Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 13 декабря 2022 г. по делу N 8Г-10206/2022[88-10609/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гареевой Д.Р, судей Минеевой В.В. и Ивановой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хидешели Наталии Павловны к Хидешели Елене Павловне, администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению Хидешели Елены Павловны к Хидешели Наталии Павловне, администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, по кассационной жалобе Хидешели Наталии Павловны на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р, выслушав объяснения Хидешели Н.П. и ее представителя Абрамяна В.Р, поддержавших доводы кассационной жалобы, Хидешели Е.П. и ее представителя Станкевича Е.Ю, возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Хидешели Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Хидешели Е.П, администрации города-курорта Кисловодска, в котором после уточнения исковых требований просила реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" сохранить в существующем реконструированном состоянии, состоящий из помещений: в жилом доме литер "А": жилая комната N площадью 18, 2 кв.м, коридор N площадью 9, 1 кв.м, санузел N площадью 9, 7 кв.м, кладовая N площадью 4, 0 кв.м, жилая комната N площадью 28, 0 кв.м, коридор N площадью 7, 4 кв.м, кухня N площадью 13, 5 кв.м, жилая комната N площадью 17, 6 кв.м, прихожая N площадью 3, 1 кв.м, прихожая N площадью 2, 7 кв.м, жилая комната N площадью 19, 7 кв.м, сан. узел N площадью 7, 0 кв.м, холл N площадью 15, 7 кв.м, кухня N площадью 17, 2 кв.м, кладовая N площадью 1, 5 кв.м, жилая комната N площадью 14, 4 кв.м, сан. узел N площадью 2, 9 кв.м, лестничная клетка N площадью 12, 5 кв.м, жилая комната N площадью 17, 2 кв.м, жилая комната N площадью 13, 3 кв.м, балкон 18 площадью 6, 7 кв.м; признать жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес", двумя блоками жилого дома блокированной застройки: блок N, состоящий из помещений: жилая комната N, площадью 18, 2 кв.м, коридор N площадью 9, 1 кв.м, сан.узел N площадью 9, 7 кв.м, кладовая N площадью 4, 0 кв.м, жилая комната N площадью 28 кв.м, коридор N площадью 7, 4 кв.м, кухня N площадью 7 13.5 кв.м, жилая комната N площадью 17, 6 кв.м, прихожая N площадью 3, 1 кв.м, общей площадью 110, 6 кв.м, из нее жилая 63, 8 кв.м, подсобное 46, 8 кв.м; блок N, состоящий из помещений: прихожая N площадью 2, 7 кв.м, жилая комната N площадью 19, 7 кв.м, сан. узел N площадью 7, 0 кв.м, холл N площадью 15, 7 кв.м, кухня N, площадью 17, 2 кв.м, кладовая N площадью 1, 5 кв.м, жилая комната N площадью 14, 4 кв.м, N балкон площадью 6, 7 кв.м, сан.узел N площадью 2, 9 кв.м, лестничная клетка N площадью 12, 5 кв.м, жилая комната N площадью 17, 2 кв.м, жилая комната N площадью 13, 3 кв.м.

Общей площадью 124, 1 кв.м, из нее жилая 64, 6 кв.м, подсобное 59, 5 кв.м, вспомогательное 6, 7 кв.м; разделить жилой "адрес" блокированной застройки, расположенной по адресу: "адрес", в натуре на два самостоятельных (автономных блока): в индивидуальную собственность Хидешели Н.П. выделить помещения: в жилом доме литер "А", состоящий из помещений: жилая комната N площадью 18, 2 кв.м, коридор N площадью 9, 1 кв.м, сан. узел N площадью 9, 7 кв.м, кладовая N площадью 4, 0 кв.м, жилая комната N площадью 28, 0 кв.м, коридор N площадью 7, 4 кв.м, кухня N площадью 13, 5 кв.м, жилая комната N площадью 17, 6 кв.м, прихожая N площадью 3, 1 кв.м. "адрес"ю 110, 6 кв.м, из нее жилая 63, 8 кв.м, подсобное 46, 8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Хидешели Н.П. на жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес"; разделить земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1020 +/- 11 кв.м, назначение - под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: "адрес", согласно заключению судебной экспертизы; взыскать с Хидешели Е.П. в пользу истца компенсацию в случае несоответствия, выделяемой доли по правоустанавливающим документам за 13, 5 кв.м, жилого дома расположенного по адресу: "адрес"; прекратить право общей долевой собственности Хидешели Н.П. на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 1020 +/- 11 кв.м, назначение под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: "адрес"; погасить запись о государственной регистрации долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1020+/-11 кв.м, расположенные по адресу: "адрес" краю поставить на учет и зарегистрировать право собственности на новый объект в отсутствие стороны Хидешели Е.П.

В обосновании заявленных исковых требований указала на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем является Хидешели Е.П, собственник 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Жилой дом реконструирован. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик определили порядок пользования домовладением и земельным участком, с данного промежутка времени дом сформировался, как здание, состоящее из двух изолированных частей, блокированной застройки, с отдельным входом. Указывает, что выделить свою 1/2 долю в жилом доме и в земельном участке, без обращения в суд не может, поскольку произведена реконструкция жилого дома без получения разрешительной документации. Выделиться в отдельное домовладение, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истцу с целью распоряжаться своей изолированной частью самостоятельно, вселять, регистрировать граждан, избегать последующих споров между совладельцем.

Хидешели Е.П. обратилась в суд со встречным иском к Хидешели Н.П, администрации города-курорта Кисловодска, в котором просила сохранить жилой дом с кадастровым номером 26:34:030307:111 общей площадью 234, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", состоящий из помещений N жилая комната площадью 18, 2 кв.м, N коридор площадью 9, 1 кв.м, N сан. узел площадью 9, 7 кв.м, N кладовая площадью 4, 0 кв.м, N тамбур площадью 2, 7 кв.м, N жилая комната площадью 28, 0 кв.м, N коридор площадью 7, 4 кв.м, N кухня площадью 13, 5 кв.м, N жилая комната площадью 17, 6 кв.м, N жилая комната площадью 19, 7 кв.м, N сан. узел площадью 7, 0 кв.м, N прихожая площадью 15, 7 кв.м, N кухня площадью 17, 2 кв.м, N кладовая площадью 1, 5 кв.м, N жилая комната площадью 14, 4 кв.м, N балкон площадью 6, 7 кв.м, N сан. узел площадью 2, 9 кв.м, N лестничная клетка площадью 12, 5 кв.м, N жилая комната площадью 17, 2 кв.м, N жилая комната площадью 1 1, 1 кв.м, N коридор, площадью 3, 1 кв.м, в реконструированном состоянии; признать литер жилой дом общей площадью 234, 7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный но адресу: "адрес" блокированным жилым домом; выделить Хидешели Е.П. в счет 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 234, 7 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" на праве собственности здание в составе дома блокированной застройки общей площадью 124, 1 кв.м, состоящий из помещений N тамбур площадью 2, 7 кв.м, N жилая комната площадью 19, 7 кв.м, N сан.узел площадью 7, 0 кв.м, N прихожая площадью 15, 7 кв.м, N кухня площадью 17, 2 кв.м, N кладовая площадью 1, 5 кв.м, N жилая комната площадью 14, 4 кв.м, N балкон площадью 6, 7 кв.м, N сан. узел площадью 2, 9 кв.м, N лестничная клетка площадью 12, 5 кв.м, N жилая комната площадью 17, 2 кв.м, N жилая комната площадью 13, 3 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения литер "Г3" котельная площадью 14, 4 кв.м и литер "К" гараж площадью 27, 5 кв.м; признать за Хидешели Е.П. право собственности на здание

в составе дома блокированной застройки, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 124, 1 кв.м, состоящий из помещений N тамбур площадью 2, 7 кв.м, N жилая комната площадью 19, 7 кв.м, N сан.узел площадью 7, 0 кв.м, N прихожая площадью 15, 7 кв.м, N кухня площадью 17, 2 кв.м, N кладовая площадью 1, 5 кв.м, N жилая комната площадью 14, 4 кв.м, N балкон площадью 6, 7 кв.м, N сан. узел площадью 2, 9 кв.м, N лестничная клетка площадью 12, 5 кв.м, N жилая комната площадью 17, 2 кв.м, N жилая комната площадью 13, 3 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения литер "ГЗ" котельная площадью 14, 4 кв.м, и литер "К" гараж площадью 27, 5 кв.м; прекратить за Хидешели Е.П. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 234, 7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24 марта 2022 года исковые требования Хидешели Н.П. и встречные исковые требования Хидешели Е.П. удовлетворены частично.

Суд сохранил реконструированный жилой дом литер "А" с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" в существующем реконструированном состоянии, состоящий из помещений первый этаж: N жилая комната площадью 18, 2 кв.м; N коридор площадью 9, 1 кв.м; N с/узел площадью 9, 7 кв.м, N кладовая площадью 4, 0 кв.м; N тамбур площадью 2, 7 кв.м; N жилая комната площадью 28, 0 кв.м; N коридор площадью 7, 4 кв.м, N кухня площадью 13, 5 кв.м; N жилая комната площадью 17, 6 кв.м; N жилая комната площадью 19, 7 кв.м; N сан.узел площадью 7, 0 кв.м; N прихожая площадью 15, 7 кв.м; N кухня площадью 1 7, 2 кв.м; N кладовая площадью 1, 5 кв.м; N коридор площадью 3, 1 кв.м; второй этаж N жилая комната площадью 14, 4 кв.м; N балкон площадью 6, 7 кв.м; N с/узел площадью 2, 9 кв.м; N - лест.клетка площадью 12, 5 кв.м; N жилая комната площадью 17, 2 кв.м; N жилая комната площадью 13, 3 кв.м, общей площадью жилого дома литер "А" 234, 7 кв.м; из нее жилая 128, 4 кв.м, подсобное 106, 3 кв.м. Признал за Хидешели Н.П. и Хидешели Е.П. право собственности на реконструированный жилой дом литер "А" с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. В части удовлетворения исковых требований Хидешели Н.П. к Хидешели Е.П, о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности и встречному исковому заявлению Хидешели Е.П. к Хидешели Н.П. к администрации города-курорта Кисловодска о разделе жилого дома на два самостоятельных автономных блока, выделе доли жилого дома, прекращении общедолевой собственности по адресу: "адрес" отказал.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Заявителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений в части требований о разделе жилого дома и земельного участка, ввиду неверного применения норм материального и процессуального права.

Ответчиком направлено возражение на кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу части 2 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

При рассмотрении настоящего дела судами таких нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Разрешая спор в части требований о разделе жилого дома и земельного участка, судебные инстанции 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, 16, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной экспертизы, пришли к выводу о том, что требования истцов о разделе спорного домовладения на два автономных блока не подлежат удовлетворению, поскольку такой раздел невозможен, к спорному земельному участку и жилому дому имеется один доступ, при реальном разделе земельного участка и жилого дома отсутствует доступ к одному из образуемых частей жилого дома и земельного участка.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нормы материального и процессуального права применены судами верно.

Доводы кассационной жалобы о том, отказав в иске о разделе земельного участка и жилого дома, суд не разрешилспор, при том, что техническая возможность реального раздела жилого дома имеется, выражают несогласие с выводами суда по фактическим обстоятельствам настоящего спора, направлены на переоценку установленных обстоятельств и принятых судами доказательств по делу, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

В силу положений статей 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не наделен правом оценивать представленные сторонами доказательства.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывает, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 24 марта 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи