева Т.В. 21 июня 2021 года обратилась в суд с иском к ООО "Северная сбытовая компания" об обязании ответчика произвести ей перерасчет платы за электрическую энергию на общедомовые нужды, начисленной за период с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года, и не начислять плату за электроэнергию, поставленную в нежилое помещение, на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес". Помещение расположено в многоквартирном доме (бывшем общежитии), имеет отдельный вход, все инженерные системы истицы смонтированы отдельно от инженерных систем многоквартирного дома. Истица является потребителем электроэнергии, поставляемой ответчиком в ее нежилое помещение, которую она оплачивает в срок. Помимо этого ответчик производит начисление ей платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Полагает, что она не потребляет электроэнергию на общедомовые нужды, так как помещений, входящих в состав общего имущества дома, в пользовании не имеет, в связи с чем основания для начисления платы на ОДН отсутствуют.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 11 марта 2022 года на ООО "Северная сбытовая компания" возложена обязанность произвести перерасчет платы, начисленный за период с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года за электрическую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: "адрес", исключив начисление платы за электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес".

На ООО "Северная сбытовая компания" возложена обязанность не начислять при расчете платы за электрическую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: "адрес", плату за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес".

С ООО "Северная сбытовая компания" в пользу Варфоломеевой Т.В. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 июня 2022 года решение Сокольского районного суда Вологодской области от 11 марта 2022 года изменено в части удовлетворения иска об обязании ООО "Северная сбытовая компания" произвести перерасчет платы за электрическую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: "адрес", и отменено в части обязании ООО "Северная сбытовая компания" не начислять при расчете платы за электрическую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: "адрес", плату за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес".

По делу в данной части принято новое решение.

На ООО "Северная сбытовая компания" возложена обязанность произвести перерасчет платы, начисленной за период с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года, за электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу: "адрес", исключив площади вспомогательных помещений (кухонь, туалетов, темных, тамбуров, подсобных, коридоров) из нежилой площади общедомового имущества в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

В удовлетворении иска в части обязания ООО "Северная сбытовая компания" не начислять при расчете платы за электрическую энергию, поставленную в нежилое помещение по адресу: "адрес", плату за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", Варфоломеевой Т.В. отказано.

В остальной части решение Сокольского районного суда Вологодской области от 11 марта 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной 07 сентября 2022 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 19 сентября 2022 года, истица Варфоломеева Т.В. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 июня 2022 года, с оставлением в силе решения Сокольского районного суда Вологодской области от 11 марта 2022 года.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя ответчика ООО "Северная сбытовая компания" и представителей третьих лиц МУП "Коммунальные системы", АО "ВОЭК", Управления Росреестра по Вологодской области, БУ ВО "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации" и Государственной жилищной инспекции Вологодской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание апелляционного определения и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Варфоломеева Т.В. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес". Данное помещение площадью 86, 2 кв.м. расположено на 1 этаже. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2016.

Гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Вологодской области с 01.01.2019 является ООО "Северная сбытовая компания".

Варфоломеева Т.В. 01 марта 2021 года заключила с ООО "Северная сбытовая компания" договор N энергоснабжения принадлежащего ей нежилого помещения.

Согласно приложению N1 к договору к перечню средств расчетного учета относится также и ОДН в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

ООО "Северная сбытовая компания" осуществляет поставку электроэнергии в многоквартирный дом по адресу: "адрес", ежемесячно Варфоломеевой Т.В. выставляются счета на оплату за потребленную электроэнергию по фактическим объемам потребления (по индивидуальному прибору учета) и за потребление на ОДН.

Нежилое помещение N имеет отдельную линию электроснабжения, выполненную воздушным способом от существующей опоры N9 Л-2 от ТП-10, находящуюся на балансе собственника нежилого помещения и оборудованную индивидуальным прибором учета потребления электроэнергии.

Также многоквартирный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета, который установлен 31.08.2016.

Собственниками многоквартирного дома "адрес" способ управления многоквартирным домом не выбран, фактически осуществляется непосредственное управление собственниками.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 36, 37, 154, 157 ЖК РФ, ст.ст. 289, 290 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и исходил из того, что хотя нежилое помещение истицы входит в состав многоквартирного дома и не является полностью обособленным от дома объектом, его электроснабжение осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем правовые основания для начисления истице платы за электроэнергию на ОДН многоквартирного дома отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда первой инстанции не согласился.

Частично отменяя и изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции руководствовался ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.36, 39, 154, 158 ЖК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", и исходил из того, что Варфоломеева Т.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В связи с этим суд апелляционной инстанции признал необоснованными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для того, чтобы обязать ответчика не начислять Варфоломеевой Т.В. плату за электрическую энергию на ОДН, а решение суда в указанной части - подлежащим отмене.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно техническому паспорту общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" составляет 778, 9 кв.м. (общая площадь помещений - 692, 7 кв.м, нежилого помещения истицы - 86, 2 кв.м.), из них жилая площадь составляет 490, 5 кв.м, площадь подсобных помещений (кухонь, туалетов, тамбуров, темных, коридоров, подсобных) - 288, 4 кв.м, общая площадь лестничных клеток - 57, 3 кв.м.

Размер площади (жилых (только жилых комнат) и нежилого помещения истицы) который применяет ООО "Северная сбытовая компания" для расчета ОДН, составляет 544 кв.м, что не соответствует сведениям технического паспорта.

В состав общедомового имущества ответчиком неправомерно включены места общего пользования коммунальных квартир (кухни, туалеты, тамбуры, подсобные помещения, коридоры), которыми пользуются только собственники и наниматели жилых помещений (комнат), и которые предназначены исключительно для удовлетворения их бытовых и иных нужд, связанных с проживанием комнатах коммунальных квартир.

В связи с этим для расчета объема электроэнергии на ОДН подлежит учету только площадь лестничных клеток, которая согласно техническому паспорту составляет 57, 3 кв.м.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части обязания ответчика произвести истице перерасчет платы за электрическую энергию на ОДН судом апелляционной инстанции было изменено; ответчик обязан произвести такой перерасчет путем исключения из расчета нежилой площади общедомового имущества площади вспомогательных помещений (кухонь, туалетов, темных комнат, тамбуров, коридоров) в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

Суд кассационной инстанции соответствующие выводы суда апелляционной инстанции считает правильными.

Как правильно указано судом апелляционной инстанции, вспомогательные помещения коммунальных квартир (кухни, туалеты, темные комнаты, тамбуры, коридоры) являются местами общего пользования жильцов указанных квартир и не отвечают указанным в законе признакам общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим оснований для возложения на истицу, не являющуюся собственником какого-либо жилого помещения в коммунальной квартире, обязанности по оплате электроэнергии, используемой в местах общего пользования коммунальных квартир, не имеется.

В то же время, оснований для освобождения истицы от оплаты электроэнергии, потребляемой для освещения лестничных клеток, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, судом апелляционной инстанции правомерно не установлено.

При рассмотрении настоящего дела из представленных в материалы дела документов, в том числе заключения экспертов АНО "Центр судебных экспертиз и исследований" от 21.12.2021 N 01/7262/21, судом апелляционной инстанции установлено, что принадлежащее истице нежилое помещение N имеет встроенно-пристроенный характер и является неотъемлемой частью здания многоквартирного жилого дома. Имеются общие несущие конструкции наружных и внутренних стен, имеется общий фундамент, общие межэтажные перекрытия, общие централизованные системы тепло- водоснабжения, общий земельный участок. Нежилое помещение имеет только отдельную смонтированную линию электроснабжения. Общедомовые инженерные сети теплоснабжения, водопровода, вентиляции, водоотведения и канализации проходят через нежилое помещение N2.

Таким образом, принадлежащее ответчице нежилое помещение входит в состав единого комплекса многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что обязанность истицы по оплате электроэнергии на ОДН предусмотрена заключенным между сторонами договором энергоснабжения N. Какие-либо изменения в данный договор не вносились, недействительным в данной части он не признавался.

Таким образом, определение размера расходов истицы в содержании общего имущества в многоквартирном доме (оплаты электроэнергии на ОДН) исходя из её доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является правомерным и оснований для обязания ответчика не начислять истице плату за электроэнергию, поставленную на ОДН, не имеется.

В то же время это не исключает возможности принятия собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании решения об изменении доли участия истицы в обязательных расходах по содержанию общего имущества с учетом, в частности, того обстоятельства, что принадлежащее ей нежилое помещение имеет отдельный вход и лестничными клетками, ведущими к квартирам, она не пользуется. Вместе с тем, без принятия собственниками такого решения возможность освобождения истицы от оплаты электроэнергии на ОДН отсутствует, поскольку перераспределение приходящихся на долю истицы соответствующих расходов на остальных собственников возможно только с их согласия.

Доводы кассационной жалобы истицы основаны на неправильном понимании ею положений закона, регламентирующих обязанность собственников помещений многоквартирного дома по участию в расходах на содержание общего имущества и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного постановления, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильного по существу постановления, судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Варфоломеевой Татьяны Валериевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи