Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 марта 2006 г. N А56-35845/2005 Дело по иску ОАО к Обществу о признании права собственности на объекты недвижимости и об обязании ФРС зарегистрировать право собственности истца на данные объекты направлено на новое рассмотрение, так как суду надлежит установить, находятся ли спорные объекты на земельном участке, принадлежащем Гражданину, в зависимости от установленного определить его процессуальный статус, установить, не затрагивает ли настоящий спор права других лиц

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 марта 2006 г. N А56-35845/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 февраля 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08 февраля 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 января 2006 г.

См. также новое рассмотрение дела:

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 марта 2008 г.

постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 января 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Рудницкого Г.М.,

при участии от гражданина Голубева В.А. представителя Домнина В.Г. (доверенность от 07.02.2006), от главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Михайлова О.А. (доверенность от 30.12.2005),

рассмотрев 09.03.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Голубева Владимира Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2005 по делу N А56-35845/2005 (судья Орлова Е.А.),

установил:

Открытое акционерное общество "Верево" (далее - ОАО "Верево") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Корпорация "Роска" (далее - ОАО "Корпорация "Роска") о признании права собственности на 29 объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, расположенных в деревнях Малое Верево, Большое Верево, Зайцево и Бугры Веревской волости Гатчинского района Ленинградской области, и обязании главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности истца на указанные объекты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба).

Решением от 17.10.2005 признано право собственности ОАО "Верево" на 29 объектов недвижимости. В остальной части в иске отказано.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе Голубев В.А. просит отменить решение в части признания права собственности ОАО "Верево" на систему мелиорации и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы суд нарушил нормы процессуального права, приняв решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Верево" просит оставить обжалуемое решение без изменения как законное и обоснованное.

Представители ОАО "Верево" и ОАО "Корпорация "Роска", надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, на судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Голубева В.А. поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Регистрационной службы поддержал доводы подателя жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО "Верево" создано путем выделения из ОАО "Корпорация "Роска" и зарегистрировано в 2003 году. Объекты недвижимости являющиеся предметом спора по настоящему делу, переданы в уставный капитал ОАО "Верево" и приняты на баланс истца.

Ранее в 2001 году спорные объекты недвижимости были переданы ответчику в процессе реорганизации закрытого акционерного общества "Верево" в форме его присоединения к ОАО "Корпорация "Роска".

Учитывая признание ответчиком исковых требований, суд удовлетворил требования в части признания права собственности истца на объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей подателя жалобы и Регистрационной службы, кассационная инстанция находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Голубев В.А. представил в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права серии 47 АА N 050565, из которого следует, что он является сособственником земельного участка площадью 15210000 кв.м, занимаемого ОАО "Верево".

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что обжалуемое решение затрагивает права и законные интересы подателя жалобы.

Ввиду изложенного, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит установить, находятся ли спорные объекты недвижимости на земельном участке, принадлежащем Голубеву В.А., зависимости от установленного определить его процессуальный статус, установить, не затрагивает ли настоящий спор права других лиц.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть, что в соответствии с статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности и других вещных права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что спорное имущество было приобретено ОАО "Корпорация "Роска" в период действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Следовательно, переход к ответчику права собственности на спорные объекты подлежал регистрации в порядке, установленном названным законом. Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт государственной регистрации перехода к ОАО "Корпорация "Роска" права собственности на спорные объекты. Данное обстоятельство имеет существенное значение для правильного разрешения спора.

Учитывая изложенное, суду следует установить, зарегистрирован ли установленном порядке переход права собственности на спорные объекты к ОАО "Корпорация "Роска", с учетом установленного разрешить спор, в зависимости от принятого решения распределить судебные расходы по кассационной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2005 по делу N А56-35845/2005 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин М.Г. Власова

Г.М. Рудницкий