Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 декабря 2022 г. по делу N 8Г-26003/2022[88-28474/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В, Козлова А.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Восток" к Дащян Анаит Арамовне, обществу с ограниченной ответственностью "Сарпродпродукт" о признании подвальных помещений имуществом общего пользования, признании отсутствующим права собственности, возложении обязанности осуществить перепланировку и предоставить беспрепятственный доступ, по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Восток"

на решение Октябрьского районного суда Саратовской области от 16 марта 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителя ТСЖ "Восток"-Новосельцевой Н.А, поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ООО "Сарпродукт" -Бородиной М.И. и представителя Дащян А.А. - Цатуряна Г.В, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья "Восток" (далее - ТСЖ "Восток") обратилось в суд с иском к Дащян А.А, обществу с ограниченной ответственностью "Сарпродпродукт" (далее - ООО "Сарпродпродукт"), в котором с учетом уточнения исковых требований просило признать помещение общей площадью 66 кв.м, состоящее из: помещения N 1 (прихожая площадью 20, 4 кв.м), помещения N 5 (кладовая площадью 8 кв.м), помещения N7 (подсобное помещение площадью 19, 4 кв.м), помещения N 8 (коридор площадью 9, 7 кв.м), помещения N 6 (коридор площадью 8, 5 кв.м), расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д. 11, имуществом (местами) общего пользования;

признать помещение общей площадью 64, 9 кв.м, состоящее из: помещения N 1 (прихожая площадью 20, 7 кв.м), помещения N 5 (кладовая площадью 7, 9 кв.м), помещения N 7 (коридор площадью 4, 7 кв.м), помещения N 8 (коридор площадью 9, 7 кв.м), помещения N 6 (коридор площадью 8, 5 кв.м), помещения N 11 (подсобное помещение площадью 13, 4 кв.м), расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д.11, имуществом (местами) общего пользования;

признать отсутствующим право Дащян А.А. на подвальное помещение общей площадью 66 кв.м и право ООО "Сарпродпродукт" на подвальное помещение общей площадью 64, 9 кв.м; исключить сведения об указанных подвальных помещениях в Едином государственном реестре недвижимости;

возложить на ООО "Сарпродпродукт" в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом общего пользования путем проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвального помещения квартиры N 2 по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д. 11, в результате чего должно быть организовано изолированное подвальное помещение общей площадью 64, 9 кв.м (состоящее из помещений N 1, N 8, N 11, N 7, N 6, N 5) с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, в помещении первого этажа оставить один вход/выход в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы/выходы с дворовой территории заделать/заложить;

возложить на Дащян А.А. обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом общего пользования путем проведения перепланировки (реконструкции) с предварительной подготовкой необходимой технической документации подвального помещения квартиры N 1 по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д. 11, в результате чего должно быть организовано изолированное подвальное помещение общей площадью 66 кв.м (состоящее из помещений N 5, N 6, N 7, N 8, N 1) с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, в помещении первого этажа оставить один вход/выход в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы/выходы с дворовой территории заделать/заложить;

возложить на собственников квартир N 1 и N 2 обязанность обеспечить беспрепятственный доступ (не реже трех раз в год) к отверстиям дымоходов, находящимся в помещениях кухонь на первом этаже квартиры N 1 и квартиры N 2 по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д. 11 для проверки состояния домовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистки.

Решением Октябрьского районного суда Саратовской области от 16 марта 2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

С ТСЖ "Восток" в пользу ООО "Приоритет-оценка" взысканы расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 июля 2022 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ТСЖ "Восток" подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить судебные постановления как незаконные.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора уступки права требования от 31 августа 2004 г, заключенного с Арзуманян А.А. (передающей стороной) и Дащян А.А. (принимающей стороной), последняя приняла право требования с заказчика ООО ФСК "Восток-A" после ввода в эксплуатацию одиннадцатиэтажного односекционного кирпичного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 81/83 (адрес строительный), пятикомнатной квартиры N 1 (номер строительный) общей площадью 374, 4 кв.м, включая площадь балконов и лоджий. Право требования у передающей стороны возникло на основании договора участия в строительстве жилого дома от 26 апреля 2002 г. N1, заключенного между ООО ФСК "Восток-A" и Арзуманяном А.А.

29 апреля 2002 г. между ООО ФСК "Восток-A" и Почкаловой Р.Х. заключен договор N 2 долевого строительства жилого дома, по условиям которого последней подлежала выделению доля, в том числе в виде четырех комнатной квартиры N 2 на первом этаже общей площадью 364, 1 кв.м, включая 100 % площади балконов и лоджий.

На основании соглашения от 5 мая 2006 г. о распределении долей в законченном строительстве одиннадцатиэтажном жилом доме по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д. 11 (строительный адрес г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 81/83) дольщикам Дащян А.А. и Почкаловой Р.Х. на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве перераспределены указанные объекты недвижимости.

21 августа 2006 г. на основании акта приема-передачи ООО ФСК "Восток-A" Почкаловой Р.Х. передана трехкомнатная квартира N 2, площадью 351, 3 кв.м на 1 этаже и в подвале дома по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д.11 (строительный адрес г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 81/83). Право собственности Почкаловой Р.Х. на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15 сентября 2006 г.

1 сентября 2006 г. на основании акта приема-передачи ООО ФСК "Восток-A" Дащян А.А. передана пятикомнатная квартира N 1, площадью 362, 7 кв.м на 1 этаже и в подвале дома по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д.11 (строительный адрес г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 81/83).

Дащян А.А. с 3 ноября 2006 г. является собственником пятикомнатной квартиры, этаж: подвал, 1-й надземный, назначение: жилое, общей площадью 362, 7 кв.м по адресу: г. Саратов, 1-я Станционная, д. 11, кв. 1.

На основании договора купли-продажи от 24 сентября 2014 г. "Сарпродпродукт" является собственником трехкомнатной квартиры, этаж 1, подвал, назначение: жилое, общей площадью 351, 3 кв.м по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, д. 11, кв. 2.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, д. 11, кв. 2 с 10 июня 2011 г. осуществляет ТСЖ "Восток" на основании решения общего собрания собственников жилья от 15 марта 2011 г.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 19 декабря 2015 г, на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, д. 11 имеется экспликация жилых помещений к поэтажному плану здания (строения), согласно которой в подвале спорного многоквартирного дома имеются помещения, относящиеся к квартирам N1 и N 2 и предназначенные для их обслуживания, включая туалет, умывальную, коридоры. Данные сведения также содержатся в техническом паспорте на квартиру N 2, изготовленным по состоянию на 31 августа 2006 г, и техническом паспорте на квартиру N 1, изготовленным по состоянию на 15 сентября 2006 г.

4 мая 2006 г. ООО ФСК "Восток-A" администрацией города Саратова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, д. 11.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2021 г. в отношении спорных квартир, расположенных в подвале и на 0 этаже многоквартирного дома, их назначение указано как жилое.

Определением суда первой инстанции по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Приоритет-Оценка".

Согласно заключению эксперта ООО "Приоритет-Оценка" от 10 сентября 2021 г. N 09/21-03 в квартире N 1 и в квартире N 2 многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, ул. 1-я Станционная, д. 11 имеются следующие инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном многоквартирном доме:

квартира N 1 (нумерация, согласно техническому плану от 19 декабря 2005 г.): в помещении N 8 - канализационный лежак в верхней части стены (в коробе под плитами перекрытий), который уходит в помещение N 3 и далее по квартирам; в помещении N 5 - трубопровод водоснабжения на квартиру N 1(внутренняя разводка только для квартиры N 1), силовые кабели для электроснабжения жилого дома в верхней части стен (в коробе под плитами перекрытий), которые уходят в помещение N 6; в помещении N 1 - стояки водоснабжения и водоотведения; в помещении N 6 - силовые кабели для электроснабжения жилого дома в верхней части стен (в коробе под плитами перекрытий), которые уходят в помещение N 7, трубопровод водоснабжения на квартиру N 1 (внутренняя разводка только для квартиры N 1) от стояка в помещении N 7; в помещении N 7 - металлический трубопровод ливневой канализации (внутреннего водостока) до фасадной стены жилого дома, отводящий атмосферные осадки (дождевые и талые воды) с кровли жилого дома, канализационный трубопровод (стояк), далее переходит в канализационный трубопровод (лежак) до фасадной стены жилого дома в сторону дворовой территории, где расположен колодец, три горизонтальных трубопровода водоснабжения под плитами перекрытий, стояк водоснабжения, идущий в помещения первого этажа и далее по квартирам, силовые кабели для электроснабжения жилого дома в верхней части стены (в коробе под плитами перекрытий), которые уходят в помещение трансформаторной на первом этаже;

квартира N 2 (нумерация, согласно техническому плану от 19 декабря 2005 г..): в помещении N1 трубопровод водоснабжения (стояк), канализационный трубопровод (стояк), проходящие в помещения первого этажа и далее по квартирам, канализационный трубопровод и трубопровод водоснабжения в помещение N8; в помещении N 3 - два выпуска трубопроводов водоснабжения и водоотведения из помещения N 8 (на канализационном трубопроводе ревизия), идущие в помещения первого этажа и далее по квартирам дома; в помещениях N 10 и N 4 - выпуски канализационных трубопроводов только на квартиру N 2 (заглушены); в помещении N 5 - трубопровод водоснабжения из помещения N 6 под плитами перекрытий, который идет в помещения первого этажа и далее по квартирам, канализационный трубопровод под плитами перекрытий, далее стояк на помещения первого этажа, далее по квартирам, канализационный трубопровод из помещения N 6 в помещение N 4 (выпуск квартиры, на дату осмотра в помещении N 4 заглушен); в помещении N 6 - канализационный трубопровод (лежак) по полу из помещения N 7, канализационный стояк на помещения первого этажа, далее по квартирам, канализационный трубопровод - отвод на квартиру N2 (в помещение N 10, где трубопровод заглушен), канализационный трубопровод по полу в помещение N 5 (далее в помещение N 4, где трубопровод заглушен), по плитам перекрытий два трубопровода водоснабжения, один из которых далее проходит в помещения первого этажа и далее по квартирам, а второй - в помещение N 5; в помещении N 7 - восемь трубопроводов водоснабжения по плитам перекрытий (три на 3-х комнатные квартиры + три на 3-х комнатные квартиры + 2 на 2-х комнатные квартиры), стояк водоснабжения, трубопровод уходит в помещение N 6 (на 2-х комнатные квартиры); канализационные трубопроводы - два трубопровода по полу из помещения N 8, которые уходят в помещение N 11 (в сторону узла учета ХВС) и в помещение N 6 (на 2-х комнатные квартиры), канализационный стояк в помещения первого этажа и далее по квартирам; в помещении N 8

- канализационный трубопровод общего пользования и трубопровод водоснабжения общего пользования, идущие в помещение N 3 и далее в помещения первого этажа и по квартирам, и в помещение N 7; в изолированной части помещения N 11 (со стороны помещения N 7) - восемь трубопроводов водоснабжения (стояков) по плитами перекрытий, идущие из узла холодного водоснабжения, канализационный трубопровод (лежак) в сторону помещения узла холодного водоснабжения, водопровод и канализационный трубопровод в верхней части стен, идущие из узла холодного водоснабжения в помещение подсобное на первом этаже (офисное помещение управляющей организации);

в изолированной части помещения N 11 размерами 2, 3 х 2, 25м. (5, 2 кв.м) - узел холодного водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой (восемь стояков жилого дома с отключающей арматурой, предназначенной для отключения подачи воды на указанные стояки при аварийной ситуации, либо при проведении ремонтно-профилактических работ), общедомовой счетчик ХВС, вводной трубопровод холодного водоснабжения жилого дома, выпуск канализационного трубопровода жилого дома.

Указанные коммуникации общего пользования (стояки, лежаки) обслуживают все квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" офисное помещение управляющей организации.

В подвальном этаже помещении квартир N и N отсутствуют дымоходы. В подвальном этаже помещений квартир N и N (за исключением фактически изолированной отдельной части помещения N "адрес", фактически являющейся помещением узла учета ХВС с отдельным входом) отсутствуют общедомовые приборы учета, отсутствует запорно-регулирующая арматура предназначенная для отключения стояков водоснабжения квартир жилого дома (при аварийной ситуации для отключения воды по стоякам требуется доступ только в узел учета ХВС).

В "адрес" в "адрес" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме, к которым отсутствует возможность свободного доступа (обслуживания) при необходимости выполнения профилактических и ремонтных работ систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Нежилое помещение, где расположен узел холодного водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой, общедомовой счетчик ХВС, вводной трубопровод холодного водоснабжения жилого дома, выпуск канализационного трубопровода жилого дома, фактически является изолированным помещением, которое юридически является частью помещения "адрес" (часть помещения N) и в которое организован отдельный вход через помещение пристройки с дворовой территории (собственники квартир N и N не создают препятствий в обслуживании указанных коммуникаций и оборудования).

В "адрес" в "адрес" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном доме, к которым отсутствует возможность свободного доступа (обслуживания) данных инженерных коммуникаций. Препятствия для эксплуатации указанных инженерных коммуникаций и оборудования в квартирах N и N отсутствуют (эксплуатация коммуникаций происходит в рабочем режиме, на дату осмотра не установлено наличия нарушений эксплуатации коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в данном многоквартирном доме), доступ в помещение узла холодного водоснабжения отдельный с дворовой территории через пристройку (собственники квартир N и N не создают препятствий в обслуживании коммуникаций и оборудования в указанном помещении узла холодного водоснабжения).

В "адрес" в "адрес" для обслуживания (проверки режима эксплуатации) инженерных коммуникаций, обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном доме, при проведении периодического обследования коммуникаций, выполнения ремонтных работ, устранения аварийных ситуаций на коммуникациях необходим периодический доступ, не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости; необходим незамедлительный доступ в любое время к коммуникациям общего пользования при возникновении аварийной ситуации для ликвидации аварий.

Постоянный доступ к указанным инженерным коммуникациям в квартирах N и N не требуется (доступ необходим при проведении периодического обследования коммуникаций, выполнении ремонтных работ, устранении аварийных ситуаций на коммуникациях); требуется постоянный доступ в помещение узла холодного водоснабжения, фактический вход в которое отдельный с дворовой территории через пристройку, собственники квартир N и N не создают препятствий в доступе в указанное помещение.

Возможные способы (варианты) обеспечения беспрепятственного доступа для обслуживания (проверки режима эксплуатации), имеющихся в "адрес" в "адрес" инженерных коммуникаций, оборудования, обслуживающих более одного помещения в данном многоквартирном доме:

способ N: собственники помещений квартир N и N должны обеспечить беспрепятственный плановый доступ к коммуникациям общего пользования для осмотра технического и санитарного состояния, планового обслуживания (проверки режима эксплуатации) не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости и незамедлительный доступ в любое время к коммуникациям общего пользования при возникновении аварийной ситуации, для ликвидации аварий; должна быть обеспечена возможность постоянного свободного доступа в помещение узла холодного водоснабжения с запорно-регулирующей арматурой, предназначенной для отключения подачи воды на стояки жилого дома при аварийной ситуации, где расположен общедомовой счетчик ХВС, вводной трубопровод холодного водоснабжения жилого дома, выпуск канализационного трубопровода жилого дома;

способ N: выполнить перепланировку подвального помещения "адрес", в результате чего должны быть организованы изолированные подвальные помещения, в которых расположены коммуникации общего пользования, с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, согласно проектному решению; в помещениях ФИО2 этажа оставить один вход/выход в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы/выходы с дворовой территории заделать/заложить; выполнить перепланировку подвального помещения "адрес", в результате чего должны быть организованы изолированные подвальные помещения, в которых расположены коммуникации общего пользования, с отдельным фактически существующим входом с дворовой территории, согласно проектному решению; в помещениях ФИО2 этажа оставить один вход/выход в помещения квартиры из помещения подъезда, иные входы/выходы с дворовой территории заделать/ заложить.

На дату экспертного осмотра не установлено наличие технической возможности расположить/перенести все инженерные коммуникации, расположенные в помещениях "адрес" N, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, в какие-либо другие помещения многоквартирного дома с учетом уже существующей планировки многоквартирного "адрес".

Назначение "адрес" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", исходя из имеющейся технической документации, правоустанавливающих документов на указанные объекты - жилые помещения, квартиры (помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан).

Назначение части помещений "адрес" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", исходя из имеющейся проектной документации на односекционный жилой дом по у. Чернышевского в "адрес" (рабочий проект ООО "Темпер", шифр: 17A-02-I, часть архитектурно-планировочная - дополнительные материалы) - помещения технического подвала, не имеющие самостоятельного назначения, не являющиеся частью жилых помещений.

Частично подвальные помещения изолированы и имеют лестничные марши из помещений квартир N и N, расположенных на ФИО2 этаже, что предполагает их использование в составе помещений квартир N и N, с назначением - части квартир N и N.

Согласно проектной документации на односекционный жилой дом по "адрес" (рабочий проект ООО "Темпер", шифр: 17A-02-I, часть архитектурно-планировочная) спроектированы в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенные для самостоятельного использования часть помещений "адрес" часть помещений "адрес", расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" (планы иных этажей жилого дома содержат данные о функциональном назначении помещений, соответствующих жилым; согласно проектной документации проектируемый односекционный дом состоял из 9 этажей с мансардным 10-м этажом, данные о наличии жилых помещений в подвальном этаже отсутствуют). Частично подвальные помещения изолированы и имеют лестничные марши из помещений квартир N и N, расположенных на ФИО2 этаже, что свидетельствует об их использование в составе помещений квартир N и N, с назначением - части квартир N и N.

Имеются условия эксплуатации имеющихся коммуникаций с учетом размещения их в жилых квартирах N и N. Отсутствуют условия контроля эксплуатации имеющихся коммуникаций с учетом размещения их в жилых квартирах N и N.

Необходим беспрепятственный доступ для обслуживания (проверки режима эксплуатации), имеющихся в "адрес" в "адрес" инженерных коммуникаций, обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном доме, выполнения ремонтных работ, устранения аварийных ситуаций на коммуникациях, при проведении периодического обследования коммуникаций, к помещениям "адрес" общей площадью 64, 9 кв.м, (помещения N, N, N, N, N, N, согласно поэтажному плану); к помещениям "адрес" общей площадью 66 кв.м (помещения N, N, N, N, N согласно поэтажному плану). Помещения "адрес" не изолированы от инженерных систем, к которым необходим беспрепятственный доступ технических специалистов для обслуживания (проверки режима эксплуатации) имеющихся в квартирах инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в данном многоквартирном доме, проведения периодического обследования коммуникаций, выполнения ремонтных работ, устранения аварийных ситуаций на коммуникациях. Помещения "адрес" изолированы от помещения узла учета ХВС, к которому необходим постоянный открытый доступ технических специалистов (фактически доступ отдельный с дворовой территории через пристройку).

Разрешая заявленные требования, суд ФИО2 инстанции, руководствуясь положениями статей 9, 11, 12, 209, пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО "Приоритет-Оценка" от ДД.ММ.ГГГГ N, пояснения эксперта, исходил из того, что спорные помещения принадлежат на праве собственности ФИО1, ООО "Сарпродпродукт" и не имеют самостоятельного назначения, являются жилыми помещениями, а также не установив нарушения прав истца, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ "Восток".

При этом судом ФИО2 инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае у истца имеется иной способ восстановления нарушенного права, о котором указано в заключении эксперта ООО "Приоритет Оценка" N от ДД.ММ.ГГГГ Так, экспертом предложен способ обеспечения беспрепятственного доступа к коммуникациям общего пользования для обслуживания (проверки режима эксплуатации). Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиками чинятся препятствия в обслуживании инженерных коммуникаций многоквартирного дома, дымоходов, находящихся в помещениях кухонь на ФИО2 этаже "адрес", а также доказательства защиты нарушенного права в виде способа, предусматривающего реконструкцию (перепланировку) спорных помещений суду не представлено.

С указанными выводами суда ФИО2 инстанции и их правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции и также исходил из того, что помещения, в отношении которых истцом заявлены требования, являются частью жилых помещений - квартир N и N с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. То обстоятельство, что заключением эксперта ООО "Приоритет-Оценка" от ДД.ММ.ГГГГ N установлено в спорных помещениях наличие инженерных коммуникаций общего пользования, не указывает на то, что части жилых помещений, принадлежащих ответчикам, должны быть отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Судебная коллегия считает, что с выводами судов нижестоящих инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Изложенные требования процессуального закона в силу абзаца второго части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат применению и судом апелляционной инстанции.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 названного кодекса выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Эти требования закона судами нижестоящих инстанций выполнены не были.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 5, 6 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Положениями пунктов 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до ФИО2 отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ФИО2 запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до ФИО2 стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В материалах дела имеются сведения, представленные комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования " "адрес"", согласно которым в архиве комитета имеется проектная документация на строительство односекционного жилого дома по указанному выше адресу. Строительство помещений в уровне ФИО2 этажа, выходящих за общие габариты здания, а также размещение жилых помещений в подвальном и техническом этажах указанной проектной документацией не предусмотрено.

При производстве судебной экспертизы экспертом также было установлено, что согласно проектной документации на односекционный жилой дом по "адрес" (рабочий проект ООО "Темпер", шифр: 17A-02-I, часть архитектурно-планировочная) спроектированы в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенные для самостоятельного использования часть помещений "адрес" часть помещений "адрес", расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" (планы иных этажей жилого дома содержат данные о функциональном назначении помещений, соответствующих жилым; согласно проектной документации проектируемый односекционный дом состоял из 9 этажей с мансардным 10-м этажом, данные о наличии жилых помещений в подвальном этаже отсутствуют). В "адрес" в "адрес" имеются инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчикам были переданы в собственность жилые помещения, которые не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, без помещений подвала.

Спорные помещения в подвальном этаже стали входить в состав квартир ответчиков после заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о распределении долей в законченном строительстве жилом доме, по которому места общего пользования распределены пропорционально принадлежащим помещениям между участниками соглашения и находятся в общей долевой собственности владельцев квартир и нежилых помещений.

Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суды не учли указанные обстоятельства и выводы судебной экспертизы.

Между тем суды не указали, по каким основаниям они отклонили выводы судебной экспертизы в указанной выше части, в том числе о том, что согласно в проектной документации на спорный дом данные о наличии жилых помещений в подвальном этаже отсутствуют. Спорные помещения в подвальном этаже спроектированы как технический подвал.

При этом в материалах отсутствуют сведения о том, что спорные помещения в подвальном этаже с момента возведения дома не относилось к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В материалах дела имеются сведения администрации муниципального образования " "адрес"" о том, что в архиве комитета по архитектуре имеется согласованный в 2010 г. проект перепланировки и переустройства нежилых помещений под жилые в спорном жилом доме. Распоряжением комитета от ДД.ММ.ГГГГ N-р принято решение о переводе нежилых помещений площадью 183, 4 кв.м. в данном доме в жилые помещения (акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что на спорные помещения в подвальном этаже имеется проект и по нему принималось решение комитетом.

Данные сведения не были и предметом исследования судебного эксперта.

При таких обстоятельствах выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований являются преждевременными, сделаны без учета всех фактических обстоятельств дела.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении" предусмотрено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

С учетом изложенного судебная коллегия находит, что допущенные судами нижестоящих инстанций нарушения норм процессуального права повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем, апелляционное определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья ФИО15