Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июля 2006 г. N А21-2309/03-С2 Иск ОАО к ЗАО, Обществу, Учреждению и МУП о признании недействительной регистрации права собственности ЗАО на объект незавершенного строительства, соответствующей записи в Реестре и об истребовании имущества из незаконного владения ЗАО не удовлетворен, поскольку истец не доказал нарушения его прав регистрацией права собственности ЗАО на объект незавершенного строительства, так как из материалов дела следует, что не совпадают ни адрес нахождения объектов, ни их площадь, указанные в документах, на которых истец основывает свои требования, с документами, на основании которых произведена регистрация права собственности ЗАО на объект незавершенного строительства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 6 июля 2006 г. N А21-2309/03-С2

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от ОАО "БалтМАЗсервис" Медведевой И.А. (доверенность от 10.11.2005),

рассмотрев 03.07.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "БалтМАЗсервис" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.02.2006 по делу N А21-2309/03-С2 (судья Мельник И.А.),

установил:

Открытое акционерное общество "БалтМАЗсервис" (далее - ОАО "БалтМАЗсервис") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Эла" (далее - ЗАО "Эла"), закрытому акционерному обществу "Эрга-АС" (далее - ЗАО "Эрга-АС"), Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области (далее - Учреждение юстиции), муниципальному унитарному предприятию "Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации" (далее - МУП "Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации"):

- о признании регистрации права собственности на неоконченное строительство автозаправочной станции за ЗАО "Эла" от 1 декабря 2000 года недействительной;

- о признании договора купли-продажи неоконченного строительства автозаправочной станции между ЗАО "Эла" и ЗАО "Эрга-АС" от 29 июля 2001 года недействительным;

- о признании регистрации права собственности на неоконченное строительство автозаправочной станции за ЗАО "Эрга-АС" от 25 сентября 2001 года недействительной.

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил суд:

- признать недействительной регистрацию права собственности ЗАО "Эрга-АС", а равно - сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2001 запись N 39-01/00-113/2001-057 о регистрации права собственности ЗАО "Эрга-АС" на неоконченную строительством автозаправочную станцию контейнерного типа, выстроенную на 83 % и расположенную по адресу: Калининград, пос. им. А. Космодемьянского, Балтийское шоссе, д. 118;

- истребовать из незаконного владения ЗАО "Эрга-АС" замощение (бетонные плиты) литер "1" площадью 1 005 кв. м, принадлежащее ОАО "БалтМАЗсервис" на праве собственности на основании регистрационного удостоверения КМБТИ N 2-2710 от 15.12.98, расположенное по адресу: Калининград, Октябрьский район, пос. А. Космодемьянского в районе улиц 1-ой Алтайской, д. 29 и Балтийского шоссе, д. 118.

Решением от 15.02.2006 в иске отказано.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе ОАО "БалтМАЗсервис" просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить.

Податель жалобы ссылается на то, что истец представил суду все необходимые доказательства, подтверждающие его право собственности на истребуемое из незаконного владения ЗАО "Эрга-АС" железобетонное замощение, а именно: регистрационное удостоверение БТИ от 15.12.1998 N 2-2710, техпаспорт с инвентарным N 197.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ОАО "БалтМАЗсервис" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Материалами дела подтверждается следующее.

Между ЗАО "Элла" и ЗАО "Эрга-АС" заключен договор от 29.08.2001 купли-продажи неоконченного строительством объекта - здания автозаправочной станции контейнерного типа, расположенного по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе, дом 118. На основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2001.

ОАО "БалтМАЗсервис" полагая, что указанная регистрация нарушает его право собственности на замощение (бетонные плиты) литер "1" площадью 1 005 кв. м., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований ОАО "БалтМАЗсервис" ссылается на регистрационное удостоверение КМБТИ N 2-2710 от 15.12.98 и технический паспорт.

Суд первой инстанции обоснованно признал, что истец не доказал нарушения его прав упомянутой регистрацией права собственности ЗАО "Эрга-АС" на объект незавершенного строительства.

Из регистрационного удостоверения Калининградского Бюро Технической инвентаризации от 15.12.1998 N 2-2710 (т.1, л.д. 23) следует, что за ОАО "БалтМАЗсервис" зарегистрировано право собственности на "лит. 15, 16 - нежилое по ул. 1-я Алтайская, дом 29 в г. Калининграде, состоящее из лит. 15,16 - одноэтажное, общей площадью 113, 8 кв. м, из железобетонных панелей, износ 34%, лит. 1 - замощение, бетонные плиты, площадью 1 039 кв. м, износ 5%".

В техническом паспорте (т.2, л.д. 1-8) также указан адрес объекта: г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, д. 29, лит. 15, 16.

Таким образом, из материалов дела следует, что не совпадают ни адрес нахождения объектов, ни их площадь, указанные в документах, на которых истец основывает свои требования, с документами, на основании которых произведена регистрация права собственности ЗАО "Эрга-АС" на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.02.2006 по делу N А21-2309/03-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "БалтМАЗсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий