Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2000 г. N А56-27460/99 Иск Комитета к АОЗТ и Фонду о расторжении охранно-арендного договора и выселении ответчиков и Общества из здания-памятника частично удовлетворен, в том числе в части расторжения договора, так как АОЗТ не выполнило возложенных на него обязанностей, что подтверждается актами и предписаниями истца, имеющимися в материалах дела

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 21 марта 2000 г. N А56-27460/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от КГИОП Разумова А.А. (доверенность от 10 01.2000 N 7/55), от АОЗТ "РОЛС" Шестопалова В.Р. (ордер от 16.02.2000 N 119/02-Б), Сидельникова И.Н. (ордер от 16.02.2000 N 119/02-А), от КУГИ Санкт-Петербурга Пачосика И.А. (доверенность от 28.12.99 N 6921-42), от Санкт-Петербургского общественно-благотворительного фонда "Константиновский дворец" председателя Брома С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества закрытого типа "РОЛС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 12.99 по делу N А56-27460/99 (судья Полубехина Н.С.),

установил:

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры администрации Санкт-Петербурга (далее - КГИОП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "РОЛС" (далее - АОЗТ "РОЛС") о расторжении охранно-арендного договора от 01.07.91 N 66 и выселении ответчика, Санкт-Петербургского общественно-благотворительного фонда "Константиновский дворец" и акционерного общества закрытого типа "Азимут" (далее - АОЗТ "Азимут") из корпусов 1 и 2 здания-памятника "Константиновский дворец Стрельнинского дворцово-паркового ансамбля" (далее - здание-памятник "Константиновский дворец"), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Стрельна, Березовая Аллея, д. 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Санкт-Петербургский общественно-благотворительный фонд "Константиновский дворец" и АОЗТ "Азимут".

Определением от 15.12.99 изменено процессуальное положение Санкт-Петербургского общественно-благотворительного фонда "Константиновский дворец" путем привлечения его к участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением от 22.12.99 в отношении АОЗТ "Азимут" производство по делу прекращено; расторгнут охранно-арендный договор от 01.07.91; в части выселения АОЗТ "РОЛС" в иске отказано; Санкт-Петербургский общественно-благотворительный фонд "Константиновский дворец" выселен из занимаемых помещений.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе АОЗТ "РОЛС" просит решение отменить и оставить иск без рассмотрения. По мнению подателя жалобы, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель Санкт-Петербургского общественно-благотворительного фонда "Константиновский дворец" поддержал кассационную жалобу.

Представители КГИОП и КУГИ с доводами жалобы не согласны и просят оставить решение суда в силе, считая его законным и обоснованным.

Представитель АОЗТ "Азимут" в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и АОЗТ "РОЛС" 01.07.91 заключен охранно-арендный договор N 66 на пользование зданием-памятником "Константиновский дворец" корп. 1 и 2.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 6 и 10 указанного договора арендатор в счет арендной платы обязан производить ремонтные (текущего и капитального характера), консервационные и реставрационные работы.

Судом установлено, что АОЗТ "РОЛС" не выполнило возложенных на него обязанностей, что подтверждается актами и предписаниями истца, имеющимися в материалах дела. Ответчик неоднократно направлял АОЗТ "РОЛС" уведомления о необходимости исполнения обязанностей по договору.

В нарушение условий охранно-арендного договора АОЗТ "РОЛС" без согласия собственника по договору от 01.07.98 N 98601/1 передал Санкт-Петербургскому общественно-благотворительному фонду "Константиновский дворец" в управление права аренды на корпус 1 здания-памятника. Суд в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признал данную сделку ничтожной.

Кассационная инстанция установила, что при рассмотрении дела судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам. Нарушений норм материального и процессуального права не выявлено.

Довод АОЗТ "РОЛС" о несоблюдении КГИОП досудебного урегулирования спора опровергается материалами дела. Ответчику была направлена претензия от 09.09.99 N 7/4118, которая соответствует требованиям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, у кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.99 по делу N А56-27460/99 оставить без изменения, а кассационную жалобу АОЗТ "РОЛС" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова И.И. Кириллова

Г.М. Рудницкий