Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2022 г. по делу N 8Г-27407/2022[88-31810/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация города Новочеркасска об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участкам, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участкам, по кассационной жалобе ФИО2, ФИО5 на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 29 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения ФИО2 и её представителя ФИО11, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просила суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" соответствии с вариантами 1 или 2, разработанными экспертами ООО "Региональный центр экспертиз Южного федерального округа" в экспертном заключении от 29 ноября 2021 года.

Со встречным иском обратились ФИО2, ФИО5, с учетом уточненных исковых требований просили суд определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, с учетом принадлежности сторонам объектов недвижимости и сложившегося между сторонами порядка пользовании основанный на варианте N разработанного (зафиксированного) в заключении эксперта N 2-2681/2021 ООО "Региональный центр экспертиз Южного федерального округа" от 29 ноября 2021 года, по которому: выделить в общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 земельный участок N под жилым домом литер "А, а, а1", площадью 116 кв.м, согласно Приложению N заключения эксперта в определенных границах.

Координаты характерных точек земельного участка N, выделяемого в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в соответствии с таблицей 16 экспертного заключения.

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО5, ФИО1 земельный участок N под жилым домом литер Б, Б1, Б2, б, б5, (но не площадью 122 кв.м, а правильно установленной площадью).

Координаты характерных точек земельного участка N, выделяемого в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО1 в соответствии с таблицей 17 экспертного заключения.

Выделить в общее пользование ФИО2, ФИО5 земельный участок N, состоящий из двух участков: з/у N (1) площадью 106 кв.м. и земельного участка N(2) площадью 72 кв.м, итого общей площадью 178 кв.м.

Земельный участок з/у N(1) расположен слева от фасадной границы домовладения до жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, б5". На земельном участке з/у N (2) расположены: гараж, площадью 7 кв.м, литер "Ф"; гараж, площадью 32, 2 кв.м, литер "Т", сарай, площадью 21, 5 кв.м, литер "Ж".

Координаты характерных точек з/у N (1), з/у N (2), выделяемых в пользование ФИО2, ФИО5 в соответствии с таблицей 18 экспертного заключения.

Выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок N, состоящий из двух участков: з/у N (1) площадью 41 кв.м и з/у N (2) площадь 13кв.м, итого общей площадью 54 кв.м.

На земельном участке з/у N (1) расположено нежилое здание сарай с кадастровым N, площадью 21, 8 кв.м, литер "3".

Координаты характерных точек з/у N(1), з/у N(2), выделяемых в пользование ФИО3, ФИО4 в соответствии с таблицей 19 экспертного заключения.

Выделить в пользование ФИО1 2 земельных участка з/у N(1) площадью 18 кв.м, з/у N(2) площадью 11 кв.м, а также земельный участок под сараем с кадастровым номером N площадью 7, 5 кв.м, литер "К", находящийся на обозначенном экспертом участке 5 (3), итого общей площадью 36, 5 кв.м (18+11+7, 5).

Выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок N (3) площадью 21, 5 кв.м, (т.е, кроме сарая с кадастровым N площадью 7, 5 кв.м, литер "К" который выделить только ФИО1).

На земельном участке з/у N (3) расположен сарай с кадастровым N площадью 7, 5 кв.м, литер "К".

На земельном участке з/у N(1) расположены: летняя кухня литер "Н", остек. вер. ел. литер "Н1". На земельном участке з/у N(2) расположен сарай с кадастровым "данные изъяты", площадью 11, 8 кв.м." литер "Г". На земельном участке з/у N(3) расположен сарай с кадастровым N площадью 7, 5 кв.м, литер "К" (таблица N заключения эксперта).

Координаты характерных точек з/у N(1), з/у N(2), выделяемых в пользование ФИО1, указаны во встречном исковом заявлении.

Координаты характерных точек з/у N(3), выделяемых в пользование ФИО1, и ФИО2 указаны во встречном исковом заявлении.

Координаты характерных точек з/у N(4), выделяемых ФИО1 и ФИО2 указаны во встречном исковом заявлении.

Выделить в общее пользование всех сторон ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 земельный участок N, общей площадью 70 кв.м. На земельном участке з/у N расположена уборная литер "У" и ливнесток. Координаты характерных точек з/у N, выделяемого в пользование всех сторон ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в соответствии с таблицей 21 экспертного заключения.

Выделить в общее пользование всех собственников домовладения по "адрес" земельный участок общего пользования N, общей площадью 189 кв.м.

На земельном участке з/у N расположены инженерные коммуникации.

Координаты характерных точек з/у N, выделяемого в общее пользование ФИО12, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в соответствии с таблицей 22 экспертного заключения.

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным иском, в котором просили суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" по сложившемуся порядку пользования.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 29 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 мая 2022 года, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично.

Суд определилпорядок пользования земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", расположенным по адресу: "адрес" между собственниками недвижимого имущества в следующих границах:

N точки

Координаты, м

Длина, м

"данные изъяты"

- В общее пользование ФИО2, ФИО5, ФИО1 земельный участок под жилым домом литер "Б, Б1, Б2, б, б5" площадью 122 кв.м. в следующих границах:

N точки

Координаты, м

Длина, м

"данные изъяты"

- В общее пользование ФИО2, ФИО5 земельный участок, состоящий из двух участков: з/у N площадью 137 кв.м. и з/у N площадью 72 кв.м, итого общей площадью 209 кв.м. в следующих границах:

Земельный участок з/у N(1) расположен слева от фасадной границы домовладения до жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б5" и обеспечивает доступ ко входу в подвал указанного дома и туалету общего пользования литер "У".

На земельном участке з/у N(2) расположены:

- гараж, площадью 7 кв.м, литер "Ф" с кад. N, - гараж, площадью 32, 2 кв.м, литер "Т" с кад. N, - сарай, площадью 21, 5 кв.м, литер "Ж" с кад. N, Таблица координат характерных точек з/у N(1), з/у N(2), выделяемых в пользование ФИО2, ФИО5:

N точки

Координаты, м

Длина, м

з/у N(1) площадью 137 м2

"данные изъяты"

з/у N(2) площадью 72 м2

"данные изъяты"

- В общее пользование ФИО3, ФИО4 земельный участок, состоящий из двух участков: - з/у N(1) площадью 41 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием сарай с кад. N, площадью 21, 8 кв.м, литер "3" и з/у N(2) площадью 13 кв.м, итого общей площадью 54 кв.м.

Таблица координат характерных точек з/у N(1), з/у N(2), выделяемых в пользование ФИО3, ФИО4:

N точки

Координаты, м

Длина, м

з/у N(1) площадью 41 м2

"данные изъяты"

з/у N(2) площадью 13 м2

"данные изъяты"

- В пользование ФИО1 земельный участок N, состоящий из трех участков: площадью 18 кв.м, 11 кв.м, и 4 кв.м, итого общей площадью 33 кв.м. с расположенными на них летней кухней литер "Н", остекленная веранда литер "Н1", сараем с кадастровым N, площадью 11, 8 кв.м, литер "Г", сараем с кад. N площадью 7, 5 кв.м. в следующих границах:

N точки

Координаты, м

Длина, м

"данные изъяты"

з/у N(2) площадью 11 м2

"данные изъяты"

з/у N(3) площадью 4м2

"данные изъяты"

- В общее пользование ФИО1, ФИО3 ФИО4 земельный участок общей площадью 72 кв.м. в следующих границах:

N точки

Координаты, м

Длина, м

"данные изъяты"

- В общее пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 земельный участок общего пользования, состоящий из двух частей общей площадью 185 кв.м, в т.ч. з/у площадью 183 кв.м, з/у площадью 2 кв.м, в следующих границах:

N точки

Координаты, м

Длина, м

з/у N(1) площадью 183 м2

"данные изъяты"

з/у N(1) площадью 2м2

"данные изъяты"

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком оставлены без удовлетворения.

С ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО13 в пользу ООО "Региональный центр экспертиз Южного федерального округа" взысканы расходы на проведение экспертизы по 15 000 рублей с каждого.

ФИО2, ФИО13 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 791 кв.м, по адресу: "адрес" расположены следующие объекты недвижимости:

- к/н "данные изъяты" - нежилое здание сарай площадью 21, 8 кв.м, литер "3", - к/н "данные изъяты" - нежилое здание сарай площадью 11, 8 кв.м, литер "Г", - к/н "данные изъяты" - нежилое здание гараж, площадью 7 кв.м, литер "Ф", - к/н "данные изъяты" - нежилое здание сарай площадью 12, 1 кв.м, - к/н "данные изъяты" - нежилое здание летняя кухня площадью 39 кв.м, - к/н "данные изъяты" - жилой дом, площадью 152, 6 кв.м, литер "А", - к/н "данные изъяты" - нежилое здание гараж, площадью 32, 2 кв.м, литер "Т", - к/н "данные изъяты" - нежилое здание сарай, площадью 21, 5 кв.м, литер "Ж", - к/н "данные изъяты" - жилой дом, площадью 80, 2 кв.м. границы установлены в ЕГРН, литер "Б, Б1, Б2, б, б5", - к/н "данные изъяты" - нежилое здание сарай площадью 7, 5 кв.м, литер "К".

Стороны являются долевыми собственниками указанного имущества. Выдел в натуре долей не произведен. Порядок пользования земельным участком не определен.

Согласно выписок ЕГРН от 7 июля 2021 года жилой дом площадью 152, 6 кв.м, кадастровый N по адресу: "адрес" на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 - 49/200 доли; ФИО1 - 3/40 доли; ФИО5 - 44/100 доли; ФИО4 - 4/25 доли; ФИО3 - 16/200 доли.

Жилой дом площадью 80, 2 кв.м. кадастровый N по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 49/200 доли; ФИО1 - 3/40 доли; ФИО5 - 44/100 доли; ФИО4 - 4/25 доли; ФИО3 - 2/25 доли.

Нежилое помещение (сарай) 21, 5 кв.м, кадастровый N по адресу: "адрес" на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 - 3/10 доли.

Нежилое помещение (гараж) 32, 2 кв.м, кадастровый N по адресу: "адрес" на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 - 17/100 доли.

Порядок пользования жилыми домами литер "А, а, а1" и литер "Б, Б1, Б2, б, б5", между собственниками домовладения сложился.

Жилой дом литер "Б, Б1, Б2, б, б5" занимают ФИО2, ФИО5 - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6; ФИО1 занимает комнаты 7, 8, 9, 10.

Подвал в жилом доме литер "Б, Б1, Б2, б, б5" находится в общем пользовании ФИО2, ФИО5 и ФИО1

Вход в подвал жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, б5" осуществляется через шейку подвала литер "б", расположенную с тыльной стороны указанного дома.

В пользовании ФИО2, ФИО5 находятся сарай литер "Ж", гараж литер "Т", гараж литер "Ф".

В пользовании ФИО3, ФИО4 находятся сарай литер "3" и хоз. постройка, расположенная между лит. "Г" и лит. "Н".

В пользовании ФИО1 находятся сарай литер "Г", сарай литер "К", летняя кухня литер "Н", остекленная веранда литер "Н1".

Уборная литер "У" находится в общем пользовании собственников исследуемого домовладения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по "адрес" по состоянию на 15 марта 2017 года, уборная литер "У" - деревянная, площадью 1, 5 кв.м. - объектом капитального строительства не является, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты" (литер "Б, Б1, Б2, б, б5") имеет площадь 80, 2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по "адрес", жилой дом литер "Б, Б1, Б2, б, б5" имеет площадь 127, 7 кв.м.

Доступ на земельный участок по "адрес" осуществляется с земель общего пользования с "адрес".

Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком.

В связи с неопределенностью в использовании спорного земельного участка, сторонами инициирован настоящий спор.

В целях разрешения вопроса об определении возможных вариантов порядка пользования земельным участком, по ходатайству сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО "РЦЭ ЮФО" N, определить порядок пользования земельным участком по адресу: "адрес" с учетом идеальных долей собственников недвижимого имущества жилыми, нежилыми помещениями и служебными строениями по указанному адресу не представляется возможным, поскольку не на все объекты, расположенные на земельном участке по "адрес" зарегистрировано право собственности собственников домовладения, а также имеются противоречия в площади жилого дома литер "Б, Б1, Б2, б, б5", Экспертами разработаны 4 варианта порядка пользования спорным земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 подтвердил выводы, изложенные в заключении, пояснив, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домовладением, экспертами самостоятельно производились необходимые замеры, варианты порядка пользования земельным участком разработаны с учетом интересов собственников.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 79, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 209, 244, 247, 304 Гражданского кодекса РФ, учитывая заключение судебной экспертизы, суд первой и апелляционной инстанций пришел к у выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 частично, определив порядок пользования земельными участками, отказав в удовлетворении требований ФИО2, ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4

Судебная коллегия суда кассационной инстанции с выводами судом нижестоящих инстанций также соглашается, поскольку они сделаны в результате детального изучения и анализа фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, основаны на правильном применении и толковании действующих законоположений.

Так, разрешая спор, суд исходил из возможности и целесообразности определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с первым вариантом, изложенным в экспертном заключении, поскольку в данном случае для собственников жилого дома: литер "Б, Б1, Б2, б, б5" имеется возможность пользоваться подвалом и уборной, на чем настаивали ответчики ФИО16, в общее пользование всех сторон выделен земельный участок под жилым домом литер "А, а, а1" и участок для прохода, проезда.

В пользование ФИО16 выделен земельный участок, примыкающий к жилому дому литер "Б, Б1, Б2, б, б5" со стороны входа в жилые помещения, которыми пользуются ответчики и который огорожен, а также участок, на котором расположены принадлежащие им хозяйственная постройка, гаражи.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не выразили возражений относительно выделения им в пользование земельного участка с расположенным на нем сараем литер "3", используемого ответчиками.

Таким образом, вывод суда о частичном удовлетворении исковых и встречных исковых требований является законным и обоснованным, равно как и вывод об отсутствии оснований для определения порядка пользования по варианту, предложенному во встречном иске ФИО16.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителей в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 29 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2, ФИО5 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.