Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 декабря 2000 г. N А56-15429/00 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности за фактическое землепользование, задолженности за увеличенный первый платеж, штрафа за неисполнение обязательств по указанным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично, так как на момент принятия судом решения задолженность за фактическое землепользование в сумме ответчиком погашена; кроме того, истцу отказано во взыскании штрафа, исходя из смысла гражданского законодательства о неприменении двойной ответственности за одно допущенное нарушение

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 декабря 2000 г. N А56-15429/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Грачевой И.Л., Шпачевой Т.В.,

при участии от КУГИ Крупчатниковой И.А. (доверенность от 03.07.2000 N 3684-42), от ООО "ЛВЛ" Сигалова Л.В. (доверенность от 01.06.2000), директора Наместниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ на решение от 26.09.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15429/00 (судья Горшелев В.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛВЛ" (далее - ООО "ЛВЛ") о взыскании с учетом изменения исковых требований 107 634 руб. 03 коп. задолженности за фактическое землепользование, 114 485 руб. 08 коп. задолженности за увеличенный первый платеж, 86 858 руб. 24 коп. штрафа за неисполнение обязательств по указанным платежам и 53 038 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 26.09.2000 иск удовлетворен частично: с ответчика взыскано в пользу истца 34 902 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель решение просит изменить, взыскав с ответчика 114 846 руб. 08 коп. задолженности за увеличенный первый платеж, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и указывая, что размер увеличенного первого платежа в рублях следовало определять исходя из курса доллара США ЦБ РФ на первое число квартала, в котором заключен договор, а не из льготного курса условной единицы, применяемого только для расчета арендной платы в соответствии с принятыми КУГИ распоряжениями.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представители ООО "ЛВЛ" указали, что считают обжалуемый судебный акт правомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

КУГИ и ООО "ЛВЛ" заключили договор от 08.12.99 N 04 ЗК01033 аренды земельного участка площадью 432 кв. м, расположенного на углу проспекта Науки и улицы Софьи Ковалевской в Санкт-Петербурге, сроком действия с 01.07.99 по 01.04.2002.

В соответствии с пунктами 3.7 и 3.5 названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала; сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не определено правовыми актами администрации Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 упомянутого договора аренды в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки; в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере 80 % от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Согласно пункту 7.2 договора арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж в размере 7802,04 у.е. в сроки, установленные пунктом 3.10, то есть в течение двадцати дней со дня подписания договора.

В соответствии с пунктом 7.4 договора аренды арендатор обязан оплатить фактическое землепользование за первый и второй квартаны 1999 года в размере 165 280 руб. 08 коп. в срок до 10.01.2000.

Как следует из материалов дела, на момент принятия судом решения задолженность за фактическое землепользование в сумме 107 634 руб. 03 коп. ответчиком погашена, в счет погашения первого увеличенного платежа внесены 60 595 руб. 02 коп., судом первой инстанции также установлено и не оспаривается подателем жалобы, что проценты за пользование чужими денежными средствами, принимая во внимание, что ответчиком были нарушены условия договора, должны быть рассчитаны исходя из ставки рефинансирования 33%, то есть на день предъявления иска.

Вывод суда об отказе во взыскании штрафа исходя из смысла гражданского законодательства о неприменении двойной ответственности за одно допущенное нарушение кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод об отказе во взыскании задолженности за фактическое землепользование.

Как следует из текста кассационной жалобы, ее податель оспаривает решение суда первой инстанции только в части размера увеличенного первого платежа.

Согласно условиям данного договора аренды размеры арендной платы и увеличенного первого платежа исчисляются в условных единицах. Платежи по договору производятся в рублях исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачиваемого квартала.

Суд первой инстанции, делая вывод о полном погашении задолженности по увеличенному первому платежу, исходил из того, что договором порядок расчета увеличенного первого платежа не определен, а пунктом 3.10 предусмотрены только сроки внесения названного платежа.

Однако в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, размер увеличенного первого платежа должен быть определен исходя из представленного истцом расчета ( у.е. - 25,05 руб.) и составлять 195 441 руб. 10 коп.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правильным решение суда в части взыскания задолженности по первому увеличенному платежу изменить и взыскать задолженность в сумме 114 846 руб. 08 коп. с учетом ее частичного погашения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2000 по делу N А56-15429/00 в части взыскания задолженности за увеличенный первый платеж изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛВЛ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 114 845 руб. 08 коп. задолженности за первый увеличенный платеж.

Довзыскать с ООО "ЛВЛ" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3 896 руб. 92 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО "ЛВЛ" 1 948 руб. 46 коп. госпошлины по кассационной жалобе в доход федерального бюджета.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина И.Л. Грачева

Т.В. Шпачева