Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2022 г. по делу N 8Г-20386/2022[88-20185/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Жуленко Н.Л, судей Ковалевской В.В, Варнавской Л.С.

с участием старшего прокурора пятого отдела (апелляционно-кассационного) (с дислокацией в г. Кемерово) апелляционно-кассационного управления Главного гражданско-судебного управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Рубана А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 70RS0004-01-2021-005294-86 по иску Жуковского Владимира Дмитриевича, Жуковской Тамары Петровны к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение с прекращением права собственности путём выкупа, установлении выкупной цены

по кассационной жалобе Жуковской Тамары Петровны, Жуковского Владимира Дмитриевича на решение Советского районного суда г. Томска от 4 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, выслушав заключение прокурора Рубана А.В, полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Жуковский В.Д, Жуковская Т.П. обратились в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение с прекращением права собственности путём выкупа, установлении выкупной цены, ссылаясь на то, что спорная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно заключению межведомственной комиссии от 29 мая 2020 г. N 2400 многоквартирный "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Города Томска от 26 июня 2020 г. N 549 (с учетом постановления администрации г. Томска от 24 июля 2020 г. N 657) принято решение реализовать в отношении жилых помещений в данном многоквартирном доме комплекс мероприятий, предусмотренных Регламентом подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции). В соответствии с постановлением администрации Города Томска от 27 июля 2021 г. N 583 земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме подлежат изъятию в установленном порядке для муниципальных нужд. Согласно результатам подготовленной по заказу истцов экспертизы, выполненной ООО "Центр независимой экспертизы и оценки", рыночная стоимость жилого помещения истцов составляет 4 941 968 руб. В связи с длительным бездействием администрации Города Томска и не изъятием жилого помещения истцы обратились в суд с данным иском.

На основании изложенного просили о возложении обязанности по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по "адрес", путем выкупа с прекращением права собственности, с установлением выкупной стоимости в размере 4 941 968 рублей по 2 470 984 руб. каждому.

Решением Советского районного суда г. Томска от 4 апреля 2022 г. иск Жуковского Владимира Дмитриевича, Жуковской Тамары Петровны к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение с прекращением права собственности, путём выкупа, установлении выкупной цены удовлетворен частично. На муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у Жуковского Владимира Дмитриевича, Жуковской Тамары Петровны для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N, площадью 46, 5 кв.м, расположенную по "адрес", путём выкупа, с прекращением права собственности Жуковского Владимира Дмитриевича, Жуковской Тамары Петровны на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3 261 807 рублей, из которых Жуковскому Владимиру Дмитриевичу - 1 630 903, 50 рубля, Жуковской Тамаре Петровне - 1 630 903, 50 рубля. Взысканы с муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счёт средств муниципальной казны в пользу Жуковского Владимира Дмитриевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Взысканы с муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счёт средств муниципальной казны в пользу Жуковской Тамары Петровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Взысканы с муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счёт средств муниципальной казны в пользу автономной некоммерческой организации "Томский центр экспертиз" 15 896, 65 рублей в счёт возмещения судебных расходов по оплате экспертизы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 июля 2022 г. решение Советского районного суда г. Томска от 4 апреля 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Жуковской Т.П, Жуковского В.Д. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений. Кассаторы указывают, что с заключением судебной экспертизы ознакомлены не были; о дате судебного заседания, в котором дело было рассмотрено судом первой инстанции, надлежащим образом не извещены, в связи с чем были лишены возможности ходатайствовать о назначении по делу повторной судебной экспертизы ввиду значительного расхождения выкупной цены, определенной в заключении судебной экспертизы и в представленном истцами заключении. Обращают внимание на судебную практику по другим делам об определении выкупной стоимости соседних жилых помещений.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истцам на основании договора передачи на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли на жилое помещение - квартиру N, расположенную по "адрес", с кадастровым N, общей площадью 46, 5 кв.м.

Из технической документации на жилой дом по "адрес", следует, что он представляет собой двухэтажное брусовое строение, 1953 года постройки, квартира N состоит из двух комнат.

Земельный участок под многоквартирным домом по "адрес", сформирован и поставлен на кадастровый учёт, кадастровый N, площадь участка составляет 1155 +/- 12 кв.м данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного "адрес".

Заключением Межведомственной комиссии от 29 мая 2020 г. N 2400, созданной постановлением Мэра Города Томска от 26 февраля 2006 г. N 95, многоквартирный жилой дом по "адрес" признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Города Томска от 26 июня 2020 г. N 549 "О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации г. Томска" многоквартирный жилой "адрес" признан аварийным и подлежащим реконструкции, на администрацию Ленинского района г. Томска возложена обязанность в рамках компенсации в срок не позднее 31 декабря 2030г. совместно с комитетом жилищной политики администрации Города Томска принять меры к отселению физических лиц, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, предоставленных по договору социального найма, и в установленном порядке.

Постановлением администрации Города Томска от 24 июля 2020 г. N 657 "О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации г. Томска" в п. 3 постановления администрации Города Томска от 26 июня 2020 г. N 549 "О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации г. Томска" внесены изменения заменено слово "реконструкции" словом "сносу".

Требованием администрации Ленинского района г. Томска от 6 августа 2020 г. N 803/04 истцам предложено в течение 6 месяцев со дня получения требования произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного жилого дома по "адрес" "адрес".

В свою очередь, истцы как собственники жилого помещения квартиры N в данном доме от сноса дома своими силами отказались, требование в установленный срок не исполнили.

Администрацией Города Томска 27 июля 2021 г. принято постановление N 583 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции по адресу: г. Томск, Ленина проспект, 198" в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В перечне жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, содержится указание, в том числе, на жилое помещение, принадлежащее истцам по "адрес" площадью 46, 5 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость жилого помещения квартиры N, по "адрес", по состоянию на дату проведения оценки составляет 3 261 807 рублей, в том числе: 272 335 рублей - стоимость квартиры; 1 165 665 рублей - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 1 712 830 рублей - стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт; 110 977 рублей - размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 1, ч. 8, ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что после направления истцам администрацией Города Томска требования о сносе многоквартирного дома иных действий по изъятию жилого помещения у истца не производилось, соглашение администрацией Города Томска о предоставлении иного жилого помещения или выплате выкупной стоимости с истцом не заключалось, процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена, пришел к выводу о том, что жилищные права истцов, связанные с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите посредством принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда с условием предварительного и равноценного возмещения.

Разрешая спор и определяя выкупную цену жилого помещения, суд первой инстанции руководствовался ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г, приняв во внимание экспертное заключение, исходил из того, что при определении размера возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение следует исходить из рыночной стоимости жилого помещения с учетом принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, пришел к выводу о том, что определилразмер выкупной цены за изымаемое жилое помещение - квартиру N по "адрес", исходя из заключения судебной экспертизы, в размере 3 261 807 рублей и пришел к выводу о том, что поскольку выкупаемое жилое помещение находится в долевой собственности истцов (по 1/2 доли в праве), размер выкупной цены подлежит распределению между истцами пропорционально доле каждого в праве на жилое помещение, а именно: Жуковскому В.Д. - 1 630 903, 50 руб, Жуковской Т.П. - 1 630 903, 50 руб.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Вопреки доводам кассационной жалобы из материалов дела следует, что телефонограммой 7 декабря 2021 г. истцы извещены о времени и месте предварительного судебного разбирательства, назначенного на 10 декабря 2021 г. (т. 1, л.д. 124). Согласно протоколу предварительного судебного заседания от 10 декабря 2021 г. истцы в судебное заседание не явились. Телефонограммой 1 апреля 2022 г. истцы извещены о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 4 апреля 2022 г. (т. 2, л.д. 97).

Участие в судебном заседании, ознакомление с материалами дела являются правами, а не обязанностями лиц, участвующих в деле. Не явившись в судебное заседание, не ознакомившись с заключением судебной экспертизой, зная о ее назначении; не направив в суд своего представителя и не заявив ходатайство об отложении судебного заседания, истцы тем самым распорядились по своему усмотрению процессуальными правами.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с размером выкупной стоимости жилого помещения и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Томска от 4 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13 июля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Жуковской Т.П, Жуковского В.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи