Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2022 г. по делу N 33-30322/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вишняковой Н.Е, судей фио, фио, при помощнике судьи Марянян К.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции по докладу судьи фио гражданское дело N 2-5366/2021 по апелляционной жалобе истца Ивенина Р.С. на решение Тушинского районного суда адрес от 21 октября 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ивенина Романа Станиславовича к Тучаеву фио, фио фио, Тучаевой Ясмин Увайсовне, Тучаевой Малике Увайсовне, Тучаеву Дени Увайсовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать,

УСТАНОВИЛА:

Ивенин Р.С. обратился в суд с иском к ответчикам Тучаеву фио, фио фио, Тучаевой Ясмин Увайсовне, Тучаевой Малике Увайсовне, Тучаеву Дени Увайсовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 31.06.2019 между ним и ТУ Росимущества в адрес заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, оплата по договору произведена в полном объеме. Однако в квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики как бывшие собственники жилого помещения и члены их семьи. Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, Ивенин Р.С. как собственник жилого помещения не желает сохранять регистрацию ответчиков по данному адресу, при этом ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, истец обратился в суд за защитой нарушенного права, основывая требования на положениях ст.ст. 209, 237, 292, 304 ГК РФ.

Истец Ивенин Р.С. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Тучаева У.З, Тучаевой А.Р. по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал.

Ответчики фио, фио, Тучаев Д.У. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались судом о дате и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель НКО адрес "Аграркредит" в судебное заседание суда первой инстанции явился, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Ивенин Р.С.

Определением от 14.09.2022 судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Поскольку оспариваемым решением разрешен вопрос о правах лица, не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлекла к участию в деле в качестве ответчика Тучаева Юсуфа Анзоровича,... паспортные данные в лице законного представителя Тучаевой Малики Увайсовны.

При этом допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции Ивенин Р.С. исковые требования уточнил, просил прекратить Тучаеву У.З, Тучаевой А.Р, Тучаевой Я.У, Тучаевой М.У, Тучаеву Д.У, Тучаеву Ю.А,... паспортные данные право пользования жилым помещение по адресу: адрес, снять указанных лиц с регистрационного учета.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Ивенина Р.С. по доверенности Толстова О.С. явилась, исковые требования, изложенные в уточненной редакции поддержала.

Ответчики Тучаев У.З, фио, фио, фио, Тучаев Д.У, Тучаев Ю.А. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции и отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Учитывая, что истец и ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, принимая также во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского городского суда, в силу ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что 31.07.2019 года между ТУ Росимущества в адрес (продавец) и Ивениным Р.С. (покупатель) заключен договор N 59-3 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее заложенное арестованное недвижимое имущество: квартира, 128, 9 кв.м, адрес, кадастровый номер 77:08:0001011:2212. (л.д. 30-32).

Согласно условиям договора имущество принадлежит на праве собственности должнику Тучаеву У.З.

На момент подписания договора в спорной квартире зарегистрированы: Тучаев У.З. (постоянно), фио (временно), фио (постоянно), фио, паспортные данные (постоянно), фио (постоянно), Тучаев Д.У. (постоянно).

Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 12.11.2019 года N 105408/18/77057-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП адрес АО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве фио

Пунктом 1.2. договора установлено, что имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию ЛЗ/19/СЗАО-33 от 23.05.2019 года Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 26.04.2019 года N б/н, судебного пристава-исполнителя ОСП адрес АО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве фио

В соответствии с п. 2.2, 2.3, 2.4 договора цена имущества по результатам повторных торгов составила сумма Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа. Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

Пунктом 3.1. договора установлено, что переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

Право собственности Ивенина Р.С. зарегистрировано 21.03.2022 (л.д. 193).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23.03.2022 в квартире по адресу: адрес, 1- адрес, зарегистрированы по месту жительства: Тучаев фио, фио фио, Тучаева Ясмин Увайсовна, Тучаева Малика Увайсовна, Тучаев Дени Увайсович, Тучаев Юсуф Анзорович,... паспортные данные (л.д. 199-200).

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ивенина Р.С. о признании Тучаева У.З, Тучаевой А.Р, Тучаевой Я.У, Тучаевой М.У, Тучаева Д.У, Тучаева Ю.А,... паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, с указанием на то, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, поскольку доказательств тому, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, не представлено. Факт регистрации ответчиков в указанной квартире не порождает для ответчиков каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинскогоо районного суда адрес от 21 октября 2021 года отменить.

Признать фио фио, Тучаеву фио, фио, фио, Тучаева Дени Увайсовича, Тучаева Юсуфа Анзоровича,... паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры N 3, расположенной по адресу: адрес.

Апелляционное определение является основанием для снятия фио фио, фио фио, фио, Тучаевой Малики Увайсовны, Тучаева Дени Увайсовича, Тучаева Юсуфа Анзоровича,... паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес, кв. 3.

Председательствующий:

Судьи: