Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 декабря 2000 г. N А56-15169/00 Иск КУГИ к НИИ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды нежилого помещения удовлетворен частично, так как в договоре стороны определили, что условия названного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами после государственной регистрации, ответчик же пользовался спорным помещением как до даты государственной регистрации договора аренды, так и после нее, на основании чего обоснованно уменьшен размер взыскиваемых пеней

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 декабря 2000 г. N А56-15169/00

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Михайловской Е.А., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу СевзапНИИгипрозем на решение от 09.08.2000 (судья Сенопальникова Л.И.) и постановление апелляционной инстанции от 18.10.2000 (судьи Васильева Л.В., Барканова Я.В., Корж Н.Я.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15169/00,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Северо-Западному государственному научно-исследовательскому и проектно-изыскательному институту по землеустройству (далее - СевзапНИИгипрозем) о взыскании 5 022 027 руб. 59 коп из них 3 567 547 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.02.99 по 30.06.2000 и 1454 547 руб. 32 коп. пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды от 2203 99 N 00-(А)003878(14).

В судебном заседании до принятия решения по делу истец уточнил размер исковых требований в части взыскания пеней, просил взыскать 118 951 руб. 29 коп пеней за период с 11.01.2000 по 24.05.2000.

Решением от 09.08.2000 с ответчика взыскана арендная плата в заявленном размере, а также 118 951 руб. 29 коп. пеней. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.10.2000 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе СевзапНИИгипрозем просит отменить решение и постановление, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, обязанность по внесению арендных платежей возникла у него с момента заключения договора аренды, а именно - с момента его государственной регистрации, которая была произведена 20.12.99. Кроме того, податель жалобы указывает, что фактически использовать помещение он стал после получения от КУГИ договора аренды, прошедшего государственную регистрацию.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако их представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Ходатайство СевзапНИИгипрозем об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью участия в судебном заседании его представителя Кореня А.Г. судом отклонено, поскольку Корень А.Г. являлся не единственным представителем ответчика по настоящему делу.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и СевзапНИИгипроземом (арендатор) заключен договор от 22.03.99 N 00(А)003878(14) аренды нежилого помещения общей площадью 750,9 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 10-12, литер "В", помещение 52-н, для использования под контору.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 1.3 договора стороны определили, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 10.02.2004. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 10.02.99.

В пунктах 3.1-3.4 стороны согласовали порядок, размер и сроки внесения арендной платы. Пунктом 3.1 предусмотрено, что арендная плата взимается с 10.02.99.

При разрешении спора судом установлено, что ответчик пользовался спорным помещением как до даты государственной регистрации договора аренды, так и после нее.

При таких обстоятельствах суд, исследовав и оценив материалы дела, пришел к правильному выводу о наличии у ответчика в период с 10.20.99 по 30.06.2000 задолженности по арендной плате в размере 3 567 547 руб. 32 коп., и руководствуясь статьями 309, 614, пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности за указанный период.

Судебные акты в части взыскания пеней соответствуют требованиям статей 330, 331 того же Кодекса.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не подтверждаются материалами дела.

Таким образом, решение и постановление апелляционной инстанции приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены нет.

При принятии кассационной жалобы к производству СевзапНИИгипрозему была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, поэтому с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 15 016 руб. 25 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 09.08.2000 и постановление апелляционной инстанции от 18.10.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15169/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу Северо-Западного государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательного института по землеустройству - без удовлетворения.

Взыскать с Северо-Западного государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательного института по землеустройству в доход федерального бюджета 15 016 руб. 25 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

Е.А. Михайловская И.В. Сергеева

Т.В. Шпачева