Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июня 2006 г. N А66-8896/2005 Иск ООО о признании незаконным бездействия Администрации в решении вопроса о приобретении прав на земельный участок, а также об обязании Администрации подготовить и направить в адрес заявителя в двухнедельный срок проект договора купли-продажи земельного участка не удовлетворен, так как договор аренды земельного участка был заключен после введения в действие Земельного Кодекса РФ, следовательно, учитывая, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право аренды путем заключения договора аренды земельного участка, то истец утратил право выкупа земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 июня 2006 г. N А66-8896/2005

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Коняевой Е.В. и Сергеевой И.В.,

рассмотрев 29.05.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сбытовое объединение "Тверьнефтепродукт" на решение от 11.11.2005 (судья Пугачев А.А.) и постановление апелляционной инстанции от 22.02.2006 (судья Кожемятова Л.Н., Владимирова Г.А., Орлова В.А.) Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-8896/2005,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сбытовое объединение "Тверьнефтепродукт" (далее - ООО "СО "Тверьнефтепродукт") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Администрации Ржевского района о признании незаконным бездействия Администрации в решении вопроса о приобретении прав на земельный участок, а также об обязании Администрации подготовить и направить в адрес заявителя в двухнедельный срок проект договора купли-продажи земельного участка.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация Тверской области.

Решением от 11.11.2005 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.02.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СО "Тверьнефтепродукт" просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы ссылается на то, что положение о том, что если земельный участок под объектом недвижимости взят в аренду после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то выкупить его невозможно, противоречит пункту 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО "СО "Тверьнефтепродукт" принадлежит на праве собственности автозаправочный комплекс, расположенный по адресу: Тверская область, Ржевский район, Домашнинский сельский округ, автодорога Москва-Рига, 223 км, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2002.

ООО "СО "Тверьнефтепродукт" направило в Администрацию Ржевского района заявление от 02.06.2005 о выкупе земельного участка площадью 1, 2077 га, кадастровый номер 69:27:000033:0190, расположенного по адресу: Тверская область, Ржевский район, Домашнинский сельский округ. Указанный участок под зданием автозаправочного комплекса ООО "СО "Тверьнефтепродукт" занимает на основании договора аренды от 14.06.2002 N 322.

Поскольку ответа от администрации не последовало, ООО "СО "Тверьнефтепродукт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований, сославшись на пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Поскольку договор аренды земельного участка заключен ООО "СО "Тверьнефтепродукт" после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утратил право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 11.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 22.02.2006 Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-8896/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сбытовое объединение "Тверьнефтепродукт" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина Е.В. Коняева

И.В. Сергеева