Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 февраля 2006 г. N А56-13111/2005 Иск ЗАО о признании недействительной сделки КУГИ по расторжению аренды земельного участка не удовлетворен, так как договор, на основании которого арендатор пользовался земельным участком, прекратил свое действие

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 февраля 2006 г. N А56-13111/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И.,

при участии от ЗАО "Интерпрод" Свистулиной Г.В. (доверенность от 16.06.2005); от КУГИ Санкт-Петербурга Колоскова Н.С. (доверенность от 26.12.2005),

рассмотрев 21.02.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Интерпрод" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2005 (судья Корж Н.Я.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2005 (судьи Попова Н.М., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-13111/2005,

установил:

Закрытое акционерное общество "Интерпрод" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительной сделки КУГИ по расторжению договора от 20.08.2004 N 12-ЗК-01800 аренды земельного участка.

Решением от 01.08.2005, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2005, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить принятые по делу судебные акты. По мнению подателя жалобы, суды обеих инстанций не применили подлежащие применению положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.08.2004 между КУГИ и Обществом заключен договор N 12/ЗК-01800 аренды земельного участка (кадастровый номер 78:7692А:1005) площадью 3674 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленсовета, дом 97, сроком действия по 22.01.2005.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться данным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора об этом за три месяца.

Письмом от 03.02.2005 N 40-28 КУГИ уведомил Общество об отказе от договора, а также о необходимости освободить арендуемый земельный участок.

Из материалов дела видно, что уведомление от 03.02.2005 получено Обществом.

Так как договор аренды, на основании которого арендатор пользовался земельным участком, прекратил свое действие, суд правомерно отказал Обществу в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2005 по делу N А56-13111/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Интерпрод" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий И.Л. Грачева

Т.И. Сапоткина