Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2022 г. по делу N 8Г-23584/2022[88-28481/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К.

судей Брянского В.Ю, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО "Тахтамукайский район" к Гермиханову Рустаму Руслановичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, по кассационной жалобе представителя Гермиханова Р.Р. - Ермолиной Ю.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

администрация МО "Тахтамукайский район" обратилась в суд с иском к Гермиханову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указала, что 07.12.2011 между администрацией МО "Тахтамукайский район" и КФХ Совмизом А.М. на неопределенный срок заключены три договора аренды земельных участков. Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование КФХ, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами 07.12.2011. 12.05.2020 ИП КФХ Совмиз А.М. заключил с Гермихановым Р.Р. соглашения, в соответствии с которыми КФХ уступил ответчику права и обязанности по договорам аренды N N 807, 810, 811 от 07.12.2011. Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участков было представлено в администрацию МО "Тахтамукайский район", а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора - Гермиханову Р.Р. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на 12.02.2021 у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет: - 36 214 руб. 91 коп. - по договору аренды земельного участка N811 от 07.12.2011; - 51 501 руб. 84 коп. - по договору аренды земельного участка N810 от 07.12.2011; - 18 310 руб. 36 коп. - по договору аренды земельного участка N807 от 07.12.2011. 12.02.2021 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности не погашена. 09.04.2021 администрация МО "Тахтамукайский район" направила в адрес Гермиханова Р.Р. требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, но ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанные соглашения о расторжении договоров аренды. Истец просил взыскать с Гермиханова Р.Р. в пользу администрации МО "Тахтамукайский район" задолженность по договору аренды земельного участка N 810 от 07.12.2011 в сумме 51 501 руб. 84 коп.

Расторгнуть договор аренды N 810, заключённый 07 декабря 2011 года между администрацией МО "Тахтамукайский район" и Гермихановым Р.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 113 243 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" "адрес". Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить запись о регистрации договора аренды N 810, заключённого 07.12.2011 между администрацией МО "Тахтамукайский район" и Гермихановым Р.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 113243кв.м, расположенного по адресу: "адрес", а. Шенджий, "адрес".

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 27 октября 2021 года исковые требования администрации МО "Тахтамукайский район" удовлетворены.

Определением от 18 февраля 2022 года судебная коллегия погражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея перешла крассмотрению гражданского дела по правилам главы 15 Гражданского процессуального кодекса РФ без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 марта 2022 года решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 27 октября 2021 года отменено. Судом принято по делу новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" удовлетворены частично.

Взыскана с Гермиханова Рустама Руслановича в пользу администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" задолженность по арендным платежам в размере 29458, 02 рублей и пени в размере 26446, 32 рублей.

Расторгнут договор аренды N 810, заключенный 07 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования Тахтамукайский район и Гермихановым Рустамом Руслановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 113243 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", а.Шенджий, "адрес".

Возложили обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея погасить запись о регистрации договора аренды N 810, заключенного 07 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования "Тахтамукайский район" и Гермихановым Рустамом Руслановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 113243 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", а.Шенджий, "адрес".

Взыскана с Гермиханова Рустама Руслановича госпошлину в доход местного бюджета "Тахтамукайский район" в размере 1877, 13 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе представитель Гермиханова Р.Р. - Ермолина Ю.В, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Гермиханова Р.Р. - Ермолина Ю.В. поддержала доводы кассационной жалобы, просила отменить апелляционное определение, направить дело на новое рассмотрение.

Представитель администрации МО "Тахтамукайский район" - Сообцокова С.А. возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07 декабря 2011 года между администрацией МО "Тахтамукайсий район" и КФХ Совмизом А.М. на неопределенный срок заключены три договора аренды земельных участков: - договор N 807, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером N, площадью 40261 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а. Шенджий, "адрес", а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок; - договор N 811, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером N, площадью 79630 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", межселенная территория, поле, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок; - договор N 810, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с кадастровым номером N, площадью 113243 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", а. Шенджий, "адрес", а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец передал по договору аренды земельные участки в пользование КФХ.

12 мая 2020 года ИП КФХ Совмиз А.М. заключил с Гермихановым Р.Р. соглашения, в соответствии с которыми КФХ уступил ответчику права и обязанности по договорам аренды N 807, 810, 811 от 07 декабря 2011 года.

Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участок было представлено в администрацию МО "Тахтамукайский район", а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора - Гермиханову Р.Р.

Согласно пункту 2.1 договора N 811 сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11148, 20 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора N 810 сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 15854, 02 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора N 807 сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 5636, 54 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

12 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика, указанный в договорах об уступке права аренды земельного участка, направлены претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако, ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

09 апреля 2021 года администрация МО "Тахтамукайский район" направила в адрес Гермиханова Р.Р. требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанные соглашения о расторжении договоров.

Суд апелляционной инстанции установил, что Гермиханов Р.Р. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что с учетом срока исковой давности необходимо взыскать с ответчика задолженность за последние три года пользования земельным участком

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, Гермихановым Р.Р. 15.10.2021 произведена оплата по договору в размере 30 000 рублей (платежное поручение от 15.10.2021 N 28) и 10 000 рублей - 28.02.2022

Согласно расчету задолженности, произведенному судом апелляционной инстанции и не оспоренному представителем ответчика за период с 4 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года у ответчика Гермиханова Р.Р, с учетом частичного погашения задолженности перед истцом задолженность по арендным платежам составляет 29458, 02 рублей, пеня составляет 26446, 32 рублей.

В связи с расторжением договора аренды N 810, заключенного от 07 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования "Тахтамукайский район" и Гермихановым Р.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 113243кв.м, расположенного по адресу: "адрес", а.Шенджий, "адрес", ввиду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), судебная коллегия пришла к выводу о погашении записи о регистрации указанного договора аренды.

С выводами суда апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком установлена не только нормами статей 309, 310, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, но, также статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в которых закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.п. 1, 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик не вносил своевременно арендную плату, в результате чего образовалась задолженность перед истцом.

Данные обстоятельства были подтверждены представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика.

Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

Соответственно, судом апелляционной инстанции правомерно был сделан вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика арендных платежей и расторжения договора аренды.

В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, судом апелляционной инстанции, верно произведен расчет и установлен период взыскания задолженности, а именно с 4 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года у ответчика Гермиханова Р.Р, также с учетом частичного погашения задолженности.

Судом апелляционной инстанции, при рассмотрении гражданского дела не было нарушено норм материального и процессуального права, были исследованы все обстоятельства по делу, доказательства, представленные в суд, дана им надлежащая оценка, на основании чего вынесено законное и обоснованное судебное решение.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

И.Э. Косарев