Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 февраля 2006 г. N А56-751/2005 Иск ЗАО о признании незаконными действий ФРС, выразившихся в выставлении требования о предоставлении документов для повторной регистрации права собственности на нежилое помещение, а также об обязании ФРС внести в ЕГРП сведения о праве истца на указанное недвижимое имущество на основании государственной регистрации не удовлетворен, так как исходя из содержания оспариваемого ненормативного акта, он не может быть признан ни действием ФРС, ни требованием к заявителю о предоставлении документов, ни отказом в государственной регистрации права собственности

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 февраля 2006 г. N А56-751/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В.,

при участии от ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" Жирякова Л.Е. (доверенность от 22.11.2004), от Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Шмониной О.В. (доверенность от 10.01.2006),

рассмотрев 13.02.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Файгейт - Санкт-Петербург" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2005 по делу N А56-751/2005 (судьи Жиляева Е.В., Герасимова М.М., Марченко Л.Н.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Файгейт - Санкт-Петербург" (далее - ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о признании незаконным и не подлежащим исполнению требования - действия ГБР к ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" о предоставлении документов для повторной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 87/2, лит. А, помещение 10-Н; а также об обязании ГБР внести в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество сведения о праве заявителя на указанное недвижимое имущество на основании государственной регистрации, проведенной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 17.07.97.

Решением от 28.06.2005 (судья Рыбаков С.П.) суд признал незаконными действия ГБР, выразившиеся в требовании представления ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" документов для повторной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 87/2, лит. А, помещение 10-Н; в удовлетворении остальной части заявления отказал.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.10.2005 произведена процессуальная замена ГБР его правопреемником Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба); решение отменено в части признания незаконными действий Регистрационной службы, в удовлетворении заявления в указанной части отказано; в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" просит постановление апелляционной инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, решение первой инстанции оставить в силе.

Податель жалобы ссылается на то, что определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского суда от 21.09.2004 суд установил, что повторной регистрации права собственности за ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" не требуется.

В отзыве на кассационную жалобу Регистрационная служба просит оставить постановление без изменения.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Регистрационной службы обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" на недвижимое имущество - помещение 10-Н, общей площадью 284 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, Невский пр., д. 87/2, лит. А, запись в реестре вещных прав сделана 17.07.1997 (л.д. 17).

По договору купли-продажи от 06.03.2000 ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" продало спорное помещение гражданину Перетятке Константину Павловичу, после чего по договору от 29.05.2000 гражданин Перетятка К.П. продал его ОАО "Лотос". Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2004 по делу N 2-823/04 оставлено без изменения решение Смольнинского федерального суда Центрального района Санкт- Петербурга от 17.06.2004 о признании недействительным договора от 06.03.2000 купли-продажи спорного нежилого помещения 10-Н; в части отказа в удовлетворении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки решение отменено - применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора от 06.03.2000 купли-продажи нежилого помещения площадью 285, 4 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 87/2, лит. А, цокольный 1-ый этаж, пом. 10-Н, кадастровый номер 78:1497:1:3:6, заключенного между ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" и гражданином Перетяткой К.П.; признана недействительной государственная регистрация права собственности гражданина Перетятки К.П. и ОАО "Лотос" на указанное помещение; у ОАО "Лотос" истребовано указанное нежилое помещение с обязанием передать его ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" (л.д. 12-16).

ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" обратилось в ГБР с заявлением от 19.10.2004. Указанное заявление принято ГБР 20.10.2004 (л.д. 18).

ГБР письмом от 26.11.2004 N 4144з сообщило ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" что, когда основанием для государственной регистрации является судебное решение, правообладатель не освобождается от необходимости соблюдения при подаче документов на государственную регистрацию всех требований Закона о регистрации, в том числе и соблюдения заявительного порядка обращения за государственной регистрацией прав (л.д. 19).

ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" полагая, что требования ГБР о предоставлении документов для повторной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение являются незаконными и не подлежащими исполнению, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. В обоснование требования об обязании ГБР внести в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве заявителя на указанное недвижимое имущество ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" сослалось на то, что в мотивировочной части определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2004 по делу N 2-823/04 указано, что при восстановлении прав ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" на спорное имущество не требуется признание за ним права собственности на это имущество и повторной его регистрации в ГБР, так как наличие такого права и его регистрация в законном порядке 17.07.1997 установлены судом и сохраняют свою силу в связи с применением последствий недействительности ничтожной сделки, признанием недействительной регистрации права собственности за гражданином Перетятка К.П. и ОАО "Лотос".

Суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований. Оспаривая действия Регистрирующего органа, заявитель сослался на письмо Регистрирующего органа от 26.11.2004 N 4144з. Исходя из содержания указанного письма, оно не может быть признано ни действием Регистрирующего органа, ни требованием к заявителю о предоставлении документов для повторной регистрации права собственности, ни отказом в государственной регистрации права собственности. Указанным письмо Регистрирующий орган разъясняет ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" порядок государственной регистрации права, установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Упомянутое письмо является ответом на заявление ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" от 19.10.2004, содержащее просьбу аннулировать регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости за гражданином Перетятка К.П. и ОАО "Лотос" на основании определения суда. Поскольку заявитель в установленном порядке не обращался с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у Регистрирующего органа не имелось оснований для внесения в реестр сведений о праве ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" на спорное имущество.

Доводы подателя жалобы о том, что Регистрирующий орган необоснованно требует повторной регистрации права собственности ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" на спорный объект, являются несостоятельными. Такие требования оспариваемое письмо Регистрирующего органа не содержит. Кроме того, в данном случае не может идти речь о повторной регистрации права собственности, поскольку ранее в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ЗАО "Файгейт - Санкт-Петербург" на спорное имущество не вносились. Произведенная до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности признается юридически действительной в силу статьи 6 упомянутого закона. Однако эта регистрация не подменяет государственную регистрацию прав, установленную данным законом, и не влечет автоматическое внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2005 по делу N А56-751/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Файгейт - Санкт-Петербург" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

Е.В. Коняева