Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2022 г. по делу N 8Г-25221/2022[88-25732/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УСК Орион" к Абазову С. А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, по встречному иску Абазова С. А. к обществу с ограниченной ответственностью "УСК Орион" о признании услуги по содержанию и ремонту жилого помещения ненадлежащего качества, обязании произвести перерасчет, по кассационной жалобе Абазова С. А. на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 июня 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УСК Орион" обратилось в суд с иском к Абазову С.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. В обоснование указав, что Абазов С.А. является собственником 1/2 доли нежилого помещения, площадью 1499, 6 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Между ООО "Стройотделка", владеющим 100% собственностью МКД и ООО УСК "Орион" (ранее МУП Орион) 3 марта 2017 г. заключен договор N управления многоквартирным домом N по "адрес". По состоянию на 1 марта 2021 г. задолженность по вышеуказанному нежилому помещению составляет 673 600, 46 рублей. Истец просил суд взыскать с Абазова С.А. сумму задолженности по услуге содержание и ремонт за период с 2 июля 2019 г. по 1 марта 2021 г. в размере 336 830, 23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 568, 30 рублей.

Абазов С.А. предъявил встречные исковые требования к ООО "УСК Орион" о признании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, обязании произвести перерасчет тарифа по фактически понесенным расходам на оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 ноября 2021 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 февраля 2022 года, исковые требования ООО "УСК Орион" удовлетворены. С Абазова С.А. в пользу ООО "УСК Орион" взыскана задолженность по услуге содержание и ремонт за период с 2 июля 2019 г. по 1 марта 2021 г. в размере 336 830, 23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 568, 30 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Абазову С.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 июня 2022 г. решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 ноября 2021 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Абазов С.А. просит отменить состоявшиеся судебные постановления. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что ООО "УСК Орион" в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом N по "адрес", на основании договора N управления многоквартирным домом, исключая первый и цокольный этаж, заключенного 3 марта 2017 г. между ООО "Стройотделка", в лице генерального директора Абазова С.А. и МУП "Орион" (реорганизовано в ООО "УСК Орион").

В настоящее время, управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Прометей".

Согласно п. 4.2 договора N управления многоквартирным домом от 3 марта 2017 г, размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с тарифами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Выкса Нижегородской области.

Истец, предоставил расчет задолженности ответчика, основанный на постановлениях администрации городского округа Выкса Нижегородской области N от 26 июня 2019 г, N от 30 июня 2020 г, а также на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", оформленному протоколом N, где тариф за содержание и текущий ремонт за период 1 июля 2019 г. по 1 октября 2020 г. составлял 21, 82 рубль, а с 1 октября 2020 г. по 1 февраля 2021 г. составлял 20, 40 рублей.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17 марта 2020 г. удовлетворены требования ООО "УСК Орион", с ООО "Стройотделка" в пользу ООО "УСК Орион" взыскана задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за нежилое помещение, общей площадью 1499, 6 кв.м за период с 3 марта 2017 г. по 1 июля 2019 г. в размере 824 270, 14 рублей.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области установлено, что ООО "Стройотделка" в период с 3 марта 2017 г. по 1 июля 2019 г. являлось собственником нежилого помещения, площадью 1499, 6 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Выкса, ул. Красные Зори, д. 15.

3 марта 2017 г. ООО "Стройотделка" (застройщик) и МУП "Орион" (управляющая организация, в настоящее время реорганизовано в ООО "УСК Орион") заключили договор N управления многоквартирным домом по адресу: "адрес", исключая первый и цокольный этажи.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что собственник не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, за уборку мест общего пользования, за вывоз ТБО и услуги старшего по дому до продажи квартир в указанном многоквартирном доме, но не более одного года с момента подписания настоящего договора.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области по заявлению жителей вышеуказанного многоквартирного дома в отношении истца с 16 октября 2018 г. по 1 ноября 2018 г. проведена проверка, в результате которой управляющей компании выдано предписание N от 1 ноября 2018 г. произвести перерасчет (доначисление) платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам жилых помещений N, а также собственникам нежилых помещений первого и цокольных этажей МКД.

ООО "УСК Орион" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекцией Nот 1 ноября 2018 г. об устранении выявленных нарушений.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25 февраля 2019 г. по делу N А43-52419/2018 ООО "УСК Орион" отказано в удовлетворении заявленных требований.

ООО "УСК Орион" осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находилось помещение ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать факт выполнения работ, размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Арбитражным судом отклонены ссылки ООО "Стройотделка" на положения пунктов 2.1 и 4.6 договора и дано суждение, что с учетом правил и принципов внесения платы за содержание общего имущества условие договора N управления многоквартирным домом об освобождении от оплаты за нежилое помещение, площадью 1499, 6 кв.м противоречит требованиям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158, части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 34, 35 Правил содержания общего имущества и является ничтожным (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), как противоречащее существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

Судом отклонен довод ООО "Стройотделка" о самостоятельном несении расходов на обслуживание МКД, поскольку это не снимает с него обязанности оплатить услуги управляющей организации.

Первый арбитражный апелляционный суд, не согласившись с суждением суда первой инстанции в части того, что управляющая организация не должна доказывать факт выполнения работ, размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, постановлением от 2 августа 2021 г. решение Арбитражного суда Нижегородской области отменил в части, взыскав с ООО "Стройотделка" в пользу ООО "УСК Орион" сумму задолженности в размере 679 108, 86 рублей.

Решением Арбитражного суда кассационной инстанции от 1 февраля 2021 г. постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. отменено, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 17 марта 2020 г. оставлено в силе.

Рассматривая исковые требования ООО "УСК Орион", суд руководствовался положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание суждения, изложенные в решении Арбитражного суда Нижегородской области от 17 марта 2020 г. и постановлении Арбитражного суда кассационной инстанции от 1 февраля 2021 г, отсутствие доказательств того, что тариф за содержание и ремонт в спорный период должен составлять 17, 85 рублей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УСК Орион".

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Абазова С.А, суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела не представлено доказательств предоставления ООО "УСК Орион" услуг ненадлежащего качества, а выданное предписание ГЖИ по Нижегородской области в адрес ООО "УСК Орион" о принятии мер к обеспечению надлежащего состояния кровли "адрес", не может служить безусловным основанием для признания оказываемой ООО "УСК Орион" услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период с 2 июля 2019 г. - 1 марта 2021 г. услугой ненадлежащего качества.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы Абазова С.А. и дополнительных пояснений сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судами первой и апелляционной инстанций, и к выражению несогласия с произведенной судами оценкой представленных по делу доказательств. В то же время несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких данных суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 ноября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 июня 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Абазова С. А. - без удовлетворения.