Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 августа 2006 г. N А56-34446/2005 Заявление Общества о признании недействительной регистрации ГБР прекращения договора аренды земельного участка не удовлетворено, так как прекращение договора произошло в порядке, предусмотренном гражданским законодательством

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 августа 2006 г. N А56-34446/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2006 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2006 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Власовой М.Г., Коняевой Е.В.,

при участии от Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Черновой В.О. (доверенность от 10.01.2006),

рассмотрев 27.07.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форвард" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2005 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2006 (судьи Горшелев В.В., Желтянников В.И., Барканова Я.В.) по делу N А56-34446/2005,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Форвард" (далее - ООО "Форвард") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительной регистрации Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ ГБР) прекращения договора аренды земельного участка от 10.01.1997 N 04/ЗК-00264, заключенного между ООО "Форвард" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербург (далее - КУГИ).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС) и КУГИ.

Решением от 06.12.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.05.2006, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Форвард" просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм процессуального права и удовлетворить заявленные требования.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Представители ООО "Форвард" и КУГИ, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ГУ ФРС просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ (арендодатель) и ООО "Форвард" (арендатор) заключили договор от 10.01.1997 N 04/зк-00264 (далее - Договор) аренды земельного участка общей площадью 9848 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Лужская, дом 3, кадастровый номер 78:5556:05, для эксплуатации открытой автостоянки и контейнерной АЗС.

Срок действия Договора - с 01.01.1997 по 20.11.1999.

В соответствии с пунктом 6.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при существенных нарушениях условий договора.

По истечении срока действия Договор был возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 05.03.2003 N 211-04 КУГИ уведомил ООО "Форвард" о прекращении действия договора с 05.06.2003 и предложил освободить занимаемый земельный участок.

ГУЮ ГБР 09.06.2003 зарегистрировало прекращение права аренды по Договору на основании заявления КУГИ от 22.04.2003 и уведомления КУГИ от 05.03.2003 N 211-04.

Полагая, что указанная регистрация произведена без законных оснований, поскольку фактически действие Договора не прекратилось, ООО "Форвард" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды пришли к правильному выводу о прекращении Договора 05.06.2003 в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и о правомерности регистрации прекращения права аренды по Договору, произведенной ГУЮ ГБР в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Выводы суда, положенные в основу обжалуемых судебных актов, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

При разрешении спора суд полно, объективно и всесторонне исследовал все собранные по делу доказательства, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права. В связи с этим кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2006 по делу N А56-34446/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форвард" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин М.Г. Власова

Е.В. Коняева