Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Ирышковой Т.В. судей Птоховой З.Ю, Черлановой Е.С.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желобенко Николая Михайловича, Желобенко Ольги Сергеевны к Цветкову Михаилу Константиновичу, Цветкову Евгению Константиновичу о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Желобенко Николая Михайловича, Желобенко Ольги Сергеевны на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 5 июля 2022 года, заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, объяснения Желобенко О.С, объяснения представителя Цветкова М.К. - Полетаева Д.Н, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Желобенко Н.М. и Желобенко О.С. обратились в суд Санкт- с иском к Цветкову М.К. и Цветкову Е.К. о взыскании с ответчиков солидарно убытков в размере 1 300 000 рублей, судебных расходов.
В обоснование иска указали, что 22 декабря 2020 года между ними (покупателями) и ответчиками (продавцами) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до 31 января 2021 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" по цене 5 900 000 рублей. В обеспечение обязательств по предварительному договору они передали ответчикам денежные средства в сумме 50 000 рублей. Вместе с тем, ответчики от заключения основного договора уклонились, продали квартиру третьему лицу, в связи с чем, они вынуждены были приобрести другую квартиру по большей цене. Разница между стоимостью указанных квартир составляет 1 300 000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками в качестве убытков.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 5 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Желобенко Н.М. и Желобенко О.С. - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Желобенко Н.М. и Желобенко О.С. просят отменить судебные акты как незаконные, не соглашаются с выводами судов.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 22 декабря 2020 года между истцами Желобенко Н.М. и Желобенко О.С. (покупателями) и ответчиками Цветковым М.К. и Цветковым Е.К. (продавцами) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: "адрес", по цене 5 900 000 рублей. Основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 31 января 2021 года.
Исполнение обязательств истцов по предварительному договору обеспечено обеспечительным платежом в размере 50 000 рублей, уплаченным истцами ответчикам, который подлежит возврату истцам при незаключении основного договора по вине ответчиков, а также в случае отказа Банком в предоставлении истцам кредита для приобретения квартиры.
27 января 2021 года истцы направили ответчикам уведомление, в котором просили в срок до 21 января 2020 года представить копии паспорта гражданина Российской Федерации, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги или справку об отсутствии зарегистрированных лиц, копию свидетельства о праве на наследство, справки и платежные документы, подтверждающие задолженности, связанные с эксплуатацией квартиры. Также просили 29 января 2021 предоставить доступ в квартиру для её осмотра оценщиком и подтвердили намерение заключить основной договор.
28 января 2021 года истцы направили ответчикам предложение о заключении основного договора.
В установленный предварительным договором срок (до 31 января 2021 года) основной договор сторонами не был заключен. Впоследствии обеспечительный платеж был возвращен ответчиками истцам.
1 февраля 2021 года между ответчиками (продавцами) и третьим лицом Степаняном И.Г. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры; государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Степаняну И.Г. произведена 12 февраля 2021 года.
26 апреля 2021 года истцами на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Михайловым Г.И, приобретена квартира, расположенная по адресу: "адрес" по цене 7 200 000 рублей; государственная регистрация перехода права собственности к истцам произведена 29 апреля 2021 года.
Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствовался положениями статей 15, 429, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российс
