Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2006 г. N А56-23078/02 Дело по иску ООО к Обществу о признании права собственности на квартиры и об обязании ответчика передать правоустанавливающие документы направлено на новое рассмотрение, так как между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым истец является инвестором и привлекает ответчика в качестве дольщика, однако первоначально участок под застройку спорного дома был предоставлен на инвестиционных условиях Заводу, и после завершения строительства спорные квартиры были предоставлены его работникам, поэтому суду следует привлечь последних к участию в деле

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 января 2006 г. N А56-23078/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л.,

при участии граждан Максимова П.Г., Андреева В.А., Даньковой О.П., Бабаева Э.М., Боткина В.П., Голикова Ю.С., Христосова И.В., Михеева А.И., Ивановой В.М., Ситниковой Т.В., Таранина Ю.Н., Каркуша B.С., Путилова А.Ю., Зверева С.В., Шуры В.В., Бедоевой Н.В., Пустовой В.А.

рассмотрев 23.01.2006 в открытом судебном заседании на основании определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2005 N 13444/03 дело N А56-23078/02,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Татфарм" (далее - ООО "Татфарм") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Кредит-Нева" (далее - ООО "ПКП "Кредит-Нева") о признании права на 34 квартиры в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, переулок Слепушкина, дом N 9 (Рыбацкое, квартал 9, корпус 10) и обязании ответчика передать правоустанавливающие документы на 34 квартиры для последующего оформления на них права собственности в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР).

Решением от 22.08.2002 (судья Швецова Н.П.) признано право ООО "Татфарм" на жилую площадь в виде 34 квартир в доме N 9, переулок Слепушкина в городе Санкт-Петербурге, строительный адрес: Санкт-Петербург, Микрорайон Рыбацкое, квартал 9, корпус 10, квартиры NN с 1 по 16, 19, 20, 28, 36, 37, 45, 98, 103, 107, с 114 по 118.

Определением от 20.11.2002 внесено исправление в резолютивную часть решения от 22.08.2002: "признать право ООО "Татфарм" на жилую площадь в виде 34 квартир в доме N 9, переулок Слепушкина в городе Санкт-Петербурге, строительный адрес: Санкт-Петербург, Микрорайон Рыбацкое, квартал 9, корпус 10, квартиры NN с 1 по 16, 19, 20, 28, 36, 37, 45, 98, 103, 107, с 114 по 118, с 121 по 124."

Открытое акционерное общество "Завод турбинных лопаток" (далее - ОАО "Завод турбинных лопаток") подало заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением от 26.12.2003 (судья Швецова Н.П.) заявление ОАО "Завод турбинных лопаток" о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение от 22.08.2002 и определение от 20.11.2002 отменены.

ООО "Татфарм" и ООО "ПКП "Кредит-Нева" подали апелляционные жалобы на решение от 26.12.2003, принятые к производству определением от 02.02.2004.

Определением апелляционной инстанции от 18.05.2004 произведена замена ОАО "Завод турбинных лопаток" на открытое акционерное общество "Силовые машины - ЗТЛ, ЛМЗ, Электросила, Энергомашэкспорт"" (далее - ОАО "Силовые машины").

Постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2004 (судьи Хайруллина Х.Х., Алексеев С.Н., Гайсановская Е.В.) решение от 26.12.2003 отменено, в удовлетворении заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам отказано,

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.01.2005 (судьи Коняева Е.В., Власова М.Г., Кадулин А.В.) постановление апелляционной инстанции от 11.10.2004 оставлено без изменения.

Граждане Гришанов Н.В., Максимов П.Г., Бугаев А.Ф., Мокиевец В.И., Андреев В.А., Данькова О.П., Бабаев Э.М., Боткин В.П., Голиков Ю.С., Христосов И.В., Михеев А.И., Иванова В.М., Песцов С.Л., Ситникова Т.В., Бахтина В.В., Таранин Ю.Н., Золотарева О.Ю., Каркуш B.С., Путилов А.Ю., Зверев С.В., Шур В.В., Бедоева Н.В., Пустовой В.А. обратились с заявлением в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора решения от 22.08.2002.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2005 N 13444/03 дело направлено в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения норм права при принятии решения от 22.08.2002.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании граждане Максимов П.Г., Андреев В.А., Данькова О.П., Бабаев Э.М., Боткин В.П., Голиков Ю.С., Христосов И.В., Михеев А.И., Иванова В.М., Ситникова Т.В., Таранин Ю.Н., Каркуш B.С., Путилов А.Ю., Зверев С.В., Шур В.В., Бедоева Н.В., Пустовой В.А. подтвердили доводы, изложенные в заявлениях о пересмотре дела в порядке надзора.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ООО "ПКП "Кредит-Нева" (сторона 1) и ООО "Татфарм" (сторона 2) заключен договор от 19.06.2000 N 2/и долевого участия в строительстве жилых домов (т.1, л.д. 10-12).

В соответствии с пунктом 1 договора сторона 1, являющаяся по распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 14.09.98 N 924-р, договору N 00-(И)003761(13) об инвестиционной деятельности между КУГИ и ООО "ПКП "Кредит-Нева" от 08.10.98 инвестором в строительстве жилого кирпичного дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Рыбацкое, квартал 9, корпус 11, привлекает сторону 2 в качестве дольщика в строительство указанного дома. Плановый срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии - I квартал 2001 года. Срок ввода в эксплуатацию может корректироваться по выходу правоустанавливающих документов. Сторона 2 приобретает право на оформление в собственность квартир общей площадью 2 100 кв. м согласно Приложению N 1 к договору.

Договорная цена за площадь, указанную в пункте 1.2 договора эквивалентна 525 000 долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость 1 кв. м долевого участия эквивалентна 250 долл. США. Стоимость 1 кв. м долевого участия является фиксированной и изменению не подлежит. Финансирование долевого участия по договору осуществляется стороной 2 в соответствии с Приложением N 2 к договору (пункт 2 договора).

Между теми же лицами заключено дополнительное соглашение от 28.10.2001 N 1 к договору от 19.06.2000 N 2/и долевого участия в строительстве жилых домов, касающееся порядка расчета платежей (т.1, л.д. 13).

Теми же сторонами 19.04.2002 подписан акт сверки взаиморасчетов по договору от 19.06.2000 N 2/и долевого участия в строительстве жилых домов, согласно которому сумма в размере 525 850 долл. США зачитывается ООО "Татфарм" в счет оплаты долевого участия по указанному договору в объеме 2 103,4 кв.м (т.1, л.д. 15, 16).

На основании акта сверки взаиморасчетов от 19.04.2002 по договору от 19.06.2000 N 2/и долевого участия в строительстве жилых домов ООО "Татфарм" зачитывается 2 103,4 кв. м в жилом доме по адресу: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10, что подтверждается актом зачета от 22.04.2002 (т.1, л.д. 17).

Учитывая изложенное, а также то, что ООО "ПКП "Кредит-Нева" признало исковые требования в полном объеме (т.1, л.д. 23), суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Однако при разрешении спора судом не были выяснены все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора.

Из приложенных к заявлениям о пересмотре дела в порядке надзора документов следует, что первоначально земельный участок под застройку спорного дома был предоставлен на инвестиционных условиях акционерному обществу открытого типа "Завод турбинных лопаток" (правопреемнику объединения "Ленинградский завод турбинных лопаток" имени 50-летия СССР".

Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 04.04.95 N 315-р "О завершении строительства жилых домов в квартале 9 Рыбацкого, корпуса 10, 11" утверждено решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии от 28.12.94 N 21 (приложение) о завершении строительства акционерным обществом открытого типа "Завод турбинных лопаток" (правопреемник объединения "Ленинградский завод турбинных лопаток" имени 50-летия СССР" - далее Инвестор) жилых домов в квартале 9, Рыбацкое, корпуса 10 и 11.

Впоследствии в упомянутое распоряжение были внесены изменения распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 14.09.98 N 924-р "О внесении изменений в распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 04.04.95 N 315-р" утверждено решение Городской инвестиционно-тендерной комиссии (протокол N 166 от 05.08.98, приложение) о внесении изменений в инвестиционные условия, установленные распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 04.04.95 N 315-р "О завершении строительства жилых домов в квартале 9 Рыбацкого, корпуса 10, 11", предоставлено обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Кредит-Нева" (далее - Инвестор) на условиях аренды земельный участок площадью 1,2 га, расположенный по адресу: квартал 9, Рыбацкое, корпуса 10, 11.

Граждане в обоснование своих требований в заявлениях о пересмотре решения в порядке надзора, ссылаются на то, что спорные квартиры были предоставлены им как работникам завода на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток". Они указывают, что полностью исполнили свои обязательства о перечислении денежных средств на основании договоров об уступки права, фактически занимают спорные квартиры, производят оплату коммунальных услуг и телефонов, а также ссылаются на то, что обратились с исками в суд общей юрисдикции о признании права собственности на спорные квартиры.

В обоснование заявленных требований Андреев В.А. (квартира N 114) ссылается на следующее.

Квартира N 114 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Андреевым В.А. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 07.08.2001 N 563. Согласно пункту 1 договора цедент передает, а цессионарий принимает на условиях договора право кредитора по договору от 19.10.98 N 462 долевого участия в строительстве жилого дома (заключен между ОАО "Завод турбинных лопаток" и ООО "ПКП "Кредит-Нева"), а именно: требовать от должника - ООО "ПКП "Кредит-Нева" - передачи трехкомнатной квартиры N 114 жилой площадью 55,7 кв.м., общей площадью 89,6 кв. м, расположенной на 15 этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, 9 (бывший строительный адрес: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10). Уступка права (требования) производится на возмездной основе. За 113 436 руб., в течение 24 месяцев равными долями, начиная с 01 декабря 2001 года путем внесения денежной суммы в кассу ОАО "Завод турбинных лопаток" (пункт 4 договора).

К заявлению приложены квитанции к приходным кассовым ордерам, свидетельствующие о перечислении денежных средств по указанному договору от 07.08.2001 N 563. Цессионарием денежные средства внесены в полном объеме.

Как следует из представленных документов, Андреев В.А. вселился и проживает в спорной квартире N 114, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Андреевым В.А. подано исковое заявление в Федеральный суд Невского района города Санкт-Петербурга об обязании ООО "ПКП "Кредит-Нева" передать по акту трехкомнатную квартиру N 114, жилой площадью 55,7 кв. м, общей площадью 89,6 кв. м, расположенную на 15 этаже шестнадцатиэтажного жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, переулок Слепушкина, д. 9; а также о признании право собственности на указанную квартиру.

Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 114.

В обоснование своих требований Бугаев А.Ф. (квартира N 15) сослался на следующее.

Квартира N 15 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (далее - сторона 1) и Бугаевым А.Ф., Бугаевой Н.Г., Горячевой Е.А. (далее - сторона 2) заключен договор мены от 21.12.2001 N 553.

Согласно пункту 1 договора сторона 1 передает стороне 2 имущественное требование кредитора по договору от 19.10.98 N 462 долевого участия в строительстве жилого дома (заключен между ОАО "Завод турбинных лопаток" и ООО "ПКП "Кредит-Нева") в отношении двухкомнатной квартиры N 15 жилой площадью 35,8 кв.м., общей площадью 77,6 кв. м, расположенной на 2 этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, 9 (бывший строительный адрес: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10), а сторона 2 обязуется передать в собственность стороне 1 долю в размере 30/55 в праве собственности на четырехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дыбенко, д. 36, корп. 1, кв. 129. Сторона 1 передает вышеназванное имущественное право стороне 2 в долевую собственность (при этом доли признаются равными), т.е. сторона 2 после реализации права требования станет собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, д. 9, кв. 15, в равных долях.

Инвентаризационная стоимость 30/55 доли 4-комнатной приватизированной квартиры составляет - 93 878 руб. 81 коп. Стоимость уступаемого права на двухкомнатную квартиру по оценке стороны 1 составляет 98 244 руб. Стороны пришли к соглашению, что обмен признается равноценным по стоимости (пункт 1.3 договора).

Как следует из представленных документов, Бугаев А.Ф. вселился и проживает в спорной квартире N 15, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Бугаевым А.Ф. подано исковой заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 11.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 15, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар. Гражданин Мокиевец Владимир Иванович - квартира N 9. В обоснование своих требований Мокиевец В.И. сослался на следующее. Квартира N 9 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Мокиевец В.И. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 10.08.2001 N 423.

Согласно пункту 1 договора цедент передает, а цессионарий принимает на условиях договора право кредитора по договору от 19.10.98 N 462 долевого участия в строительстве жилого дома (заключен между ОАО "Завод турбинных лопаток" и ООО "ПКП "Кредит-Нева"), а именно: требовать от должника - ООО "ПКП "Кредит-Нева" - передачи однокомнатной квартиры N 9 жилой площадью 18,8 кв.м., общей площадью 42,9 кв. м, расположенной на 2 этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, 9 (бывший строительный адрес: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10). Уступка права (требования) производится на возмездной основе. За уступленное право цессионарий обязан уплатить цеденту денежную сумму 54 312 руб., в течение 30 месяцев равными долями, начиная с 01 сентября 2001 года путем внесения денежной суммы в кассу ОАО "Завод турбинных лопаток" (пункт 4 договора).

В отношении указанной квартиры гражданином Мокиевец В.И. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру.

Определением Федерального суда Невского района от 05.11.2001 Федеральный суд Невского района города Санкт-Петербурга применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 9.

Гражданин Михеев Александр Игоревич - квартира N 103. В обоснование своих требований Михеев А.И. сослался на следующее. Квартира N 103 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Михеевым А.И. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 29.12.2001. Согласно пункту 1 договора цедент передает, а цессионарий принимает на условиях договора право кредитора по договору от 19.10.98 N 462 долевого участия в строительстве жилого дома (заключен между ОАО "Завод турбинных лопаток" и ООО "ПКП "Кредит-Нева"), а именно: требовать от должника - ООО "ПКП "Кредит-Нева" - передачи двухкомнатной квартиры N 103 жилой площадью 33,6 кв.м., общей площадью 75,1 кв. м, расположенной на 13 этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, 9 (бывший строительный адрес: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10). Уступка права (требования) производится на возмездной основе. За уступленное право цессионарий обязан уплатить цеденту денежную сумму 95 076 руб., в течение 120 месяцев равными долями, начиная с 01 февраля 2002 года путем внесения денежной суммы в кассу ОАО "Завод турбинных лопаток" (пункт 4 договора).

Как следует из представленных документов, Михеев А.И. вселился и проживает в спорной квартире N 103, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Михеевым А.И. подано исковое заявление в Федеральный суд Невского района города Санкт-Петербурга об обязании ООО "ПКП "Кредит-Нева" передать по акту двухкомнатную квартиру N 103, жилой площадью 33,6 кв. м, общей площадью 75,1 кв. м, расположенную на 13 этаже шестнадцатиэтажного жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, переулок Слепушкина, д. 9; а также о признании право собственности на указанную квартиру.

Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 103, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Пустовойт Василий Анатольевич - квартира N 14.

В обоснование своих требований Пустовойт В.А. сослался на следующее.

Квартира N 14 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Пустовойтом В.А. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 30.08.2001 N 396. Согласно пункту 1 договора цедент передает, а цессионарий принимает на условиях договора право кредитора по договору от 19.10.98 N 462 долевого участия в строительстве жилого дома (заключен между ОАО "Завод турбинных лопаток" и ООО "ПКП "Кредит-Нева"), а именно: требовать от должника - ООО "ПКП "Кредит-Нева" -передачи двухкомнатной квартиры N 14 жилой площадью 28,1 кв.м., общей площадью 59,8 кв. м, расположенной на 2 этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, 9 (бывший строительный адрес: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10). Уступка права (требования) производится на возмездной основе. За уступленное право цессионарий обязан уплатить цеденту денежную сумму 75 708 руб., в течение 24 месяцев равными долями, начиная с 01 сентября 2001 года путем внесения денежной суммы в кассу ОАО "Завод турбинных лопаток" (пункт 4 договора). Дополнительным соглашением от 08.01.2002 N 1 к указанному договору с даты заключения соглашения рассрочка оставшейся части платежей по договору устанавливается на 48 месяцев.

Как следует из представленных документов, Пустовойт В.А. вселился и проживает в спорной квартире N 14, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Пустовойтом В.А. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 04.03.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 14, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданка Иванова Валентина Михайловна - квартира N 2. В обоснование заявленных требований Иванова В.М. сослалась на следующее.

Квартира N 2 была предоставлена ей на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (далее - сторона 1) и Ивановой В.М. (далее - сторона 2) заключен договор мены от 23.01.2002 N 45. Согласно пункту 1 договора сторона 1 передает стороне 2 имущественное требование кредитора по договору от 19.10.98 N 462 долевого участия в строительстве жилого дома (заключен между ОАО "Завод турбинных лопаток" и ООО "ПКП "Кредит-Нева") в отношении однокомнатной квартиры N 2 жилой площадью 14,3 кв.м., общей площадью 48,3 кв. м, расположенной на 1 этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пер. Слепушкина, 9 (бывший строительный адрес: Рыбацкое, квартал 9, корпус 10), а сторона 2 обязуется передать в собственность стороне 1 долю в размере 12/44 в праве собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, д. 33/5, кв. 256. Инвентаризационная стоимость 12/44 доли 3-х комнатной квартиры составляет - 40 491 руб. Стоимость уступаемого права на однокомнатную квартиру по оценке стороны 1 составляет 61 152 руб. Стороны пришли к соглашению, что обмен признается равноценным по стоимости.

Как следует из представленных документов, Иванова В.М. вселилась и проживает в спорной квартире N 2, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключила договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданкой Ивановой В.М. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 2, что также подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Христосов Игорь Владимирович - квартира N 7.

В обоснование своих требований гражданин Христосов И.В. сослался на следующее.

Квартира N 7 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Христосовым И.В. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 30.01.2002 N 79.

Как следует из представленных документов, Христосов И.В. вселился и проживает в спорной квартире N 7, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Христосовым И.В. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 7, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданка Бедоева Наталья Владимировна - квартира N 115 сослалась на следующее.

Квартира N 115 была предоставлена ей на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Бедоевой Н.В. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 07.08.2002 N 404.

Как следует из представленных документов, Бедоева Н.В. вселилась и проживает в спорной квартире N 115, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключила договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданкой Бедоевой Н.В. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 11.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 115, что подтверждается также справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданка Данькова Ольга Петровна - квартира N 124 сослалась на следующее.

Квартира N 124 была предоставлена ей на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Даньковой О.П. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 06.02.2002 N 86.

Как следует из представленных документов, Данькова О.П. вселилась и проживает в спорной квартире N 124, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключила договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданкой Даньковой О.П. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 04.03.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 124, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Голиков Юрий Николаевич - квартира N 10 сослался на следующее.

Квартира N 10 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Голиковым Ю.Н. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 07.08.2001 N 405.

Как следует из представленных документов, Голиков Ю.Н. вселился и проживает в спорной квартире N 10, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Голиковым Ю.Н., подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 10, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Боткин Владимир Петрович - квартира N 98 сослался на следующее.

Квартира N 98 была ему предоставлена на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" и Боткиным В.П. заключено соглашение от 09.04.2003.

Как следует из представленных документов, Боткин В.П. вселился и проживает в спорной квартире N 98, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

Гражданин Шур Владимир Владимирович - квартира N 123 сослался на следующее.

Квартира N 123 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Шуром В.В. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 10.08.2001 N 361.

Как следует из представленных документов, Шур В.В. вселился и проживает в спорной квартире N 123, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Северо-Западный телеком".

В отношении указанной квартиры гражданином Шуром В.В. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 29.10.2001 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 123, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Зверев Сергей Владимирович - квартира N 122 сослался на следующее.

Квартира N 122 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Зверевым С.В. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 30.01.2002 N 80.

Как следует из представленных документов, Зверев С.В. вселился и проживает в спорной квартире N 122, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Зверевым С.В. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 122, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Каркуш Виктор Станиславович - квартира N 37 сослался на следующее.

Квартира N 37 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Каркуш B.С. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 31.01.2002 N 72.

Как следует из представленных документов, Каркуш B.С. вселился и проживает в спорной квартире N 37, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Каркуш B.С. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 37, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Песцов Сергей Львович - квартира N 36 сослался на следующее.

Квартира N 36 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Песцовым С.Л. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 31.01.2002 N 71.

Как следует из представленных документов, Песцов С.Л. вселился и проживает в спорной квартире N 36, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Песцовым С.Л. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 36, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданка Ситникова Тамара Васильевна - квартира N 118 сослалась на следующее.

Квартира N 11.8 была предоставлена на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" и Ситниковой Т.В., Ситниковым О.С., Бахтиным В.В. заключен договор мены от 21.12.2001 N 556.

Как следует из представленных документов, Ситникова Т.В. вселилась и проживает в спорной квартире N 118, вносит (Бахтин В.В.) квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданкой Ситниковой Т.В. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 118, что подтверждается также справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Таранин Юрий Николаевич - квартира N 116 сослался на следующее.

Квартира N 116 была предоставлена на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Тараниным Ю.Н. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 31.01.2002 N 73.

Как следует из представленных документов, Таранин Ю.Н. вселился и проживает в спорной квартире N 116, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Тараниным Ю.Н. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 116, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Максимов Павел Геннадьевич - квартира N 6 сослался на следующее.

Квартира N 6 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12,98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Максимовым П.Г. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 07.08.2001 N 564.

Как следует из представленных документов, Максимов П.Г. вселился и проживает в спорной квартире N 6, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Максимовым П.Г. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 6, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Гришанов Николай Васильевич - квартира N 4 сослался на следующее.

Квартира N 4 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 23.03.2001 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Гришановым Н.В. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 10.08.2001 N 360.

В отношении указанной квартиры гражданином Гришановым Н.В. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 29.10.2001 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 4, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Бабаев Эльдаром Мирзагусей оглы - квартира N 117 сослался на следующее.

Квартира N 117 была предоставлена на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Бабаевым Э.М. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 05.02.2002 N 84.

Как следует из представленных документов, Бабаев Э.М. вселился и проживает в спорной квартире N 117, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Бабаевым Э.М. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 04.03.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 117, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданка Золотарева Ольга Анатольевна - квартира N 107 сослалась на следующее.

Квартира N 107 была предоставлена ей на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Золотаревой О.А. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 30.08.2001 N 453.

Как следует из представленных документов, Золотарева О.А. вселилась и проживает в спорной квартире N 107, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключила договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданкой Золотаревой О.А. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 107, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

Гражданин Путилов Анатолий Юрьевич - квартира N 13 сослался на следующее.

Квартира N 13 была предоставлена ему на основании совместного решения администрации ОАО "Завод турбинных лопаток" и профсоюзного комитета ОАО "Завод турбинных лопаток" от 03.12.98 как работнику завода, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Между ОАО "Завод турбинных лопаток" (цедент) и Путиловым А.Ю. (цессионарий) заключен договор об уступке права от 23.01.2002 N 46.

Как следует из представленных документов, Путилов А.Ю. вселился и проживает в спорной квартире N 13, вносит квартирную плату и коммунальные платежи, а также заключил договор с открытым акционерным обществом "Петербургская телефонная сеть".

В отношении указанной квартиры гражданином Путиловым А.Ю. подано исковое заявление о признании право собственности на спорную квартиру. Определением Федерального суда Невского района города Санкт-Петербурга от 18.02.2002 суд применил обеспечительную меру в виде наложения ареста на кв. N 13, что подтверждается справкой Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 19.01.2005 N 15857ар.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При новом рассмотрении дела суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле ОАО "Завод турбинных лопаток" и граждан Гришанова Н.В., Максимова П.Г., Бугаева А.Ф., Мокиевец В.И., Андреева В.А., Даньковой О.П., Бабаева Э.М., Боткина В.П., Голикова Ю.С., Христосова И.В., Михеева А.И., Ивановой В.М., Песцова С.Л., Ситниковой Т.В., Бахтиной В.В., Таранина Ю.Н., Золотаревой О.Ю., Каркуш B.С., Путилова А.Ю., Зверева С.В., Шур В.В., Бедоевой Н.В., Пустового В.А.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить обстоятельства, на которые ссылаются указанные граждане, после чего решить вопрос о наличии между ними и сторонами по делу спора о праве собственности на упомянутые квартиры, и о подведомственности настоящего спора арбитражному суду.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.08.2002 по делу N А56-23078/02 отменить.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина М.Г. Власова

И.Л. Грачева