Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2022 г. по делу N 8Г-34927/2022[88-39190/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Грибанова Ю.Ю, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Азовского городского суда Ростовской области от 5 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка N от 10 февраля 2012 года.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 5 апреля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 июля 2022 года, исковое заявление Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворено.

Расторгнут договор аренды земельного участка N от 10 февраля 2012 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета МО "Город Азов" госпошлина в размере 300 рублей.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 10 февраля 2012 года между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с 7 февраля 2012 года по 7 февраля 2061 года.

На основании акта приема-передачи от 10 февраля 2012 года земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 9 889 рублей в год. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления на счет.

Согласно п. 3.4 договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Судом также установлено, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 1 июля 2021 года исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области об обязании произвести перерасчет задолженности и об обязании произвести зачет излишне уплаченных денежных средств, оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени были удовлетворены.

Судом взыскана с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность за период времени с 1 января 2018 года по 20 марта 2021 года включительно по арендной плате в размере 7121 рубль 91 копейка и пени в размере 14 626 рублей 80 копеек, а всего в размере 21 748 рублей 71 копейка.

Данное решение вступило в законную силу 10 августа 2021 года.

Из материалов дела следует, что 8 апреля 2021 года в адрес ответчика арендодателем направлено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 10 февраля 2012 года N об изменении арендной платы. Однако дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 606, 609, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, статей 22, 65, 39.7 Земельного кодекса РФ, суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Удовлетворяя требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области, суды обоснованно исходили из того, что ответчик в течение 6 месяцев не уплачивал арендную плату, а также не подписал дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, следовательно, не выполнил условия договора N от 10 февраля 2012 года.

При указанных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что договор аренды земельного участка N от 10 февраля 2012 года, заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1 подлежит расторжению.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Азовского городского суда Ростовской области от 5 апреля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи