Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2005 г. N А56-50759/04 Иск ЗАО к КУГИ о признании незаконным одностороннего изменения договора аренды земельного участка не удовлетворен, поскольку в соответствии с договором КУГИ вправе в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения вида деятельности арендатора по использованию земельного участка; изменение функционального назначения арендованного земельного участка подтверждается представленными в материалы дела доказательствами

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 декабря 2005 г. N А56-50759/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ЗАО "Луч" Акшевской Ю.В. (доверенность от 05.10.2005); от КУГИ Санкт-Петербурга Груздевой Н.А. (доверенность от 24.01.2005),

рассмотрев 06.12.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Луч" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2005 (судья Калинина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2005 (судьи Марченко Л.Н., Горбик В.М., Мельникова Н.А.) по делу N А56-50759/04,

установил:

Закрытое акционерное общество "Луч" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании незаконным одностороннего изменения договора.

Решением от 15.06.2005, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2005, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 04.07.2002 между КУГИ (арендодатель) и правопредшественником Общества - акционерным обществом закрытого типа "Луч-1" (арендатор) заключен договор N 08-ЗК-01426 аренды земельного участка площадью 7000 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, Гатчинское шоссе, (1-й км.), для использования под открытую автостоянку служебного автотранспорта (код - 11.4). Срок действия договора по 30.06.2005. В соответствии с разделом 2 договора приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя. Пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы установлена равной 147 у.е. В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с пунктом 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки.

Поскольку после проведенной 07.05.2002 проверки функционального использования земельного участка было установлено несоответствие вида использования земельного участка установленным пунктом 1.2 договора целям, КУГИ направил Обществу уведомление об изменении размера арендной платы.

Как усматривается из материалов дела, изменение функционального назначения арендованного земельного участка подтверждается актом проверки функционального использования земельного участка от 07.05.2002 (л.д. 18) и ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории (л.д. 20).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку Общество нарушило принятые на себя обязательства, КУГИ обоснованно изменил размер арендной платы, а следовательно, суд в соответствии с требованиями закона и с учетом положений договора правомерно отказал в удовлетворении иска. Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2005 по делу N А56-50759/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Луч" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина