Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 марта 2000 г. N А56-26562/99 Дело по иску ООО к Обществу об истребовании из незаконного владения ответчика нежилых помещений и о взыскании денежных средств в качестве оплаты за фактическое использование помещений частично направлено на новое рассмотрение, поскольку для разрешения вопроса об истребовании имущества из владения ответчика и взыскания неосновательного обогащения, возникшего в результате незаконного владения имуществом, необходимо установить сам факт владения указанным имуществом; при новом рассмотрении суду надлежит проверить, владел ли ответчик помещением, указанным в иске

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 13 марта 2000 г. N А56-26562/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Марьянковой Н.В., Шпачевой Т.В., при участии от ООО "НиКо" Ге Д.Г. (доверенность от 11.09.99), Нехаева A.M. (доверенность от 05.01.2000), от ООО "РЭО "Сервис" Касьянова Д.М. (доверенность от 13.03.2000), Синягова А.А. (доверенность от 01.09.99), от КУГИ Золотаревой Я.В. (доверенность от 28.12.99 N 6920-42),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "НиКо" на решение от 23.11.99 (судья Гайсановская Е.В.) и постановление апелляционной инстанции от 12.01.2000 (судьи Апранич В.В., Карпов В.Н., Кузнецов М.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-26562/99,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация "Сервис" (далее - ООО "РЭО "Сервис") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НиКо" (далее - ООО "НиКо") об истребовании из незаконного владения нежилых помещений, площадью 25,69 кв. м, расположенного на первом этаже, и площадью 72,87 кв. м, расположенного на втором этаже в доме N 37 по улице Седова в Санкт-Петербурге, и о взыскании 15311 руб. 92 коп. в качестве оплаты за фактическое использование помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУГИ.

Решением от 23.11.99 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.01.2000 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ее податель названные судебные акты просит отменить в части выселения ответчика из помещения площадью 25,69 кв. м и взыскания 11427 руб. 02 коп., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права и указывая, что судом не был установлен факт владения ООО "НиКо" спорным помещением, являющимся помещением общего пользования, служащим для прохода в помещения первого этажа, занимаемые ответчиком в соответствии с договором аренды от 23.02.98, заключенным с КУГИ, а также на то, что в соответствии с заключенным между ним и истцом договором о коммунальном обслуживании и эксплуатации нежилых помещений предусмотрена плата за пользование общей площадью, которую он, ответчик, добросовестно вносил.

В судебном заседании представители ООО "Нико" подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ООО "РЭО "Сервис" и КУГИ указали, что считают обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

КУГИ и ООО "РЭО "Сервис" заключили договор от 15.03.99 N 00-603816(13) о передаче помещений, в том числе и спорных, расположенных в здании под N 37 по улице Седова в Санкт-Петербурге, в доверительное управление.

КУГИ и ООО "НиКо" заключили договор от 23.02.98 N 00(А)003602(04) аренды нежилых помещений площадью 361, 19 кв. м, расположенных в доме N 37 по улице Седова в Санкт-Петербурге.

Как усматривается из материалов дела, ответчик занимал нежилое помещение площадью 72, 87 кв. м, расположенное на втором этаже упомянутого здания, без каких-либо законных оснований.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, в том числе и право истребования имущества из чужого незаконного владения, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При таких обстоятельствах вывод суда о выселении ООО "НиКо" из помещения площадью 72.87 кв. м, расположенного в доме N 37 по улице Седова, а также о взыскании оплаты за фактическое использование названного помещения кассационная инстанция считает правильным.

В кассационной жалобе ее податель указывает, что он пользовался помещением площадью 25, 69 кв. м, расположенным на первом этаже указанного выше дома, для прохода в помещение того же этажа, не имеющее отдельного входа, занимаемое ответчиком в соответствии с договором аренды, заключенным с КУГИ, и что он никогда не владел названным помещением.

Для разрешения вопроса об истребовании имущества из владения ответчика и взыскания неосновательного обогащения (сбережения), возникшего в результате незаконного владения имуществом, необходимо установить сам факт владения указанным имуществом.

Как следует из материалов дела, акт проверки использования нежилых помещений первого этажа от 01.11.99 составлен сотрудниками ООО "РЭО "Сервис", то есть заинтересованными лицами и не подписан представителями ООО "НиКо", а копии планов первого этажа указанного выше здания не идентичны.

При таких обстоятельствах, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты в части выселения ответчика из помещения площадью 25, 69 кв. м и взыскании неосновательного обогащения в сумме 11 427 руб. 02 коп. недостаточно обоснованны, и подлежат в указанной части отмене с направлением дела в этой части на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду надлежит проверить, владел ли ответчик помещением площадью 25, 69 кв. м, расположенным на первом этаже дома N 37 по улице Седова в Санкт-Петербурге, и в соответствии с установленным разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 23.11.99 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N A 56-26562/99 в части выселения ООО "НиКо" из помещения площадью 25, 69 кв. м, расположенного на первом этаже дома N 37 по ул. Седова в Санкт-Петербурге и взыскания 11427 руб. 02 коп. неосновательного обогащения отменить.

Дело в этой части направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина Н.В. Марьянкова

Т.В. Шпачева