Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2006 г. N А05-12880/2005-23 Иск ОАО о взыскании с ООО задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, поскольку в силу ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору; если арендатор своевременно не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 апреля 2006 г. N А05-12880/2005-23

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Сергеевой И.В.,

при участии от ОАО "ИПП "Правда Севера" Дьяченко В.Н. (доверенность от 28.09.2005),

рассмотрев 24.04.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство М' Арт" на решение от 30.11.2005 (судья Гуляева И.С.) и постановление апелляционной инстанции от 06.02.2006 (судьи Шашков А.Х., Бекарова Е.И., Тряпицына Е.В.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-12880/2005-23,

установил:

Открытое акционерное общество "Издательско-полиграфическое предприятие "Правда Севера" (далее - ОАО "ИПП "Правда Севера") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство М' Арт" (далее - ООО "РА "М' Арт") о взыскании 831 813 руб. 93 коп., из них: 826 014 руб. задолженности по договору аренды от 01.01.2005 N 21 и 5 799 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать 980 999 руб. 80 коп., из них: 944 286 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2005 N 21 с января 2005 по сентябрь 2005 и 36 713 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2005 по 26.09.2005.

Решением от 30.11.2005 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.02.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "РА "М' Арт" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы указывает, что он согласен с взысканием арендной платы за период до 1 сентября 2005, однако он не согласен с начислением арендной платы за сентябрь 2005 года, поскольку полагает, что отсутствие документа подтверждающего возврат арендуемых помещений, не означает отсутствие самого факта возврата, который может быть подтвержден свидетельскими показаниями.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ОАО "ИПП "Правда Севера" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ООО "РА "М' Арт" о времени и месте слушания дела извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ОАО "ИПП "Правда Севера" (арендодатель) и ООО "РА "М' Арт" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2005 N 21 (л.д. 10-13).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании Производственно-складского корпуса ОАО "ИПП "Правда Севера" по адресу: Архангельск, пр. Новгородский, д. 32, для размещения служб ООО "РА "М' Арт". Общая площадь передаваемых помещений 629 кв.м.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи (пункт 1.3 договора).

Договор вступает в силу с 1 января 2005 года и действует до 30 декабря 2005 года (пункт 1.5 договора).

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора оплата за аренду помещений производится по договорным ценам и составляет 99 100 руб. в месяц без учета НДС; оплата за аренду производится арендатором ежемесячно, на условиях предоплаты, до 10 числа текущего месяца.

В случае нарушения обязательств по договору одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию другой стороны в одностороннем порядке (пункт 4.2 договора).

Арендодатель обязуется письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 1 месяц о досрочном расторжении договора (пункт 2.1.4 договора).

Арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 2.2.17 договора).

Указанные выше помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 05.01.2005 (л.д. 14).

ОАО "ИПП "Правда Севера" направило в адрес ООО "РА "М' Арт" уведомление от 29.06.2005 N 01-07/180 с требованием до 01.08.2005 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, о досрочном расторжении договора в связи с невыполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы и об освобождении занимаемых помещений (л.д. 9).

ОАО "ИПП "Правда Севера" повторно направляло в адрес ответчика уведомления от 23.08.2005 N 01-07/213, от 21.09.2005 N 01-07/237с аналогичными требованиями (л.д. 52, 77).

В связи с неисполнением ООО "РА "М' Арт" указанных требований, ОАО "ИПП "Правда Севера" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Статьей 310 указанного Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, он имеет задолженность по арендной плате с января 2005 по сентябрь 2005.

Суд правомерно, на основании требований закона и с учетом положений договора, удовлетворил требования ОАО "ИПП "Правда Севера" о взыскании с ООО "РА "М' Арт" задолженности по арендной плате.

Ссылка подателя жалобы на то, что он не согласен с начислением арендной платы за сентябрь 2005 года, является несостоятельной.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

По правилам статьи 655 названного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Данное правило относится и к договорам аренды нежилых помещений.

Однако, указанные документы, свидетельствующие о передаче арендованного имущества арендатором арендодателю, в материалах дела отсутствуют.

В силу абзаца второго статьи 622 Кодекса если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности за сентябрь 2005 года.

Судом также правомерно в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканы с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 30.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 06.02.2006 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-12880/2005-23 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рекламное агентство М' Арт" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

И.В. Сергеева