Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2022 г. по делу N 33-11446/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Магжановой Э.А, судей Тюриной Е.П, фио, при помощнике судьи Мацуга Е.О, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-153/2021 по апелляционной жалобе фио на решение Головинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2021 года в редакции определения суда об исправлении описки от 22 февраля 2022 года, которым постановлено:

Исковое заявление фио к адрес, Сурановой Пелагеи Васильевны, Кореневой Лидии Васильевне, Вахрушину Андрею Станиславовичу об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к адрес, Сурановой П.В, Кореневой Л.В, Вахрушину А.С, уточнив исковые требования, просила:

- установить границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, расположенного по адресу: адрес фактической площади 1452 кв.м в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице N 8 экспертного заключения N 153/21 по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом фио (ООО "Лекс-Эксперт");

- исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о пощади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004, принадлежащего Сурановой П.В, Вахрушину А.С, Кореневой Л.В, в части описания межевой границы с земельным участком истца с кадастровым номером N 77:09:0006002:1035 в соответствии с каталогом координат из таблицы N 9 экспертного заключения N 153/21 по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом фио (ООО "Лекс-Эксперт");

- исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010, принадлежащего адрес, в части описания межевой границы с земельным участком истца с кадастровым номером N 77:09:0006002:1035, в соответствии с каталогом координат в таблице N 11 экспертного заключения N 153/21 по землеустроительной экспертизе, выполненной экспертом фио (ООО "Лекс-Эксперт").

Исковые требования мотивированы тем, что фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: адрес. На кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный без определения координат границ 28.01.2011 Указанный земельный участок был предоставлен фио из земель совхоза "Путь к коммунизму" адрес в размере 800 кв.м. В 1984 году земли совхоза были присоединены к территориям города Москвы и вошли в состав САО г. Москвы как адрес. Решением постоянной комиссии по землепользованию и строительству при м. адрес от 17.06.1992 фио был выделен дополнительный участок размером 700 кв.м, т.е. площадь земельного участка составила 1500 кв. адрес земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании архивной копии выписки из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-1982 гг. и выписки из Решения комиссии по землепользованию и строительству при адрес от 17.07.1992 границы земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ и площади земельного участка и внесения этих сведений в ЕГРН. По результатам проведения геодезической съемки и анализа необходимых документов кадастровых работ, инженер установил, что часть земельного участка истца площадью 446 кв.м, которая находится в фактическом пользовании истца, пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010, принадлежащего адрес. Граница земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010 была установлена и внесена в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером 13.09.2017, при разработке которого не подписывался акт согласования.

адрес с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 принадлежит на праве собственности Сурановой П.В, Кореневой Л.В, Вахрушину А.С. и также является смежным к земельному участку истца. В 2020 году владельцами земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 были проведены кадастровые работы. После выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004, принадлежащего Сурановой П.В, Кореневой Л.В, Вахрушину А.С, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению забора между земельными участками и проходят по сараю и гаражу истца.

Определением суда от 18.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены фио, Департамент городского имущества г. Москвы.

В заседание суда первой инстанции представитель истца - фио явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель адрес - фио в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суранова П.В, являющаяся также представителем ответчиков Кореневой Л.В, фио, в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Истец фио, ответчики Коренева Л.В, Вахрушин А.С, третьи лица фио, Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве в заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

09.11.2021 Головинским районным судом г. Москвы постановлено решение в редакции определения об исправлении описки от 22.02.2022, которым в удовлетворении исковых требований фио отказано в полном объеме.

Об отмене постановленного решения просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии фио и представитель истца фио явились, доводы апелляционной жалобы и дополнительных письменных пояснений поддержали.

Представитель адрес - фио в заседание судебной коллегии явилась, поддержала письменные возражения на жалобу и дополнительные письменные пояснения, просила решение суда оставить без изменения.

Суранова П.В. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.

Третье лицо фио в заседание судебной коллегии явилась, с доводами жалобы истца согласилась.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы фиок. в заседание судебной коллегии явилась, просила жалобу оставить без удовлетворения.

Ответчики Коренева Л.В. и Вахрушин А.С, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в заседание судебной коллегии не явились, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, фио на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: адрес.

На кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный без определения координат границ 28.01.2011.

Указанный земельный участок был предоставлен фио из земель совхоза "Путь к коммунизму" адрес в размере 800 кв.м.

В 1984 году земли совхоза присоединили к территориям города Москвы и они вошли в состав САО г. Москвы как адрес.

Решением постоянной комиссии по землепользованию и строительству при м. адрес от 17.06.1992 фио был выделен дополнительный участок размером 700 кв.м, т.е. площадь земельного участка составила 1500 кв.м.

Поскольку земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании архивной копии выписки из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-1982 гг. и выписки из Решения комиссии по землепользованию и строительству при адрес от 17.07.1992, границы земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В 2020 г. истец обратилась к кадастровому инженеру фио (квалификационный аттестат N 790) для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ и площади земельного участка и внесения этих сведений в ЕГРН.

По результатам проведения геодезической съемки и анализа необходимых документов кадастровых работ, инженер установил, что часть земельного участка истца площадью 446 кв.м, которая находится в фактическом пользовании истца, пересекается с границей смежного земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010, принадлежащего адрес.

Граница земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010 была установлена и внесена в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером фио, 13.09.2017, при разработке которого не подписывался акт согласования.

адрес с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 принадлежит на праве собственности ответчикам Сурановой П.В, фио, Вахрушину А.С. и также является смежным к земельному участку истца.

В 2020 году владельцами земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004 были проведены кадастровые работы. После выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0006002:1004, принадлежащего ответчикам Сурановой П.В, Кореневой Л.В, Вахрушину А.С, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению забора между земельными участками и проходят по сараю и гаражу истца.

Также из материалов дела судом установлено, что согласно архивной выписке из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета адрес за 1980-82 гг, в хозяйстве фио имеется земельный участок площадью 0, 08 га по адресу: Подрезково, адрес, а также жилой дом и хозяйственные постройки.

Решением постоянной комиссии по землепользованию и строительству адрес от 17.07.1992 фио был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 700 кв.м, а всего земельный участок по адресу: адрес составил 1500 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22.11.1999, фио унаследовала после умершего 21.10.1998 фио ? долю жилого дома по адресу: адрес.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24.07.2003 право собственности на ? долю жилого дома, принадлежавшего фио, приобрел фио

22.04.2011 в ЕГРН зарегистрировано право единоличной собственности фио на земельный участок с кадастровым номером N 77:09:0006002:1035 площадью 1500 кв.м по адресу: адрес.

05.05.2011 фио заключено соглашение о выделе доли в натуре в жилом доме, на основании которого фио приобрел право собственности на квартиру N 1 по адресу: адрес.

Право собственности на квартиру N 2 по адресу: адрес, на основании указанного соглашения приобрела фио

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 28.12.2011 между фио и фио, последняя приобрела в собственность квартиру N 1 по адресу: адрес, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

Согласно возражениям адрес, межевой план истца составлен с нарушениями, согласование границ всех земельных участков не осуществлено; местоположение границ земельного участка по адресу: адрес, при его образовании невозможно определить ввиду отсутствия документов; земельный участок с кадастровым номером N 77:09:0000000:2010 был предоставлен в 1961 году, границы его не изменялись, участок не изымался; земельный участок с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N 77:09:0000000:1000, в результате которого было образовано 9 земельных участков (решение о разделе земельного участка от 28.03.2017).

Определением суда от 08.04.2021 по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Лекс-Эксперт".

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО "Лекс-Эксперт":

1. Межевой план от 17.08.2020, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, выполнен с нарушением следующих требований действующего законодательства: - местоположение уточняемых границ земельного участка не соответствует ч. 10 ст. 22 от 13.07.2015 N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921; - местоположение уточняемых границ земельного участка не согласовано в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

2. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 не соответствует местоположению фактической границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

В результате выявленного несоответствия, образуется пересечение границ исследуемых земельных участков, часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому использованию, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004. Кадастровая граница последнего пересекает хозяйственные строения в пользовании фио

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 (площадь пересечения) составляет 63 кв.м, ширина области пересечения от 0, 4 м до 1, 5 м.

3. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 не соответствует местоположению фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

В результате выявленного несоответствия, образуется пересечение границ исследуемых земельных участков, часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию, расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:00000002010. Кадастровая граница последнего пересекает хозяйственные строения в пользовании фио

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 (площадь пересечения) составляет 392 кв.м.

4. На чертеже N 1 в графическом виде представлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с указанием строений и сооружений. В таблице N 1 приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035. Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:006002:1035 по фактическому пользованию составляет 1453 кв.м.

5. Местоположение границ участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по межевому плану от 17.08.2020 соответствует местоположению границ и площади земельного участка по фактическому пользованию.

6. В результате проведенных исследований выявлены:

- пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004; площадь выявленного пересечения составляет 63 кв.м;

- пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010; площадь выявленного пересечения составляет 392 кв.м.

Причинами выявленных пересечений являются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1004, 77:09:0000000:2010 в части описания местоположения границ:

- при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 (межевой план от 13.03.2020), местоположение таких границ было установлено по несуществующим на местности фактическим границам, что привело к нарушению ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и выявленным ранее пересечениям;

- границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:1000, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 были определены без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, что привело к выявленным ранее несоответствиям и пересечениям.

Возможным вариантом исправления реестровых ошибок и выявленных ранее пересечений является:

- уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию;

- исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию;

- исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым 77:09:00000002010 путем исключения из площади участка области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

Вариант исправления реестровых ошибок и выявленных ранее пересечений в графическом виде представлен на чертеже N 5.

В таблицах 8-9 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035 и 77:09:0006002:1004, площади составляет: - земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 1452 кв.м, что на 48 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (1500 кв.м); - земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 1485 кв.м, что на 15 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН (15000 кв.м). Установленное уменьшение площадей земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035 и 77:09:0006002:1004 не является погрешностью вычисления таких площадей. Исходя из фактической застройки местности и сведений ЕГРН, разработать варианты уточнения границ исследуемых земельных участков площадью в полном соответствии со сведениями ЕГРН (1500 кв.м) не представляется возможным.

Границу земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010, расположенную по координатам характерных точек, представленным в таблице N 10, необходимо привести в соответствие с координатами характерных точек, представленных в таблице N 11. В результате такого уточнения, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:000000:2010 будет уменьшена на 392 кв.м.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Предоставленные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 содержат сведения схематичного характера, позволяющие определить ориентированное местоположение границ на местности. Сведений для определения координат характерных точек с нормативной точностью и методами, установленными действующим законодательством, не представлено.

8. С учетом выводов по вопросу N 7, сопоставить и определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 согласно межевому плану от 17.08.2020 границам земельного участка по адресу: адрес, согласно имеющимся документам БТИ и другим имеющимся документам, содержащим информацию о границах, не представляется возможным.

9. Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 в районе местоположения земельного адрес с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 землеотводным документам, документам межевания, не представляется возможным.

Представленные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 не содержат сведений, достаточных для определения координат характерных точек с нормативной точностью и методами, установленными действующим законодательством.

При этом ранее было выявлено, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 (материалы межевого плана от 13.03.2020), местоположение таких границ было установлено по несуществующим на местности фактическим границам, что привело к нарушению ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пересечениям: - пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004, площадь пересечения 63 кв.м.

10. В жилом доме с кадастровым номером 77:09:0006002:1129 по адресу: адрес, расположены помещения с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1368 площадью 24, 7 кв.м, 77:09:0006002:1367 площадью 32, 6 кв. адрес площадью 32, 6 кв.м по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006002:1367 принадлежит на праве собственности фио Часть жилого дома (квартира с кадастровым номером 77:09:0006002:1367), принадлежащая фио, расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по межевому плану 17.08.2020. Другая часть жилого дома расположена на территории смежного земельного участка, не являющегося объектом настоящих исследований.

11. В составе межевого плана от 17.08.2020 отсутствуют сведения, подтверждающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 на местности пятнадцать и более лет.

12. На чертеже N 6 в графическом виде представлено взаимное сопоставление: границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 согласно межевому плану от 17.08.2020; границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0000000:2010 и 77:09:0006002:1004 по сведения ЕГРН; границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию; границ жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006002:1129 согласно сведениям ЕГРН.

Произвести сопоставление с местоположением границ земельного участка по адресу: адрес, согласно документам БТИ, не представляется возможным, т.к. такие документы не содержат достаточных сведений для определения координат характерных точек границ земельного участка (выводы по вопросу N 7).

Из анализа построений, представленных на чертеже N 6 следует: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:006002:1035 согласно межевому плану от 17.08.2020 площадь пересечения 395 кв.м; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 согласно межевому плану от 17.08.2020 площадь пересечения 55 кв.м.

13. Иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, экспертом не установлено.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции свидетель со стороны ответчика адрес - фио показал, что в совхозе "Путь к коммунизму" работал с 1983 года, а с 1987 года - главным агрономом совхоза. Границы земельного участка устанавливались по фактическому нахождению забора, который существовал на 1992 год. адрес не может граничить с земельными участками населенного пункта, поскольку при определении границ земельного адрес от границ населенного пункта отступалось 5-6 метров для проезда сельскохозяйственной техники. За пределами границ населенного пункта возможно было разводить огород, однако это не считалось земельным участком, поскольку решения об их выделении и предоставлении не выносились.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 9, 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 2, ч. 4 ст. 7, ст. 14, ст. 18, ч.ч. 1, 10 ст. 22, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 16, ч. 3 ст. 20, п. 2 ч. 2 ст. 26, п. 6 ч. 2 ст. 27, ч.ч. 9, 10 ст. 38, п.п. 1, 3 ст. 39, 40, ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио, при этом исходил из того, что имеются разночтения в наследовании ? доли жилого дома фио (без наследования права на земельный участок) и переходе права собственности на ? жилого дома фио с переходом права собственности на весь спорный земельный участок (без учета ? доли); в представленном истцом межевом плане выявлены нарушения ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, прилагаемые к межевому плану документы не подтверждают обоснование прохождения границ земельного участка, конфигурации земельных участков, а именно правоустанавливающие документы/землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:0:0006002:1035 не были использованы при подготовке межевого плана от 17.08.2020. Представленный истцом межевой план составлен без получения первоначальных государственных услуг в Департаменте городского имущества г. Москвы и без согласования с иными собственниками смежных земельных участков, с землями неразграниченной собственности (государственные земли). Также суд указал, что исправление реестровых ошибок носит заявительный характер и истец не лишена права обратится с соответствующим заявление в регистрирующий орган.

С изложенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться и находит доводы апелляционной жалобы фио заслуживающими внимание.

В апелляционной жалобе фио, выражая несогласие с выводами суда, ссылается на то, что назначенная судом землеустроительная экспертиза установиланаличие реестровых ошибок при уточнении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, при этом вопреки выводам суда истец лишена возможности исправить данные реестровые ошибки в заявительном порядке с учетом положений ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015, и с учетом раздела адрес земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010, который перестал существовать, и в отношении которого проводилась экспертиза, вариант исправления реестровой ошибки по судебной экспертизе нуждался в уточнении, однако в удовлетворении ходатайства стороны истца об отложении слушания дела для уточнения исковых требований судом было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, имеется не соответствие земельных участков ответчиков в части границ, внесенных в ЕГРН, пересекающих фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, данные несоответствия не были устранены и возникший спор не был разрешен судами.

Учитывая, что по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы было выявлено пересечение фактических границ земельных участков сторон, и в качестве причин данных пересечений экспертом названы реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1004, 77:09:0000000:2010 в части описания местоположения границ, для устранения которых потребуется изменение площади земельных участков, выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований фио в связи с несоответствием представленного межевого плана требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и возможности устранить выявленные ошибки в заявительном порядке сделаны без учета уточненных истцом исковых требований и положений ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции с принятием по делу нового решения.

Поданные суду апелляционной инстанции возражения адрес о том, что дополнительный земельный участок площадью 700 кв.м фио не мог быть предоставлен, и земельный участок площадью 1500 кв.м предоставлялся для эксплуатации дома N 52 в целом, а не его ? доли принадлежавшей фио, судебная коллегия не может признать обоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела.

Их технического паспорта на домовладение N 52 по адрес по состоянию на 29.09.2010 следует, что собственниками домовладения в равных долях (по ?) являлись фио (впоследствии фио в порядке наследования по закону, впоследствии фио по договору пожизненного содержания с иждивением от 24.07.2003, впоследствии фио на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.12.2011) и фио, фио (впоследствии фио по договору купли-продажи доли жилого дома от 12.02.1998), при этом фактическая площадь земельного составляла 2267 кв.м, в том числе числящаяся за фио - 1500 кв.м (т. 1 л.д. 179-180, т. 3 л.д. 34-39, 72-73).

Согласно выданным Коллективным сельскохозяйственным предприятием "Химки" справкам от 02.11.1992, за фио закреплен земельный участок в личное пользование размером 0, 03 Га и за фио закреплен в личное пользование земельный участок размером 0, 03 Га в адрес (впоследствии Приозерная), д. 52 (т. 3 л.д. 97, 98).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ "Земельная кадастровая плата" по г. Москве от 31.08.2010 по заявлению фио исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006002:1026, сведения о площади земельного участка вместо "300 кв.м" внесены как "600 кв.м" в соответствии с архивными справками Администрации городского адрес от 17.06.2010 (т. 3 л.д. 90-91).

На основании дополнительного соглашения об определении права собственности на земельные участки и домовладения от 15.03.2011, заключенного между фио и фио, участники определили, что фио принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, на котором находится ? доли жилого дома 52 по адрес в г. Москве; фио принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006002:1026, на котором находится ? доли жилого дома по указанному адресу. Право собственности фио и фио на земельные участки было зарегистрировано в установленном порядке (т. 1 л.д. 16-20, 222-223, т. 2 л.д. 130-133).

Из представленных адрес при рассмотрении дела в суде первой инстанции документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 был разделен на 27 земельных участков и в настоящее время не существует.

Поскольку для определения границ земельных участков ответчиков, являющихся смежными по отношению к земельному участку истца, и установления возможных вариантов исправления реестровых ошибок необходимы специальные познания, при этом после разделения земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 по отношению к земельному участку истца смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами: 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:06:0006002:2059, в отношении которых экспертиза не проводилась, определением судебной коллегии от 20.05.2022 по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза в ООО "ЛЕКС-Эксперт"

По заключению дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022, для ответа на поставленные вопросы было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования: земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035, 77:09:0006002:1004, 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059.

В ходе проведенного обследования было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059 не закреплены на местности в виде объектов искусственного или природного происхождения, строения, сооружения и иные признаки фактического использования отсутствуют. Определить местоположение границ и площадь данных земельных участков по фактическому пользованию не представляется возможным.

Фактическая застройка земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035, 77:09:0006002:1004 не изменилась с даты проведения судебной экспертизы.

Выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059 с территорией земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию, суммарная площадь пересечения 393 кв.м.

В пределах выявленных областей пересечений расположены хозяйственные строения и сооружения в пользовании истца.

В рамках подготовки заключения эксперта на основании определения Головинского районного суда г. Москвы от 08.04.2021 было установлено, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 заключается в нарушениях законодательства при подготовке межевого плана от 13.03.2020, на основании которого сведения о границах учтены в ЕГРН. Границы земельного участка, установленные планом от 13.03.2020, пересекают хозяйственные строения в пользовании фио, существующие на местности до подготовки данного межевого плана.

Кроме того, в сведениях ЕГРН было выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010, границы которого были установлены и учтены в ЕГРН без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, что привело к выявленным ранее несоответствиям и пересечениям. адрес с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 был предоставлен в собственность и использовался на местности до образования земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:1000, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером 77:09:0000000:2010, как следствия до установления границ последнего.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:09:0000000:2010 снят с кадастрового учета, в результате его раздела 04.10.2021 образованы, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059. Уточнение местоположения границ земельных участков не производилось, что подтверждается материалами реестровых дел. Местоположение кадастровых границ образованных земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059 было установлено и учтено в ЕГРН без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, выявлено наличие реестровой ошибки.

В результате проведенных исследований выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059.

В представленных материалах отсутствуют правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении земельных участков сторон по делу, содержащие достаточные сведения для определения местоположения границ (координат характерных точек) методами и с нормативной точностью, установленными Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393; границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059 не закреплены на местности.

Экспертом предложены варианты исправления реестровых ошибок и выявленных ранее пересечений следующим образом:

- уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 по фактическому пользованию;

- исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 путем уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию;

- исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059 путем исключения из площадей участков области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035.

В соответствии с приведенными экспертом в таблицах 1.1 - 1.2 координат характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035 и 77:09:0006002:1004, их площадь уменьшиться по сравнению с учтенной в ЕГРН соответственно на 47 кв.м и на 15 кв. адрес уменьшение площади не является погрешностью, исходя из фактической застройки местности и сведений ЕГРН, разработать варианты уточнения границ данных участков в полном соответствии со сведениями ЕГРН (1500 кв.м), не представляется возможным.

В таблицах 1.3 - 1.5 экспертом приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059, их площадь уменьшиться по сравнению с учтенной в ЕГРН соответственно на 108 кв.м, на 30 кв.м, на 254 кв. адрес, позволяющих уточнить местоположение границ данных земельных участков в полном соответствии с площадью по ЕГРН, и исключая пересечения с территорией земельного с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, не представляется возможным.

Предложенные экспертом варианты исправления реестровых ошибок подготовлены с учетом: фактического землепользования; расположенных на земельных участках строений и сооружений; площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН; а также выявленных реестровых ошибок, установленных экспертом в рамках проведения основной и дополнительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

Оценивая представленные по делу доказательства, с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы о несоответствии фактических границ земельных участков сторон границам по сведениям ЕГРН в результате реестровой ошибки, учитывая фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 77:09:0006002:1035 и 77:09:0006002:1004, сложившимся до внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, принадлежащих адрес (в том числе исходного земельного участка), судебная коллегия приходит к выводу, что в целях устранения несоответствия границ земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН, возникших в результате реестровой ошибки, исковые требования фио об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 подлежат удовлетворению в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице 1.1 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022.

Также подлежат удовлетворению требования фио об исправлении реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН в части описания местоположения (характерных точек) и площади земельных участков, принадлежащих ответчикам. В отношении земельного участка, принадлежащего Сурановой П.В, Вахрушину А.С, фио с кадастровым номером 77:09:0006002:1004 реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения площади и координат характерных точек участка по варианту, указанному таблице 1.2 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022. В отношении принадлежащих адрес земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006002:2079, 77:09:0006002:2080, 77:09:0006002:2059, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из площади участков области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 и уточнения координат характерных точек земельного участка, указанных в таблице 1.3, 1.4, 1.5 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2021 года в редакции определения суда об исправлении описки от 22 февраля 2022 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования фио к адрес, Сурановой П.В, Кореневой Л.В, Вахрушину А.С. об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего фио с кадастровым номером 77:09:0006002:1035, расположенного по адресу: адрес, в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице 1.1 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

1

32014.25

-8525.48

2

31995.97

-8516.55

3

31991.63

-8514.21

4

31987.47

-8522.86

5

31983.25

-8531.67

6

31997.02

-8544.51

7

31969.63

-8563.76

8

31965.51

-8575.12

9

31964.16

-8579.78

10

31963.51

-8581.46

11

31963.50

-8582.06

12

31966.73

-8583.26

13

31971.50

-8570.37

14

31981.18

-8573.91

15

31986.48

-8575.81

16

31988.44

-8576.66

17

31997.09

-8556.66

18

32005.85

-8542.37

19

32008.52

-8538.03

20

32009.69

-8535.47

1

32014.25

-8525.48

Площадь: 1453 кв.м

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего Сурановой П.В, Вахрушину А.С, фио, с кадастровым номером 77:09:0006002:1004, расположенного по адресу: адрес, в фактической площади 1485 кв.м, путем уточнения координат характерных точек, указанных в таблице 1.2 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

5

31983.25

-8531.67

22

31951.93

-8523.65

23

31951.74

-8524.64

24

31949.04

-8534.49

25

31944.17

-8560.15

26

31941.29

-8577.37

27

31963.13

-8583.06

11

31963.50

-8582.06

10

31963.51

-8581.46

9

31964.16

-8579.78

8

31965.51

-8575.12

7

31969.63

-8563.76

6

31977.02

-8544.51

5

31983.25

-8531.67

Площадь: 1485 кв.м

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего адрес, с кадастровым номером 77:09:0006002:2079, путем исключения из площади участка области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 и уточнения координат характерных точек земельного участка, указанных в таблице 1.3 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

к4

32032.09

-8548.70

к5

32020.07

-8565.21

к6

32013.61

-8561.13

17

31997.09

-8556.66

18

32005.85

-8542.37

19

32008.52

-8538.03

20

32009.69

-8535.47

к4

32032.09

-8548.70

Площадь: 539 кв.м

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего адрес, с кадастровым номером 77:09:0006002:2080, путем исключения из площади участка области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 и уточнения координат характерных точек земельного участка, указанных в таблице 1.4 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

4

31987.47

-8522.86

к1

31954.22

-8507.89

к7

31951.86

-8520.30

к8

31951.27

-8523.41

5

31983.25

-8531.67

4

31987.47

-8522.86

Площадь: 438 кв.м

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в ЕГРН в сведения о площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего адрес с кадастровым номером 77:09:0006002:2059, путем исключения из площади участка области пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006002:1035 и уточнения координат характерных точек земельного участка, указанных в таблице 1.5 дополнительной землеустроительной экспертизы ООО "ЛЕКС-ЭКСПЕРТ" от 01.08.2022:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

актуальные данные ЕГРН о местоположении границы

к1

31964.22

-8507.89

к2

31993.00

-8525.35

к3

31996.89

-8527.92

к4

32032.09

-8548.70

данные для уточнения местоположения границы

к1

31954.22

-8507.89

4

31987.47

-8522.86

3

31991.63

-8514.21

2

31995.97

-8516.55

1

32014.25

-8525.48

20

32009.69

-8535.47

к4

32032.09

-8548.70

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по г. Москве для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Председательствующий:

Судьи: