Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июня 2006 г. N А13-13115/2005-06 Иск ООО к Комитету о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем отмены результатов земельного аукциона, проведенного Комитетом, не удовлетворен, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за истцом после проведения аукциона, следовательно, на момент проведения аукциона истец не являлся собственником данного имущества; таким образом, его права в результате проведения аукциона нарушены не были

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 июня 2006 г. N А13-13115/2005-06

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В., при участии от ООО "ТК" директора Бухарина С.В. (решение единственного учредителя от 01.07.2005), от Комитета по управлению имуществом администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области Голованцева А.К. (доверенность от 08.09.2005),

рассмотрев 19.06.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "ТК" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.02.2006 (судья Курпанова Н.Ю.) по делу N А13-13115/2005-0,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТК" (далее - ООО "ТК") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области (далее - Комитет) о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем отмены результатов земельного аукциона, проведенного 19.08.2005 Комитетом, по лоту N 5 , оформленному протоколом N 2, и лоту N 4, оформленному протоколом N 1, по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков площадью 1 476 кв. м с кадастровым номером 35:11:03 03 005:0032, местоположением примерно в 350 метрах по направлению на юго-запад от ориентира д. Сверчково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская области, Усть-Кубинский район, д. Сверчково (лот N 4), и площадью 1 866 кв. м с кадастровым номером 35:11:03 03 005:0033, местоположением примерно в 350 метрах по направлению на юго-запад от ориентира д. Сверчково, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Вологодская область, Усть-Кубинский район, д. Сверчково (лот N 5).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Буев Юрий Вениаминович, Сычев Евгений Витальевич, Ставский Виктор Михайлович и Управление Федеральной регистрационной службы Вологодской области (далее - Регистрационная служба).

Решением от 22.02.2006 в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "ТК" просит решение отменить и передать дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на то, что истцу принадлежит на праве собственности сложная вещь - база отдыха. По мнению подателя жалобы, суд неправильно применил пункт 3 статьи 69 Арбитражного процессуального законодательства Российской Федерации и нарушил положения пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив объект права иначе, чем он определен правоустанавливающими документами.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. Законность решения проверена в кассационном порядке. В судебном заседании представитель ООО "ТК" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Комитета обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Буевым Ю.В. на основании договора купли-продажи от 21.01.2002 у закрытого акционерного общества "Сигнал Лимитед" (далее - ЗАО "Сигнал Лимитед") приобретено следующее недвижимое имущество: одноэтажный щитовой дачный домик общей площадью 16,9 кв. м, одноэтажный щитовой дачный домик общей площадью 16,9 кв. м, щитовой дачный домик с мансардой общей площадью 27,7 кв. м, щитовой дачный домик с мансардой общей площадью 27,7 кв. м, щитовой дачный домик с мансардой общей площадью 27,7 кв. м, щитовой дачный домик с мансардой общей площадью 42,4 кв. м. Из пункта 1.3 договора следует, что земельные участки площадью 1 800 кв. м и 6 000 кв. м, на которых находятся объекты договора купли-продажи, принадлежат продавцу на праве аренды согласно договорам от 28.03.1997 N 144 и от 21.05.1997 N 207.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован. В связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимости ЗАО "Сигнал Лимитед" направило в администрацию Филисовского сельского совета письмо от 05.03.2002 N 71 о расторжении упомянутых договоров аренды земельных участков.

Буевым Ю.В. права на земельные участки под приобретенными им на основании договора купли-продажи объектами недвижимости не оформлены.

Из земельного участка площадью 6 000 кв. м были сформированы три земельных участка с кадастровыми номерами: 35:11:03 03 005:0031 площадью 2 663 кв. м, 35:11:03 03 005:0032 площадью 1 476 кв. м, 35:11:03 03 005:0033 площадью 1 866 кв. м.

Постановлением главы Усть-Кубинекого района Вологодской области от 09.10.2002 N 337 утверждены проекты границ земельных участков общей площадью 2 663 кв. м в местечке Егорово Филисовского сельского совета Усть-Кубинского района, предназначенных для использования дачных домиков, принадлежащих на праве собственности Буеву Ю.В.

Постановлением главы Усть-Кубинского района Вологодской области от 22.10.2002 земельные участки общей площадью 2 663 кв. м переданы Буеву Ю.В. в собственность. Однако Буев Ю.В. с заявлением о регистрации права на земельные участки не обращался.

Решением Усть-Кубинского федерального районного суда Вологодской области от 30.12.2002 отказано в удовлетворении жалобы Буева Ю.В. на действия главы администрации, заключающиеся в отказе в передаче в собственность земельного участка площадью 5 137 кв.м. Указанный земельный участок составляет разницу между площадью земельных участков, занимаемых ранее на основании договоров аренды ЗАО "Сигнал Лимитед" и земельным участком, переданным в собственность Буеву Ю.В. постановлением главы администрации (7800 кв. м - 2 663 кв. м = 5 137 кв.м).

В дальнейшем Буевым Ю.В. был оформлен новый технический паспорт и переоформлены шесть свидетельств о праве собственности на шесть дачных домиков на один объект - базу отдыха.

Между Буевым Ю.В. и ООО "ТК" заключен договор от 04.07.2005 купли-продажи базы отдыха.

В газете "Северная новь" от 19.07.2005 было опубликовано решение администрации Усть-Кубинского района о проведении аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:03 03 005:0032 и 35:11:03 03 005:0033.

В результате проведенного 19.08.2005 аукциона победителем был признан Ставский В.М.

ООО "ТК" получено свидетельство о праве собственности на указанный объект от 16.09.2005 N 011554.

Ссылаясь, что проведенный аукцион затрагивает его права, как собственника базы отдыха, ООО "ТК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований ООО "ТК" сослалось на то, что аукцион проведен в период действия обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Вологодской области от 18.08.2005 по делу N А13-845/2005-15.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований на основании статьей 449 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. ООО "ТК" не подавало заявку на участие в аукционе, участия в проведении аукциона не принимало. Право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за ООО "ТК" после проведения аукциона, следовательно, на момент проведения аукциона истец не являлся собственником объектов недвижимости. Таким образом, права ООО "ТК" в результате проведения оспариваемого аукциона не были нарушены.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.02.2006 по делу N А13-13115/2005-06 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТК" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина И.Л. Грачева

Е.В. Коняева