Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 апреля 2000 г. N А56-29559/99 Производство по делу по заявлению ООО к Учреждению и КУГИ об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений прекращено, так как заключено мировое соглашение, по которому стороны согласовали условия по спорному договору

Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 апреля 2000 г. N А56-29559/99

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 апреля 2000 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Власовой М.Г., судей Кирилловой И.И., Сапоткиной Т.И.,

при участии в судебном заседании от ООО "Магазин "Красота" Дормидонтовой Н.В. (доверенность от 10.01.2000 N 26), от ГУ "Фонда имущества Санкт-Петербурга" Полозовой О.В. (доверенность от 29.11.99), от КУГИ Золотаревой Я.В. (доверенность от 28.12.99),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2000 по делу N А56-29559/99 (судья Тарасюк И.М.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Красота" (далее - ООО "Магазин "Красота") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений площадью 303,3 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 90-92.

КУГИ заявлен встречный иск о признании договора выкупа имущества от 01.10.92 N 570 недействительным.

Решением от 13.01.2000 исковые требования ООО "Магазин "Красота" удовлетворены. Заключен договор купли-продажи спорного помещения по цене 506 450 руб. 34 коп., пункт 1.2 договора принят в редакции ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга", пункты 2.1.2 и 6.2 - в редакции КУГИ.

Во встречном иске КУГИ отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить, в основном иске отказать, встречный иск удовлетворить. КУГИ считает оспариваемый договор от 01.10.92 N 570 не соответствующим требованиям действующего законодательства, а также не согласен с расчетом выкупной цены.

В судебном заседании стороны заявили о заключении мирового соглашения и представили его на утверждение суда.

В соответствии с частью третьей статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением в любой инстанции.

Проверив представленное сторонами мировое соглашение от 30.03.2000, кассационная инстанция пришла к выводу, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Руководствуясь пунктом 7 статьи 85, статьями 121, 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

определил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.01.2000 по делу N А56-29559/99 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО "Магазин "Красота", КУГИ Санкт-Петербурга и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в следующей редакции:

1. Стороны подтверждают право Покупателя на выкуп арендуемых нежилых помещений, расположенных по адресу: город Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 90-92, литер А, помещения 2-Н, расположенные на первом этаже четырехэтажного здания, кадастровый номер 78:1219:0:12:2, площадью 303,3 кв. м. (далее - Объект).

2. По соглашению Сторон продажная цена Объекта определяется в размере 813179 (восемьсот тринадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей.

3. По соглашению сторон заключается договор купли продажи Объекта на нижеследующих условиях:

"ДОГОВОР N

купли-продажи объекта нежилого фонда, являющегося памятником истории и культуры местного значения

Санкт-Петербург " " 2000 г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", именуемый в дальнейшем Продавец, в лице первого заместителя Директора Фонда Гнатюка В.А., действующего на основании Приказа N 149 от 15.12.1999 г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Красота", именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Сальковой Ларисы Константиновны, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Терминология

Объект - нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), здания, сооружения и строения, подлежащие купле-продаже в соответствии с настоящим договором.

Статья 1. Предмет договора.

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект, расположенный по адресу:

Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 90-92, литер А, помещения 2-Н расположенные на первом этаже четырехэтажного здания, кадастровый номер 78:1219:0:12:2

Площадью 303,3 кв. м.

Продажная цена 813179 (восемьсот тринадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей.

1.2. Неотъемлемой частью договора является:

Ведомость помещений и их площадей (карточка арендатора, выкопировка помещений из поэтажного плана), подлежащих продаже (приложение N 1):

Охранное обязательство с актом технического состояния, описью предметов охраны, планом земельного участка и оценочной ведомостью предметов художественного убранства.

1.3 Продажа объекта осуществляется в соответствии с действующими законодательством и нормативно-правовыми документами.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "Закона Санкт-Петербурга N 141-47 от 02.07.97 г." следует читать "Закона Санкт-Петербурга N 141-47 от 21.07.97 г."

1.4. Статус охраны: памятник истории и культуры местного значения на основании Закона Санкт-Петербурга N 141-47 от 02.07.97 г.

Статья 2. Обязанности Сторон.

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Принять от Покупателя платеж за выкуп Объекта и распределить его в соответствии с утвержденными нормативами.

2.1.2. Выдать Покупателю не позднее 5-дней с момента поступления денежных средств в оплату Договора заявление о государственной регистрации прав собственности Покупателя на Объект. Заявление выдается по предоставлению Покупателем справки из районного агентства КУГИ об отсутствии задолженности по арендной плате.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Уплатить продажную цену Объекта, указанную в пункте 1.1 настоящего договора в сроки, установленные настоящим договором;

2.2.2. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Объекта обязательств градостроительного характера;

2.2.3. обеспечить доступ к инженерным сетям, электрощитовой и запорной арматуре, находящимся в помещении;

2.2.4. все работы по перепланировке Объекта согласовывать с Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Центрального административного района";

2.2.5. заключить договор на техническое обслуживание Объекта с Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Центрального административного района";

2.2.6. принимать участие в финансировании капитального ремонта Объекта.

2.2.7. в срок не позднее 60 (шестидесяти) дней со дня вступления в силу договора подать в КГИОП пакет документов, необходимых для оформления Охранного обязательства.

2.2.8. принимать долевое участие в ремонте инженерных коммуникаций и всех видов капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

2.2.9. погасить задолженность по арендной плате и неустойкам, предусмотренным договором аренды выкупаемого Объекта.

2.2.10. в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты получения оформленного Охранного обязательства предоставить его копию Продавцу.

Статья 3. Расчеты Сторон.

3.1. Покупатель перечисляет продажную цену Объекта, указанную в пункте 1.1 настоящего договора на специальный счет Продавца N 40309810900000000002 в ОАО КБ "БАЛТОНЕКСИМ Банк", СПб, пл. Пролетарской диктатуры, д.6, корр. счет N 30101810500000000705, БИК 044030705 не позднее 30 (тридцати) дней с даты утверждения Арбитражным судом мирового соглашения.

Статья 4. Права пользования земельным участком.

4.1. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем, в соответствии с действующим законодательством, а также особыми условиями Охранного обязательства.

Статья 5. Ответственность Сторон.

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение лежащих на них обязательств в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

5.2. За просрочку оплаты продажной цены (п. 1.1) Покупатель уплачивает продавцу пеню от просроченной суммы в размере 1% в день, но не свыше 30 (тридцати) дней.

5.3. За просрочку исполнения обязательств, установленных пунктом 2.1.2 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 1% от продажной цены (п. 1.1) за каждый день просрочки сроков исполнения обязательств, но не свыше 30 (тридцати) дней.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по охране, использованию, учету и реставрации Объекта Покупатель несет ответственность в соответствии с условиями Охранного обязательства.

Статья 6. Право собственности на Объект.

6.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. С момента перехода прав собственности на Объект Покупатель освобождается от обязанности уплачивать арендную плату по действующему договору аренды Объекта при условии, что Покупатель предоставит справку из районного агентства КУГИ об отсутствии задолженности по арендной плате.

6.3. С момента регистрации права собственности на Объект за Покупателем действующий договор аренды нежилых помещений прекращает свое действие.

Статья 7. Действие договора.

7.1. Договор вступает в силу с момента утверждения Арбитражным судом мирового соглашения.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут решением арбитражного суда по требованию одной из Сторон только на условиях и в порядке, установленными действующими законодательством.

7.3. В случае расторжения договора по вине Покупателя и невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре в виду его уничтожения, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную десятикратной цене продажи Объекта.

Статья 8. Заключительные положения.

8.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в порядке, установленном действующими законодательством и нормативно-правовыми актами.

8.2. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, определенном действующим законодательством.

Настоящий договор совершен в семи экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру передается на хранение каждой из Сторон. Остальные используются для регистрации права собственности на Объект за Покупателем.

Статья 9. Особые условия.

9.1. С момента подписания Договора к Покупателю переходят все права и обязанности по охране, использованию и реставрации предметов художественного убранства.

9.2. Продажа Объекта или его залог до истечения срока выполнения обязательств (п. 2.2.7) осуществляются Покупателем по согласованию с Продавцом.

Продавец не вправе ограничивать Покупателя на отчуждение Объекта, за исключением случаев, связанных с соблюдением новым Покупателем обязательств, указанных в п. 2.2.7 Договора.

9.3. Покупатель гарантирует, что право аренды Объекта не находится в залоге и несет за эту гарантию ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.4. До выполнения обязательств по Договору в полном объеме Покупатель обязуется уведомлять Продавца об изменении своего местонахождения (юридического адреса) и банковских реквизитов в тридцатидневный срок с момента изменения.

Юридические адреса и реквизиты Сторон.

ПРОДАВЕЦ: Санкт-Петербургское государственное учреждение по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", зарегистрировано решением Регистрационной палаты N 171502 от 24.11.99 г., свидетельство о государственной регистрации N 99485, юридический и фактический адреса: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5,

спец. счет N 40309810900000000002 в ОАО (КБ) "БАЛТОНЭКСИМ Банк", корр. счет N 30101810500000000705, ИНН N 7832000044, БИК 044030705

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Красота", зарегистрировано Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района мэрии Санкт-Петербурга от 10.09.92 N 2539-р, новая редакция устава зарегистрирована Распоряжением Главы Территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга, N 1923-р от 21.07.98 г., юридический и фактический адреса: 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 90-92,

ИНН 7808036466, р/с 40702810919000001695 в Куйбышевском филиале ОАО "Банк "Санкт-Петербург", к/с 3010181090000Q000790, БИК 044030790.

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:"

Производство по делу прекратить.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова И.И. Кириллова

Т.И. Сапоткина