Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 июля 2006 г. N А56-15311/2005 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды земельного участка частично удовлетворен, так как наличие у ответчика задолженности установлено судом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 июля 2006 г. N А56-15311/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 июля 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2006 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Кадулина А.В.,

при участии от ООО "Арго" Коваль P.M. (доверенность от 16.12.2005); от КУГИ Санкт-Петербурга Загребельной Я.А. (доверенность от 26.12.2005),

рассмотрев 25.07.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2005 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2006 (судьи Марченко Л.Н., Зайцева Е.К., Ларина Т.С.) по делу N А56-15311/2005,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Венус" (далее - ООО "Венус") о взыскании 2 078 097 руб. 77 коп., в том числе 1 634 698 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2004 по 31.12.2004 и с 01.02.2005 по 31.03.2005 и 443 399 руб. 18 коп. пеней, на основании договора от 08.04.2004 N 15/ЗД-001417 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением от 23.11.2005, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2006, ООО "Венус" заменено на общество с ограниченной ответственностью "Арго" (далее - Общество). С Общества в пользу КУГИ взыскано 1 379 276 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате и 200 000 руб. пеней с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, размер исковых требований не соответствует фактической сумме задолженности, а также указывает на неправомерность взыскания пеней за период, предшествовавший заключению договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 08.04.2004 КУГИ (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Венус" - правопредшественник Общества (арендатор) заключили договор N 15/ЗД-001417 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит. Е, общей площадью 3 413 кв.м. Срок действия договора по 12.12.2050.

Согласно пункту 3.2 договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 11.09.2003. Пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы установлена в размере 10946,642 у.е.

Договор аренды 03.08.2004 зарегистрирован в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что на момент вынесения решения по делу у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 1 379 276 руб. 91 коп. за периоды с 01.01.2004 по 31.12.2004 и с 01.02.2005 по 31.03.2005. Расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут Обществом.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени. Размер пеней за период с 14.08.2004 по 01.04.2005 составил 443 399 руб. 18 коп.

При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда и постановление апелляционной инстанции являются законными и обоснованными и основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2006 по делу N А56-15311/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арго" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

А.В. Кадулин