Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 апреля 2006 г. N А56-32714/2005 Иск ООО об обязании Общества освободить земельный участок от принадлежащих ему объектов недвижимости не удовлетворен, поскольку расторжение в судебном порядке договора аренды с прежним собственником недвижимости не лишает лицо, за которым право собственности на спорные объекты зарегистрировано в настоящий момент, права требовать оформления соответствующих прав на землю

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 апреля 2006 г. N А56-32714/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от ООО "Салолин Атташе" Никифорова Ю.Ю. (доверенность от 23.12.2005), Пьянковой В.В. (доверенность от 23.11.2005), от ООО "Самсон" Громовой И.Н. (доверенность от 11.05.2006),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Салолин Атташе" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2006 по делу N А56-32714/2005 (судьи Медведева И.Г., Копылова Л.С., Черемошкина В.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Салолин Атташе" (далее - ООО "Салолин Атташе") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самсон" (далее - ООО "Самсон") об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 78:7691:92, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13 лит. Б, от принадлежащих ему объектов недвижимости с кадастровыми номерами 78:7691:63:172 и 78:7691:63:173, расположенных по тому же адресу, лит. ЖЕ и ЖЗ соответственно.

Решением от 22.09.2005 (судья Астрицкая С.Т.) суд обязал ООО "Самсон" освободить земельный участок от указанных объектов недвижимости.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2006 решение от 22.09.2005 отменено, принят новый судебный акт об отказе в иске.

В кассационной жалобе ООО "Салолин Атташе" просит отменить указанное постановление, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению подателя жалобы, к ответчику не могли перейти права на земельный участок от прежних собственников недвижимости, поскольку они не обладали ни вещными, ни обязательственными правами на спорный земельный участок; прежний владелец спорных объектов использовал земельный участок в соответствии с договором аренды от 20.05.2002 и право аренды переходило к новым собственникам недвижимости, однако решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2005 по делу N А56-105/2005 указанный договор расторгнут, поэтому право пользования земельным участком прекратилось; суд не применил к спорным правоотношениям статью 272, пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ООО "Салолин Атташе" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "Самсон" против удовлетворения жалобы возражал, считая обжалуемое постановление законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество "Самсон" (далее - ОАО "Самсон") по договору от 16.10.96, заключенному с Фондом имущества Санкт-Петербурга, выкупило в процессе приватизации земельный участок площадью 916 238 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13.

Затем ОАО "Самсон" по договору от 28.03.2000 продало в числе других земельный участок площадью 471 226 кв. м, кадастровый номер 78:7691:63, открытому акционерному обществу "Салолин" (далее - ОАО "Салолин"), переход права собственности к которому зарегистрирован 25.04.2000.

Земельный участок площадью 37 459 кв. м с кадастровым номером 78:7691:92 образован в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 78:7691:63.

ОАО "Салолин" внесло указанный земельный участок в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО "Салолин Атташе", право собственности которого зарегистрировано 20.10.2003, о чем выдано свидетельство серии 78-ВЛ N 853838, серии 78-ВК N 118504.

На данном земельном участке находятся объекты недвижимости (нежилые здания) - теплица А площадью 311,5 кв. м и теплица Б площадью 335,0 кв. м, лит. ЖЕ и ЖЗ соответственно.

Названные объекты поступили в собственность ОАО "Самсон" в результате приватизации государственного предприятия "Санкт-Петербургский мясокомбинат" на основании плана приватизации, утвержденного 19.11.92; право собственности ОАО "Самсон" зарегистрировано 01.07.2002, о чем выданы соответствующие свидетельства.

В дальнейшем ОАО "Самсон" продало теплицы обществу с ограниченной ответственностью "Самсон-К" (далее - ООО "Самсон-К") по договорам от 20.01.2003 N 89/Н, N 90/Н; государственная регистрация права собственности покупателя произведена 19.03.2003.

Между ОАО "Салолин" (арендодатель) и ООО "Самсон-К" (арендатор) заключен договор от 20.05.2002 N 3-43/22 аренды земельных участков, включая участок площадью 471 226 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. Б, занятый объектами недвижимости, в том числе спорными теплицами, для производства мясопродуктов, лекарственных препаратов и ароматических средств, сельхозпродукции и сырья, а также фирменной торговли, длительного хранения готовой продукции, ее отгрузки и реализации, объекты жизнеобеспечения и зоны особого режима использования участков и его частей.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2005 по делу N А56-105/2005 договор аренды от 20.05.2002 N 3-43/22 расторгнут.

ООО "Самсон-К" продало теплицы обществу с ограниченной ответственностью "Самсон-Бета" (далее - ООО "Самсон-Бета") по договорам купли-продажи от 09.07.2004 N 21/Н, N 22/Н; государственная регистрация права собственности покупателя произведена 12.08.2004.

По акту приема-передачи от 09.12.2004 ООО "Самсон-Бета" внесло спорные теплицы в уставный фонд ООО "Самсон". На основании указанного акта, расшифровки к нему от 21.12.2004, протокола внеочередного общего собрания участников ООО "Самсон-Бета" от 07.12.2004 N 9 произведена государственная регистрация от 29.12.2004 права собственности ООО "Самсон" на два нежилых объекта - теплицу А площадью 311,5 кв. м, лит. ЖЕ и теплицу Б площадью 335,0 кв. м, лит. ЖЗ по указанному выше адресу (свидетельства о государственной регистрации серии 78-АБ N 308672 и N 308618 соответственно).

ООО "Салолин Атташе", ссылаясь на то, что у ООО "Самсон" прекратилось право пользования земельным участком, принадлежащим истцу и занятым находящимися в собственности ответчика объектами недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Как видно из обстоятельств дела, после приватизации земельный участок и теплицы находились в собственности одного лица - ОАО "Самсон", а затем вследствие отчуждения земельного участка по договору от 28.03.2000, заключенному до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственности на земельный участок и на объекты недвижимости переходили параллельно к разным лицам.

После продажи земельного участка по договору от 28.03.2000 ОАО "Самсон" в силу статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Отношения по землепользованию между ОАО "Салолин" и ООО "Самсон-К" как покупателем объектов недвижимости были урегулированы договором аренды от 20.05.2002. В период действия данного договора право собственности на земельный участок, входящий в число арендуемых по названному договору, перешло к ООО "Салолин Атташе", что в соответствии с частью второй пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации не повлияло на право пользования данным участком собственником недвижимости, каковым на тот момент являлось ООО "Самсон-К".

В дальнейшем в связи с переходом права собственности на объекты к ООО "Самсон-Бета" указанное лицо в силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации приобрело право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости - ООО "Самсон-К". Поскольку земельный участок на момент перехода права на недвижимость принадлежал продавцу - ООО "Самсон-К" - на праве аренды, возникшем в соответствии с договором аренды от 20.05.2002, покупатель недвижимости - ООО "Самсон-Бета" - также приобрел право пользования соответствующим земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Вследствие перехода права собственности на здания к ООО "Самсон" в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к ответчику перешло и право на использование земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

После заключения договора от 20.05.2002 аренды земельных участков, в том числе спорного, между ОАО "Салолин" и ООО "Самсон-К" право собственности как на спорный участок, так и на находящиеся на нем объекты недвижимости перешло к другим лицам - ООО "Салолин Атташе" и ООО "Самсон" соответственно, которые между собой договор аренды не заключали. Поэтому расторжение в судебном порядке договора аренды от 20.05.2002 с прежним собственником недвижимости не лишает лицо, за которым право собственности на объекты зарегистрировано в настоящий момент, права требовать оформления соответствующих прав на землю.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для применения статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязания ответчика освободить от принадлежащих ему строений земельный участок, находящийся в собственности истца.

Кассационная инстанция считает, что выводы апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, а предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2006 по делу N А56-32714/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Салолин Атташе" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.В. Сергеева А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий