Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 декабря 2022 г. по делу N 8Г-24917/2022[88-23898/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей Ковалевской В.В, Варнавской Л.С, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N 54RS0003-01-2021-000802-47 по иску жилищно-строительного кооператива "БМ3840" к Кычакову Александру Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе представителя Кычакова А.А. - Шилиной А.В. на решение Центрального районного суда города Новосибирска от 15 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "БМ3840" (далее ЖСК "БМ3840") обратился в суд с иском к Кычакову А.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что два многоквартирных дома с подземно-надземным гаражом по строительному адресу - "адрес", должны были быть сданы в 3 квартале 2015 г. согласно проектной документации. По состоянию на начало 4 квартала 2017 г. застройщик ООО "АкадемМедСтрой" фактически прекратил исполнять свои функции. 28 марта 2018 г. дольщиками, путем проведения общего собрания был создан ЖСК "БМ "3840" в целях достройки многоквартирных домов. Вся деятельность ЖСК производилась при формально существующем застройщике.

Общими собраниями ЖСК "БМ 3840" были приняты решения о сборе денежных средств для завершения строительства, в связи с чем многоквартирные дома были достроены за счет целевых и членских взносов дольщиков, вступивших в члены ЖСК, квартиры в последующем переданы всем дольщикам.

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве и соглашением об уступке прав требования от 27 апреля 2016 г, Кычаков А.А. является участником долевого строительства в отношении объектов недвижимости - парковок N, N, N и квартиры "адрес", общей площадью 11, 52, 12, 305, 12, 305 и 531, 7 кв.м, соответственно. Решениями суда от 13 июля 2018 г. и от 3 апреля 2018 г. за Кычаковым А.А. признано право собственности на объекты недвижимости.

Ответчиком были получены квартира и три парковочных места в завершенном строительством объекте, и, являясь долевым собственником объекта незавершенного строительства, ответчик обязан наряду с членами кооператива нести расходы, связанные со строительством многоквартирного жилого дома. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не внесены.

Кроме того, на общем собрании членов ЖСК от 6 сентября 2018 г. принято решение о заключении с ФГУП "УЭВ" договора на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019 г.г. и утверждено Положение об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК, согласно которому внутри объекта: "адрес" расходы на потребленное тепло распределяются на всех дольщиков, имеющих договоры долевого участия в строительстве на помещения, относящиеся к отапливаемым, независимо от членства в ЖСК.

Принимая во внимание, что Кычаков А.А. получил в собственность объект незавершенного строительства по решению суда от 3 апреля 2018 г, расходы по отоплению которого нес истец, то на стороне Кычакова А.А. возникло неосновательное обогащение в размере таких расходов.

В связи с тем, что Кычаков А.А. свою обязанность по внесению платы на достройку и благоустройство многоквартирного дома, а также возмещению расходов по оплате потребленной тепловой энергии не исполнил, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом уточнений истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК "БМ3840" расходам на достройку и благоустройство объекта недвижимости в сумме 311017 рублей 52 копейки, неосновательное обогащение по понесенным ЖСК "БМ3840" расходам на оплату тепловой энергии, потребленной объектом за период с осени 2018 г. по весну 2019 г. в сумме 119627 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 ноября 2019 г. по 30 июля 2021 г. в сумме 26521 рубль 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июня 2019 г. по 30 июля 2021 г. в сумме 13842 рубля 20 копеек, судебные расходы.

Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 15 марта 2022 г. удовлетворены исковые требования ЖСК "БМ3840" к Кычакову А.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, с Кычакова А.А. в пользу ЖСК "БМ3840" взыскано неосновательное обогащение в сумме 430644 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 40363 рубля 47 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7910 рублей 08 копеек, расходы на оказание услуг представителем в сумме 15000 рублей, а всего 493918 рублей 25 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 августа 2022 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем Кычакова А.А. - Шилиной А.В. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований.

ЖСК "БМ3840" представлены возражения на кассационную жалобу.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Кычакова А.А. - Шилина А.В, действующая на основании доверенности, поддержала доводы кассационной жалобы.

Представитель ЖСК "БМ3840" - Гурьев А.В, действующий на основании устава, просил оставить без изменения обжалуемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Кычаков А.А. являлся участником долевого строительства объектов недвижимости, а именно парковок N, N, N по "адрес", площадью 11, 52, 12, 305, 12, 305 кв.м, соответственно, и квартиры "адрес" общей площадью 531, 7 кв.м, на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО "АкадемМедСтрой".

Застройщиком многоквартирных домов N, N по "адрес" являлось ООО "АкадемМедСтрой". Согласно проектной документации срок сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию 3 квартал 2015 г.

Решением Советского районного суда города Новосибирска от 13 июля 2018 г. за Кычаковым А.А. было признано право собственности на 11520\1558934 доли в праве общей долевой собственности от общей площади стояночной площади машино-мест в наземном этаже двухэтажной автостоянки в объекте незавершенного строительства по "адрес", в виде стояночного места N общей площадью 11, 52 кв.м.

Решением Советского районного суда города Новосибирска от 13 июля 2018 г. за Кычаковым А.А. было признано право собственности на 12305\1558934 доли в праве общей долевой собственности от общей площади стояночной площади машино-мест в наземном этаже двухэтажной автостоянки в объекте незавершенного строительства по "адрес", в виде стояночного места N общей площадью 12, 305 кв.м.

Решением Советского районного суда города Новосибирска от 13 июля 2018 г. за Кычаковым А.А. было признано право собственности на 12305\1558934 доли в праве общей долевой собственности от общей площади стояночной площади машино-мест в наземном этаже двухэтажной автостоянки в объекте незавершенного строительства по "адрес", в виде стояночного места N общей площадью 12, 305 кв.м.

Решением Советского районного суда города Новосибирска от 3 апреля 2018 г. за Кычаковым А.А. было признано право собственности на 531, 50\11367, 6 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по "адрес", в виде квартиры четырехкомнатной квартиры N общей площадью 531, 70 кв.м.

29 декабря 2018 г. многоквартирный дом по строительному "адрес" был введен в эксплуатацию согласно разрешению N.

15 февраля 2019 г. согласно передаточному акту N ООО "АкадемМедСтрой" передало Кычакову А.А, а Кычаков А.А. принял квартиру N общей площадью 559 кв.м, расположенную в доме "адрес". Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано с 28 октября 2019 г.

30 августа 2019 г. согласно передаточному акту N ООО "АкадемМедСтрой" передало, а Кычаков А.А. принял стояночное место N по "адрес", общей площадью 11, 52 кв.м. Право собственности зарегистрировано 25 февраля 2020 г.

30 августа 2019 г. согласно передаточному акту N ООО "АкадемМедСтрой" передало, а Кычаков А.А. принял стояночное место N по "адрес", общей площадью 12, 305 кв.м. Право собственности зарегистрировано 25 февраля 2020 г.

30 августа 2019 г. согласно передаточному акту N ООО "АкадемМедСтрой" передало, а Кычаков А.А. принял стояночное место N по "адрес", общей площадью 12, 305 кв.м. Право собственности зарегистрировано 25 февраля 2020 г.

Из материалов дела следует, что застройщик ООО "АкадемМедСтрой" свои обязательства по достройке объекта в установленный срок (3 квартал 2015 г.) не выполнил, самоустранился от завершения строительства. На совещаниях администрации Советского района г. Новосибирска и министерства строительства Новосибирской области было принято решение о завершении строительства многоквартирных домов путем сбора дольщиками дополнительных средств.

14 декабря 2017 г. проведено общее собрание участников долевого строительства в строящемся объекте "адрес" на котором были предложены варианты завершения строительства дома через банкротство застройщика либо путем сбора дополнительных денежных средств с дольщиков для достройки собственными силами.

Решением собрания учредителей от 28 марта 2018 г. был создан ЖСК "БМ3840", зарегистрированный в установленном порядке.

Согласно Уставу ЖСК "БМ3840" основной целью создания ЖСК является завершение строительства жилых домов с подземным гаражом по "адрес" (строительный).

4 апреля 2018 г. между ООО "АкадемМедСтрой" и ЖСК "БМ3840" был заключен договор простого товарищества, по условиям которого предметом договора является совместная деятельность сторон, которые обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели.

Стороны обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства многоквартирных жилых домов с офисными помещениями и подземным гаражом по "адрес" и оформления благоустройства прилегающей территории.

Конечной целью исполнения данного соглашения является завершение строительства домов и введение их в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством в наиболее короткие сроки. Вкладом истца является работа по завершению строительства домов. Истец обязан проводить работу по завершению строительства домов своими силами, силами дольщиков, с привлечением третьих лиц в соответствии со сметой.

Согласно решения общего собрания членов ЖСК "БМ3840" от 4 апреля 2018 г. был утвержден размер целевого взноса на завершение строительства в сумме 426 рублей с 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ЖСК "БМ3840" от 3 июля 2018 г. установлен дополнительный целевой взнос на благоустройство придомовой территории по "адрес" в размере 100 рублей за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ЖСК "БМ3840" от 6 сентября 2018 г. постановлено заключить договор с ФГУП "УЭВ" на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019 г.г, утвердить Положение об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК "БМ3840", а также принято решение о порядке заочного голосования об утверждении размера целевого взноса 2 этап на достройку объекта в размере 100 рублей с 1 кв.м.

Из материалов дела следует, что несмотря на то, что застройщиком объекта по "адрес" являлось ООО "АкадемМедСтрой", фактически достройку объекта незавершенного строительства, благоустройство территории осуществляло ЖСК "БМ3840".

28 сентября 2018 г. между ФГУП "УЭВ" и ЖСК "БМ3840" был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды, в том числе, в отношении незавершенного строительством объекта по "адрес" по условиям которого по объекту незавершенного строительства производилась подача теплоресурса.

Заключенный договор преследовал цель не оказание коммунальных услуг жильцам, а обеспечение возможности проведения строительных, монтажных и пусконаладочных работ, а также сохранность объекта. Подключение теплоснабжения является необходимым этапом ввода объекта в эксплуатацию, без теплоснабжения в зимний период времени не представляется возможным проводить работы по завершению строительства и поддержать в сохранности объект и его инженерные системы.

За период с 4 апреля 2018 г. по 31 января 2021 г. ЖСК "БМ3840" были израсходованы средства на достройку объекта в размере 15672819 рублей 03 копейки, в том числе, на общехозяйственные расходы (в части оплаты за ведение бухгалтерского учета, аудиторские проверки и фонд оплаты труда ЖСК) - 673843 рубля 69 копеек, расходы на достройку -14998975 рублей 34 копейки.

Перечень расходов подтверждается банковской выпиской за 2018-2020 г.г, справкой ООО "Актив-Финанс" от 28 мая 2021 г, аудиторскими заключениями, заключением ревизионной комиссии, отчетом правления ЖСК "БМ3840", бухгалтерскими балансами.

В расходы на достройку объекта вошли пожарная сигнализация домов, электрика, молниезащита, фасады, отделка МОП, батареи, вентиляция, система пожаротушения, кровля, огнезащита несущих конструкций, общестроительные и прочие работы, благоустройство территории, тепло ФГУП УЭВ, хоз. расходы ЖСК, эксплуатация МКД. Несение данных расходов подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказание услуг, договорами подряда, счетами-фактурами, платежными поручениями об оплате, актами на списание товарно-материальных ценностей, авансовыми отчетами, чеками на оплату, копиями чеков и т.п.

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК "БМ3840" за 2018 г, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК "БМ3840" по состоянию на 31 декабря 2018 г, целевое использование и движение денежных средств.

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК "БМ3840" за 2019 г, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК "БМ3840" по состоянию на 31 декабря 2019 г, целевое использование и движение денежных средств.

Также ЖСК "БМ3840" были понесены расходы на оплату за потребленную тепловую энергию.

ЖСК "БМ3840" за период с сентября 2018 года по май 2019 года потребил тепловой энергии на сумму 5754404 рубля 47 копеек, оплачено 4962049 рублей 10 копеек, задолженность составляет 792355 рублей 37 копеек. Площадь отапливаемых помещений (жилые, офисные) составляет 25575, 17 кв.м.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив, что застройщик ООО "АкадемМедСтрой" свои обязательства по достройке объекта в установленный срок (3 квартал 2015 г.) не выполнил, самоустранился от завершения строительства по причине недостатка финансирования, дом по "адрес" был завершен строительством и ответчик получил парковочные места и квартиру в собственность благодаря действиям ЖСК "БМ3840", пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции также пришел к выводу о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с 21 ноября 2019 г. по 30 июля 2021 г. в размере 40 363 рубля 47 коп.

Удовлетворяя требования о взыскании неосновательного обогащения по расходам на оплату тепловой энергии, а также процентов, суд исходил из того, что ЖСК "БМ3840", действуя в рамках уставной деятельности, заключил договор с ФГУП "УЭВ" на поставку тепловой энергии в целях завершения строительства жилого дома. Кычаков А.А, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, обязан участвовать в несении расходов, связанных с завершением строительства жилого дома, в связи с чем имеются основания для взыскания с Кычакова А.А. задолженности по возмещению затрат на тепловую энергию и процентов.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов такого кооператива.

По смыслу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Доводы кассационной жалобы о том, что ЖСК "БМ3840" был учрежден не в результате банкротства застройщика дома, а на основании волеизъявления части дольщиков, поэтому к истцу не перешли права и обязанности застройщика, истец осуществлял свою деятельность по собственной инициативе, являются несостоятельными и не опровергает правильность выводов судов.

Судами первой и апелляционной инстанций достоверно установлено, что Кычаков А.А, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, обязан участвовать в несении расходов, связанных с завершением строительства жилого дома. При этом материалами дела подтверждается, что ответчик принимал участие в проведении общего собрания по достройке жилого дома, голосуя по вопросам, включенным в повестку собрания.

Обстоятельства достройки дома силами и средствами ЖСК "БМ3840" объективно подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. ЖСК не является коммерческой организацией, было создано в связи с неисполнением застройщиком ООО "АкадемМедСтрой" обязательств по достройке дома к 3 кварталу 2015 года.

При этом обстоятельства отсутствия сведений о банкротстве застройщика не являются препятствием к созданию ЖСК и осуществлению им деятельности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что именно ЖСК "БМ3840" осуществлял достройку дома и понес соответствующие расходы, в результате которых дом был введен в эксплуатацию и истец получил в собственность парковочные места и квартиру, суды обоснованно исходили из того, что именно перед ЖСК у истца возникло неосновательное обогащение в размере затрат на такую достройку, не смотря на то, что имущество было приобретено по договору, заключенному с застройщиком.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что на основании п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные ко взысканию в качестве неосновательного обогащения средства не подлежат возврату, отклоняется судом кассационной инстанции.

Достройка объекта незавершенного строительства осуществлялась ЖСК "БМ3840" на основании решения общего собрания участников долевого строительства за счет средств дольщиков, также истцом представлены документы, которыми подтверждается фактическое оказание данных услуг, при этом ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, не было представлено.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены верно.

Само по себе несогласие с оценкой данной судом доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов, не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, что не может служить основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Новосибирска от 15 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 августа 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кычакова А.А. - Шилиной А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи