Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 ноября 2022 г. по делу N 33-9797/2022

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 ноября 2022 г. по делу N 33-9797/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В, судей Белинчук Т.Г, Басараба Д.В.

при секретаре Никифорове О В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Афониной Т.Г. к Администрации города Симферополя Республики Крым, Афонину Ю.Н, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора - Ворона Л.Ф, Вичикова В.И. о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, по апелляционной жалобе Афонина Ю.Н. на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 14 июня 2022 года, по докладу судьи Белоусовой В.В.

установила:

Афонина Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, Афонину Ю.Н. о признании трехквартирного жилого дома, обозначенного на плане под лит. "А" по адресу: "адрес" жилым домом блокированной застройки; признании квартиры N5 и квартиры N6 жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признании за Афониной Т.Г. права собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки, обозначенный в плане под лит. "А", состоящий из: передней площадью 2, 3 кв. м; кухни площадью 4, 4 кв. м; жилой площадью 10, 2 кв. м; жилой площадью 8, 9 кв. м; жилой площадью 8, 9 кв. м; жилой площадью 17, 8 кв. м; жилой площадью 14 кв. м; жилой площадью 12, 5 кв. м; прихожей площадью 3, 7 кв. м; кухни площадью 11, 3 кв. м; туалет площадью 1, 4 кв. м.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке, площадью 810 кв. м, по адресу: "адрес" расположены два жилых дома под лит. "А" и лит. "В", а так же хозяйственно-бытовые строения, которые ранее принадлежали Афонину Ю.Н, Афониной Т.Г, Вичиковой В.И. и Вороне Л.Ф.

В результате раздела, произведенного в соответствии с мировым соглашением, заключенным совладельцами и утвержденным определением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24.12.2019 года, жилой дом литер "В" признан домом блокированной застройки и передан в собственность Вичиковой В.И, а жилой дом литер "А", состоящий из квартир N4, N5 и N6 передан в собственность Афонина Ю.Н. и Афониной Т.Г.

По техническим характеристикам жилой дом литер "А" по указанному выше адресу относится к дому блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков.

Афониной Т.Г. произведено самовольное переоборудование квартиры N5 в литере "А" и осуществлена пристройка лит. "а4" и "А4".

Письмом Администрации г. Симферополя Республики Крым от 09.02.2021 года истцу отказано во вводе указанных помещений в эксплуатацию.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 14 июня 2022 года иск удовлетворен.

Признан трехквартирный жилой дом, обозначенный на плане под лит. "А" по адресу: "адрес" жилым домом блокированной застройки; признана квартира N5 и квартира N6 жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признано за Афониной Т.Г. право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки по адресу: "адрес", обозначенный в плане под лит. "А", состоящий из: передней, площадью 2, 3 кв.м.; кухни, площадью 4, 4 кв.м.; жилой, площадью 10, 2 кв.м.; жилой, площадью 8, 9 кв.м.; жилой, площадью 8, 9 кв.м.; жилой, площадью 17, 8 кв.м.; жилой, площадью 14 кв.м.; жилой, площадью 12, 5 кв.м.; прихожей, площадью 3, 7 кв.м.; кухни, площадью 11, 3 кв.м.; туалет, площадью 1, 4 кв.м.

В апелляционной жалобе Афонин Ю.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

На основании определения Верховного Суда Республики Крым от 22 ноября 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Вичикова В.И. и Ворона Л.Ф.

В судебном заседании Афонин Ю.Н. поддержал апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.

Представитель Администрации города Симферополя Республики Крым и третье лицо - Ворона Л.Ф. просили вынести решение на усмотрение суда.

Истец и ее представитель просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела N2-547/2019 по иску Афонина Ю.Н, Афониной Т.Г. к Ворониной Л.Ф, Вичиковой В.И. о выделе доли в натуре, материалы инвентарного дела БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что определением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 24.12.2019 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого прекращено право общей долевой собственности Афонина Ю.Н. и Афониной Т.Г. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: "адрес"

Выделена Афонину Ю.Н. в собственность квартира N4 площадью 48, 2 кв. м в литере "А", литере "А3", литере "а3", литере "а2", литере "п/А3" в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", по фактически сложившемуся порядку пользования: коридор площадью 2, 7 кв. м, санузел площадью 7, 3 кв. м, жилая площадью 16, 0 кв. м, кухня площадью 12, 5 кв. м, душевая площадью 2, 0 кв. м, санузел площадью 1, 2 кв. м, постройку хозяйственного назначения - гараж литер "Р"" площадью 17, 5 кв. м.

Выделена Афониной Т.Г. в собственность квартира N5 площадью 29, 1 кв. м в литере "А", литере "А1", в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", по фактически сложившемуся порядку пользования: передняя площадью 2, 3 кв. м, коридор площадью 4, 4 кв. м, кладовая площадью 7, 2 кв. м, кухня площадью 6, 3 кв. м, жилая площадью 8, 9 кв. м, квартира N6 площадью 44, 3 кв. м в литере "А", литере "А2", в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", по фактически сложившемуся порядку пользования: жилая площадью 17, 8 кв. м, жилая площадью 14, 0 кв. м, коридор площадью 12, 5 кв. м, постройку хозяйственного назначения - сарай литер "Ф" площадью 8, 4 кв. м.

Афонин Ю.Н. по настоящему мировому соглашению отказался от денежной компенсации в размере 58 785 рублей за отклонение от идеальных долей в результате выделения в собственность Афонину Ю.Н. квартиры N4, указанной в пункте 2.2. настоящего соглашения, согласно заключения судебного эксперта N3592/12.2019 от 06 декабря 2019 года.

Ворона Л.Ф. по настоящему мировому соглашению отказалась от денежной компенсации в размере 121 519 рублей за 8/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу "адрес", согласно заключения судебного эксперта N3592/12.2019 от 06 декабря 2019 года.

Афонин Ю.Н. и Афонина Т.Г. отказались от материально-правовых претензий на взыскание с Вичиковой В.И. и Ворона Л.Ф. судебных расходов по делу, а также признают право:

Вичиковой В.И. на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу "адрес" и выделение в собственность дома блокированной застройки площадью 49, 9 кв. м, состоящий из литеры "В", литеры "в", литеры "В1", расположенный по адресу: "адрес", по фактически сложившемуся порядку пользования: коридор площадью 7, 9 кв. м, жилая 14, 8 кв. м, кухня площадью 6, 1 кв. м, жилая 10, 7 кв. м, кухня 10, 4 кв. м, а также на постройку хозяйственного назначения: сарай литера "Е" площадью 12, 6 кв. м.

Ворона Л.Ф. на прекращение права общей долевой собственности на 8/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу "адрес".

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 13.10.2020 исправлена явная арифметическая ошибка в определении Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 24.12.2019 г, указана общая площадь квартиры N4 - 41, 7 кв.м вместо 48, 2 кв.м.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 23.11.2021 г. признано за Афониным Ю.Н. право собственности на квартиру N4, расположенную по "адрес", в лит. "А", общей площадью 72, 6 кв. м, в составе следующих помещений: N4-1 коридор, площадью 2, 70 кв. м; N4- II санузел, площадью 7, 3 кв. м; N4-5 кухня (фактически жилая), площадью 13, 10 кв. м; N4-6 жилая, площадью 6, 50 кв. м; N4-7 кухня (фактически жилая), площадью 11, 30 кв. м; N4-8 жилая, площадью 16, 0 кв. м; N4-9 кухня, площадью 12, 50 кв. м; N4-10 душевая, площадью 2, 0 кв. м; N4-11 санузел, площадью 1, 20 кв. м.

Из материалов инвентарного дела БТИ следует, что земельный участок под домом по адресу: "адрес" составляет 734, 4 кв.м. (материалы инвентарного дела л.д.26).

Согласно требований законодательства РФ земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Согласно сообщению ГУП РК "КрымБТИ" от 19.05.2020 г. в квартире N 5 по адресу: "адрес" переоборудованы: коридор N5-2 площадью 4, 4 кв. м в кухню N5-2; кладовая 5-3 площадью 10, 2 кв. м в жилую N5-3; кладовая 5-4 площадью 8, 9 кв. м в жилую N5-4; кухня 5-5 площадью 8, 9 кв. м в жилую N5-5. После переоборудования квартира N5 состоит из передней N5-1 площадью 2, 3 кв. м, кухни N5-2 площадью 4, 4 кв. м, жилой N5-3 площадью 10, 2 кв. м, жилой 5-4 площадью 8, 9 кв. м. Общая площадь составляет 34, 7 кв. м, жилая 28, 0 кв. м. К квартире N6 самовольно пристроен тамбур литер "а4" 1, 55*3, 50 и пристройка литер "А4" 2, 40*3, 50+1, 65*3, 95. После пристройки квартира N6 состоит из жилой N6-1 площадью 17, 8 кв. м, жилой 6-2 площадью 14, 0 кв. м, жилой 6-3 площадью 12, 5 кв. м, прихожей 6-5 площадью 3, 7 кв. м, кухни N6-6 площадью 11, 3 кв. м, туалета N6-7 площадью 1, 4 кв. м.

Сообщением Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 27.07.2018 г. на заявление Афониной Т.Г. о выдаче разрешительных документов, дающих право на выполнение строительных работ, разъяснено о невозможности выдачи разрешительных документов на объекты капитального строительства, строительство которых завершено (самовольно выстроенные объекты).

С целью установления фактических обстоятельств по делу, судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Строительно-техническая экспертиза".

Согласно заключению эксперта N 11, исходя из планировочных решений, исследуемый многоквартирный жилой дом литер "А", состоящий из квартиры N4 и N5, 6 расположенный по адресу: "адрес", с технической точки зрения является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что общая площадь земельного участка домовладения "адрес" составляет 810, 0 кв. м, а нормируемая минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка составляет 200, 0 кв. м, поэтому с технической точки зрения возможен самостоятельный выход из жилого блока истца Афониной Т.Г. на земельный участок, соответствующий по площади установленным законом требованиям, площадью 200, 0 кв. м.

В переоборудованном и реконструированном состоянии квартиры N5, 6 расположенные по адресу: "адрес" соответствуют существующим санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. "Свод правил. Дома жилые одноквартирные", СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты", СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", ФЗ N123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" СТО БДП 3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие

требования обеспечения экологической безопасности".

После выполненного переоборудования и реконструкции квартиры N5, 6, расположенные по адресу: "адрес" не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что наличие статуса многоквартирного дома создает для истца определенные неудобства и препятствия в оформлении земельного участка.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Признавая многоквартирный жилой дом литер А домом блокированной застройки, суд первой инстанции признал помещения квартир N5 и N 6 частью жилого дома блокированной застройки за истцом.

Однако в таком случае невозможно говорить об изменении статуса многоквартирного жилого дома, в котором за истцом признано право на часть жилого дома блокированной застройки с фактическим прекращением ее права на квартиру, а у ответчика Афонина Ю.Н. осталась в собственности квартира N 4.

При указанных обстоятельствах, у истца и ответчика разный статус жилых помещений в литере А, что является неправомерным и указывает на то, что судом произведен выдел квартиры из многоквартирного жилого дома, что также запрещено действующим законодательством, поскольку выдел квартиры из многоквартирного жилого дома, является невозможным.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Исходя из названных норм права в жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса имуществу общего пользования.

Доказательств, подтверждающих, что под каждым изолированной частью жилого дома непосредственно для его использования сформирован в установленном порядке земельный участок, в материалы дела не представлено.

Пунктами 2, 3 части 8 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, либо соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, только в случае, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции о том, что многоквартирный дом, является домом блокированной застройки, ошибочны, поскольку часть помещений жилого дома литер А имеет статус квартиры, а иная часть, в связи с этим не может образовать блок в составе дома блокированной застройки.

Кроме того, помещения квартиры истца самовольно переоборудованы, без согласия совладельцев многоквартирного жилого дома.

Также из материалов дела N 2-547/2019 по иску Афонина Ю.Н, Афониной Т.Г. к Ворона Л.Ф, Вичиковой В.И. следует, что при выделе доли в натуре, судом проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует невозможность образования из жилого дома по "адрес" дома блокированной застройки, в результате чего, суд первой инстанции в рамках рассмотрения дела о выделе доли пришел к выводу о выделе сособственникам квартир на причитающиеся им доли.

Из материалов инвентарного дела БТИ следует, что спорный жилой дом литер А имеет общий фундамент, общий чердак, общие стены между квартирами, при таких обстоятельствах жилой дом конструктивно является единым, имеет вход в квартиры с участка общего пользования.

Доводы истца о том, что наличие статуса многоквартирного дома создает для истца определенные неудобства и препятствия в оформлении права на земельный участок, по мнению судебной коллегии, являются несостоятельными и не могут быть основанием к изменению статуса многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, ввиду чего в удовлетворении иска следует отказать.

На основании пункта 1, 4 части 1, пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 14 июня 2022 года отменить.

В удовлетворении иска Афониной Т.Г. отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 29 ноября 2022 года.

Председательствующий судья

Судьи