Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 декабря 2022 г. по делу N 8Г-31851/2022[88-31688/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Зюзюкина А.Н, Омаровой А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцева В.И. к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании недействительными пунктов договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного обогащения

по кассационной жалобе Комитета имущественных отношений г. Арзамаса

на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 24 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н, судебная коллегия

установила:

Перцев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Арзамаса, Комитету имущественных отношений г. Арзамаса о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что истец являлся арендатором земельного участка, общей площадью 888 кв.м, с кадастровым номером N (далее-КН:635), кадастровой стоимостью 1 149 711, 36 руб, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, общей площадью 472 кв.м, местоположением: "адрес"

В конце ноября 2020 года истец подал заявление о выкупе земельного участка. 23 декабря 2020 г. состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, на котором рассмотрено его заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером КН:635. Решением комиссии N 758/2020 кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 470 000 руб, которая должна применяться для определения арендной платы и выкупной цены участка с 1 января 2020 г. Решение комиссии было оспорено администрацией г. Арзамаса в суде. Решением Нижегородского областного суда от 25 июня 2021 г. в удовлетворении требований администрации было отказано, решение вступило в законную силу 13 октября 2021 г.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, выкупная его стоимость должна составлять 235 000 руб. (50% от кадастровой стоимости). Однако, по результатам рассмотрения заявления о выкупе земельного участка истцу был предложен к подписанию договор купли-продажи земельного участка N 10439 от 30 декабря 2020 г, в котором выкупная цена участка установлена из предыдущей его кадастровой стоимости в размере 574 855, 68 руб. (50% от кадастровой стоимости 1 149 711, 36 руб.). Истец согласился с предложенными ответчиком условиями договора, чтобы выкупить участок и не платить арендную плату.

Истец считает, что заключенный им договор купли-продажи земельного участка в части указания в нем кадастровой стоимости 1 149 711, 36 руб. и выкупной цены в размере, превышающем 235 000 руб, является недействительным (пункты 2.1, 2.2 договора), цена участка превысила его кадастровую стоимость.

Поскольку истец исполнил договор купли-продажи, цена по которому определена с нарушением требований законодательства, денежные средства в части, превышающей определенный законом размер выкупной цены, являются неосновательным обогащением надлежащего ответчика.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать недействительными пункты 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 10439 от 30 декабря от 30 декабря 2020 г. и приложение N 1 к нему в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 235 000 руб, взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 339 855, 68 руб.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 24 марта 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 июля 2022 г, исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными пункты 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 10439 от 30 декабря от 30 декабря 2020 г. и приложение N 1 к нему в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 235 000 руб. С администрации г. Арзамаса в пользу Перцева В.И. взыскано неосновательное обогащение в размере 339 855, 68 руб.

В кассационной жалобе Комитет имущественных отношений г. Арзамаса просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, ссылаясь на нарушения норм материального права:

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.

Как установлено судами нижестоящих инстанций и следует из материалов дела, истец, являясь арендатором земельного участка, общей площадью 888 кв.м, с кадастровым номером КН:635, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, общей площадью 472 кв.м, местоположением: "адрес", в ноябре 2020 г. подал заявление о выкупе земельного участка.

10 декабря 2020 г. Перцев В.И. обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка с кадастровым номером КН:635.

23 декабря 2020 г. Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области принято решение N758/2020 об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером КН:635 в размере его рыночной стоимости 470 000 руб. по состоянию на 1 ноября 2013 г.

25 декабря 2020 г. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости уведомила стороны о принятом решении.

11 января 2021 г. Перцев В.И. перечислил на счет Комитета имущественных отношений г. Арзамаса в УФК по Нижегородской области 235 000 руб. за земельный участок с кадастровым номером КН:635.

Муниципальное образование городской округ г. Арзамас Нижегородской области, от имени которого действует администрация г. Арзамаса, обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости об оспаривании решения Комиссии N758/2020 об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером КН:635 в размере 470 000 руб.

22 января 2021 г. комитет имущественных отношений администрации г. Арзамаса направил Перцеву В.И. на подписание договор N 10439 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:635 от 30 декабря 2020 г.

Пунктом 2.1 договора выкупная цена участка, рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 г. N 419 "Об утверждении правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов" и Приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью договора, определена в размере 574 855, 68 руб.

Приложением 1 к договору купли-продажи N 10439 от 30 декабря 2020 г. является расчет выкупной цены земельного участка, согласно которому выкупная цена определена в размере 50% его кадастровой стоимости в размере 1 149 711, 36 руб.

Перцев В.И. подписал договор 25 января 2021 г. и перечислил на счет Комитета имущественных отношений г. Арзамаса в УФК по Нижегородской области за земельный участок с кадастровым номером КН:635 еще 339 855, 68 руб.

Земельный участок с кадастровым номером КН:635 передан истцу в собственность по акту приема-передачи от 27 января 2021 г.

Решением Нижегородского областного суда от 25 июня 2021 г. в удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ г. Арзамас Нижегородской области в лице администрации г. Арзамас о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N758/2020 об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером КН:635 в размере 470 000 руб. отказано.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, установив, что условия заключенного между сторонами договора N 10439 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером КН:635 от 30 декабря 2020 г. в части указания кадастровой стоимости земельного участка и в части выкупной цены участка противоречат требованиям действующего законодательства, т.к. кадастровая стоимость спорного земельного участка, которая должна применяться для определения выкупной цены с 1 января 2020 г, составляет 470 000 руб, признав сумму денежных средств, уплаченную истцом и превышающую определенный законом размер выкупной цены земельного участка, неосновательным обогащением Муниципального образования городской округ г. Арзамас Нижегородской области в лице администрации г. Арзамаса, руководствуясь пунктом 1 статьи 166, пунктом 1 статьи 168, статьями 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, признав их мотивированными и обоснованными по праву, отмечая то обстоятельство, что до заключения договора купли - продажи земельного участка администрация г. Арзамаса знала о кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной в соответствии с действующим законодательством Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, но несмотря на данное обстоятельство, заключила с истцом договор купли-продажи участка по выкупной цене участка, не соответствующей законодательству.

Судебная коллегия находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что цена участка при заключении договора определялась исходя из его кадастровой стоимости, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 декабря 2020 г, договор купли-продажи участка был подписан истцом без замечаний и возражений, получили оценку судов со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены.

Доводы заявителя не опровергают правильность выводов судов и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 24 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 12 июля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи