Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 декабря 2000 г. N А56-19463/00 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды нежилого помещения, а также о расторжении названного договора не удовлетворен, так как что при расчете арендной платы к ответчику, осуществляющему социально значимую деятельность, что подтверждено документально, должен применяться коэффициент социальной значимости К(с)=0,3, при его применении ответчик в заявленном истцом периоде задолженности не имеет

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 декабря 2000 г. N А56-19463/00

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 ноября 2000 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Михайловской Е.А., судей Сергеевой И.В. Шпачевой Т.В., при участии от КУГИ - Валдайцевой В.Р. (доверенность от 11.04.2000 N 7080-42) от ООО "Юридическая фирма "Универсал-Сервис" - Яковлева Ю.Н. (доверенность от 20.11.99),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2000 по делу N А56-19463/00 (судья Гайсановская Е.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Универсал-Сервис" (далее - ООО "Юридическая фирма - "Универсал-Сервис") о взыскании 315 498 руб. 12 коп., из них 232 975 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.99 по 30.09.2000 и 82523 руб. пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды от 10.12.96 N 21/001233, a также о расторжении данного договора аренды.

В соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать 143 594 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.99 по 30.09.2000 и 4.040 руб. 94 коп. пеней за период с 11.10.99 по 05.09.2000.

Решением от 05.09.2000 суд отказал КУГИ в иске, сославшись на применение истцом при расчете задолженности по арендной плате неправильного значения коэффициента социальной значимости.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, исковые требования удовлетворить. По мнению КУГИ, поскольку уведомлением от 25.12.98 в договор аренды внесены изменения, устанавливающие новый размер арендной платы, расчет которой сделан без учета коэффициента социальной значимости, то для применения данного коэффициента необходимо внести соответствующие изменения в договор и зарегистрировать их в установленном порядке.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы, а представитель ответчика возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и правопредшественником OОО "Юридическая фирма "Универсал-Сервис" (арендатор) заключен договор от 10.12.96 N 21/001233 аренды нежилого Помещения общей площадью 133,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 13, литер "А", для использования под контору.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 и утвержденной на его основании распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р методикой. Согласно статье 3 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 ставка арендной платы определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости.

Пунктом 29 приложения к Закону Санкт-Петербурга от 22.07.98 N 183-30, которым внесены изменения в Закон от 18.09.97, предусмотрен понижающий коэффициент социальной значимости К(с)=0,3 для организаций, осуществляющих деятельность по оказанию юридических услуг на основании лицензии, выданной в установленном порядке. Согласно примечанию к положению вышеуказанный коэффициент социальной значимости применяется, если в общем объеме товарооборота, оказываемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг составляет не менее 70%. Подтверждение осуществляется соответствующим отраслевым органом администрации Санкт-Петербурга.

Суд исследовав и оценив материалы дела, пришел к правильному выводу о том, что при расчете арендной платы за период с 01.10.99 по 30.09.2000 к ответчику, осуществляющему социально значимую деятельность. что подтверждено документально, должен применяться коэффициент социальной значимости К(с)=0,3.

При таких обстоятельствах суд, установив, что при применении К(с)=0,3 при расчете арендной платы ответчик в заявленном истцом периоде задолженности не имеет, правомерно отказал КУГИ в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, следует признать несостоятельными.

Таким образом, обжалуемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены нет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2000 по делу N А56-19463/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.А. Михайловская И.В. Сергеева

Т.В. Шпачева