Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 марта 2006 г. N А56-11459/2005 Иск КУГИ об истребовании нежилых помещений из незаконного владения ООО путем выселения последнего удовлетворен, так как помещения, из которых выселен ответчик, объектом аренды не являются

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 марта 2006 г. N А56-11459/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняева Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от КУГИ Колпакова Л.И. (доверенность от 26.12.2005), от ООО "Предприятие "Диапазон" Ивановой М.С. (доверенность от 20.09.2005), от администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга Чекунова Н.А. (доверенность от 10.01.2006) и Лакшиной О.В. (доверенность от 10.01.2006),

рассмотрев 02.03.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Диапазон" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2005 (судья Агеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2005 (судьи Герасимова М.М., Жиляева Е.В., Марченко Л.Н.) по делу N А56-11459/2005,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие "Диапазон" (далее - Общество) об истребовании нежилых помещений площадью 110 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., дом 55, литера А, ч/п 5, 6, 7, 9, ЮН, МОП ч/п 1, 2, 3, 9Н, из незаконного владения ответчика путем выселения последнего.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

Решением суда от 15.09.2005 Общество выселено из нежилых помещений площадью 110 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., дом 55, литера А, ч/п 5, 6, 7, 9, ЮН, МОП ч/п 1, 2, 3, 9Н.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить решение и постановление, ссылаясь на несоответствие выводов суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для дела, и на неправильное применение норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация указала на законность обжалуемых судебных актов и возражала против ее удовлетворения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители КУГИ и Администрации возражали против ее удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как усматривается из материалов дела, здание, в котором расположены спорные помещения, находится в собственности Санкт-Петербурга и закреплено на праве оперативного управления за Администрацией.

Между КУГИ и Обществом 07.03.2003 заключен договор аренды N 01-В005985 части здания - ч/п 8, МОП ч/п 1, 2, 6 (9Н) площадью 26,9 кв.м, расположенной на первом этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., дом 55, литера А.

Считая, что Общество незаконно владеет и пользуется помещениями ч/п 5, 6, 7, 9, ЮН, МОП ч/п 1, 2, 3, 9Н, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что ответчик владеет и пользуется помещениями ч/п 5, 7, 9, 10, МОП ч/п 3 (9Н), а помещения ч/п 6, МОП 1, 2 (9Н) фактически им заняты полностью незаконно, поскольку договор аренды на эти помещения не заключен.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общая площадь спорных помещений (ч/п 5, 6, 7, 9, ЮН, МОП ч/п 1, 2, 3, (9Н) составляет 139,9 кв.м. Обществу по договору аренды от 07.03.2003 N 01-В005985 переданы помещения площадью 26,9 кв.м. Помещения площадью 110 кв. м, из которых выселен ответчик, объектом аренды не являются.

Таким образом, дав надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам и правильно применив нормы материального права, суд правомерно пришел к выводу о том, что выселение Общества из спорных помещений не затрагивает его прав использовать на условиях аренды помещения ч/п 8 для организации предприятия общественного питания и ч/п 1, 2, 6 (9Н) в качестве мест общего пользования. Указанный вывод полностью соответствует материалам дела. Всем доводам ответчика судами дана надлежащая оценка.

Поскольку обжалуемые судебные акты приняты на основании полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, решение и постановление апелляционной инстанции надлежит оставить в силе, а кассационную жалобу отклонить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2005 по делу N А56-11459/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Диапазон" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий