Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 апреля 2006 г. N А05-14003/2005-17 Иск ООО о взыскании с Предпринимателя задолженности по арендной плате в соответствии с договорами аренды нежилых помещений удовлетворен, так как, в частности, задолженность по одному из договоров, незаключенному вследствие отсутствия его государственной регистрации, взыскана в полном объеме, поскольку истец не имел намерений предоставить помещения ответчику безвозмездно, следовательно, Предприниматель безосновательно сберег денежные средства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 14 апреля 2006 г. N А05-14003/2005-17

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И.,

при участии от предпринимателя Веселковой О.Е. ее представителя Шумова Д.А. (доверенность от 29.03.2006),

рассмотрев 11.04.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Веселковой Ольги Евгеньевны на решение от (судья Трубина Н.Ю.) и постановление апелляционной инстанции от (судьи Шашков А.Х., Лепеха А.П., Бекарова Е.И.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-14003/2005-17,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вокс" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Веселковой Ольге Евгеньевне о взыскании 245 686 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате на основании договоров от 01.02.2003, 01.01.2004 и 01.12.2004 аренды нежилого помещения площадью 52 кв. м и договоров от 01.09.2003, 01.02.2004 и 01.01.2005 аренды нежилого помещения площадью 24 кв. м, расположенных по адресу: г. Архангельск, ул. К. Маркса, д. 12.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 245 686 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате: по договору от 01.01.2005 за январь-август 2005 года; по договору от 01.12.2004 частично (в сумме 8886 руб. 17 коп.) за декабрь 2004 года и за январь-август 2005 года.

Решением от 03.11.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.01.2006, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе предприниматель Веселкова О.Е. просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Податель жалобы ссылается на то, что суд не дал оценку отсутствия в договорах аренды существенного условия - соглашения об объектах аренды; на незаключенность спорных договоров аренды как не прошедших государственную регистрацию и отсутствие у генерального директора Общества полномочий на подписание искового заявления.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель предпринимателя Веселковой О.Е. подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, настоящий иск заявлен Обществом на основании договоров аренды от 01.01.2005 и от 01.12.2004.

Согласно условиям договора от 01.01.2005, заключенного Обществом (арендодатель) и предпринимателем Веселковой О.Е. (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 24 кв. м, расположенное в магазине Общества по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы установлен равным 12 600 руб. в месяц. Срок действия договора с 01.01.2005 по 31.12.2005.

Договор от 01.12.2004 заключен Обществом (арендодатель) и предпринимателем Веселковой О.Е. (арендатор) в отношении нежилого помещения площадью 52 кв. м, также расположенного в магазине Общества по указанному выше адресу. Размер арендной платы установлен равным 17 000 руб. в месяц. Срок действия договора с 01.12.2004 по 30.11.2005.

Общество обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств.

Удовлетворяя заявленные требования, суд указал на следующее. Начиная с 2003 года арендатор производил оплату аренды с указанием назначения платежа "оплата за аренду торговой площади", без ссылки на конкретный договор и в суммах, не соответствующих условиям договора. В связи с этим арендодатель производил гашение задолженности ответчика по мере ее возникновения, в том числе за прошлые периоды. По договорам от 01.12.2004 и от 01.01.2005 у арендатора образовалась задолженность в общей сумме 245 686 руб. 17 коп., в том числе по договору от 01.12.2004 за декабрь 2004 года в размере 8 886 руб. 17 коп., за период с января по август 2005 года - в размере 136 000 руб.; по договору от 01.01.2005 за период с января по август 2005 года - в размере 100 800 руб.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 286 АПК РФ, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из материалов дела, Общество и предприниматель Веселкова О.Е. заключили договор аренды от 01.01.2005, предметом договора является нежилое помещение площадью 24, кв. м расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. К. Маркса, д. 12 и договор аренды от 01.12.2004, предметом которого является нежилое помещение площадью 52 кв. м, расположенное по тому же адресу.

Ввиду того, что ответчик пользовался арендованными помещениями, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями, следует признать, что предмет аренды сторонами согласован по обоим договорам.

В то же время суд не учел, что договор аренды от 01.12.2004 заключен на срок с 01.12.2004 по 30.11.2005.

Срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году, а в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом договор от 01.12.2004, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным.

Однако задолженность, как правомерно указано судом апелляционной инстанции, за пользование помещениями обоснованно взыскана в указанном размере, поскольку истец не имел намерений предоставить помещения ответчику безвозмездно. Следовательно, ответчик безосновательно сберег денежные средства, что в силу статьи 1102 ГК РФ является основанием для их взыскания.

Довод ответчика об отсутствии у генерального директора Общества полномочий на подписание искового заявления обоснованно отвергнут судом как противоречащий материалам дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 03.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 13.01.2006 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-14003/2005-17 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Веселковой Ольги Евгеньевны - без удовлетворения.

Взыскать с предпринимателя Веселковой Ольги Евгеньевны (свидетельство о государственной регистрации от 02.10.2001 N 22412/Е-40), проживающей по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. К. Маркса, дом 26, кв. 84 в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

Т.И. Сапоткина