Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2000 г. N 4543 Иск Комитета о выселении Предпринимателя из занимаемых нежилых помещений не удовлетворен, так как в данном случае факт заключения между третьим лицом и ответчиком договора доверительного управления магазином не нарушает права истца как собственника нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 декабря 2000 г. N 4543

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Грачевой И.Л., Шпачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета муниципального имущества города Калининграда на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.09.2000 по делу N 4543 (судья Лузанова З.Б.),

установил:

Комитет муниципального имущества города Калининграда (далее - КМИ) обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Голубковской Инне Геннадьевне о выселении из занимаемых нежилых помещений, указывая, что ответчик занимает их без законных оснований.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Чайный торговый дом "Палмер" (далее - ООО "Чайный торговый дом "Палмер").

Решением от 28.09.2000 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КМИ решение просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и указывая, что договор доверительного управления имуществом, заключенный ответчиком с ООО "Чайный торговый дом "Палмер", не является, по его мнению, доказательством того, что предприниматель Голубковская И.Г. занимает упомянутые нежилые помещения на законном основании.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

КМИ и ТОО "Палмер" (в настоящее время - ООО "Чайный торговый дом "Палмер") заключили договор от 25.06.98 N 2222 аренды нежилых помещений площадью 256, 7 кв. м. расположенных по адресу: Калининград, улица Космонавта Леонова, 11-17, сроком действия с 25.06.98 по 25.06.2013.

В соответствии с пунктом 3.4.12 названного договора арендатору запрещено заключать без письменного согласия арендодателя договоры (в том числе договоры залога, безвозмездного пользования, перенаема и пр.), а также вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору вещных прав на объект.

ООО "Чайный торговый дом "Палмер" и предприниматель Голубковская И.Г. заключили договор от 01.02.2000 доверительного управления имуществом - специализированным чайным магазином "Палмер", расположенным по адресу: улица Космонавта Леонова, 11-17.

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Судом на основании представленных материалов установлено, что предпринимателю Голубковской И.Г. передано имущество магазина, а именно: весы, витрины, контрольно-кассовые аппараты и пр., а также товар для реализации в магазине и что предприниматель Голубковская И.Г. передавала ООО "Чайный торговый дом "Палмер" полученную от торговли в магазине выручку за вычетом причитающегося ей вознаграждения.

Сведения о передаче ООО "Чайный торговый том "Палмер" предпринимателю Голубковской И.Г. арендованного им у КУГИ помещения в материалах дела не представлены.

Сам факт передачи ООО "Чайный торговый дом "Палмер" принадлежащего ему магазина в доверительное управление предпринимателю Голубковской И.Г. не противоречит действующему законодательству и не нарушает условий договора аренды от 25.06.98 N 2222, поскольку из содержания пункта 3.4.12 названного договора следует, что запреты на заключение арендатором договоров относятся к объекту аренды, коим переданное согласно договору доверительного управления имущество не является, равно как и передача упомянутого имущества в доверительное управление не может быть расценена как сделка, следствием которой является обременение предоставленных арендатору по договору прав на объект, поскольку при передаче имущества магазина в доверительное управление права аренды помещения не передавались.

Обращаясь в суд с иском о выселении, истец сослался на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, то есть данной статьей предусмотрена защита права собственности как вещного права, объектом которого является индивидуально-определенное имущество. В данном случае факт заключения между третьим лицом и ответчиком договора доверительного управления магазином не нарушает права истца как собственника нежилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах истец, обращаясь с иском о выселении ответчика из принадлежащего ему помещения, не защищает тем самым свое право собственника.

Таким образом, вывод суда об отказе истцу в иске кассационная инстанция считает правильным и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.09.2000 по делу N 4543 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета муниципального имущества города Калининграда - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.Л. Грачева

Т.В. Шпачева