Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 г. по делу N 33-38753/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике Егоровой А.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-164/2021 по апелляционной жалобе Богдановой Н.Б. на решение Троицкого районного суда адрес от 18 октября 2021 г, которым постановлено:

Исковые требования Богдановой Натальи Борисовны к Марсову Владимиру Петровичу, фио, Желтаковой Ольге Владимировне о признании недействительными сведений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Богданова Н.Б. обратилась в суд с иском к Марсову В.П, фио, Желтаковой О.В. о признании недействительными сведений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указав в исковом заявлении, что на основании договора дарения от 17.12.1995 ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером... по адресу: адрес, адрес, уч.6. При проведении кадастровых работ по уточнению принадлежащего Богдановой Н.Б. участка, кадастровым инженером выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами..,... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером... Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером... на земельный участок с кадастровым номером... составила 299 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером... на земельный участок с кадастровым номером... составила 14 кв. адрес ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами..,... ограничивает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером.., в связи с чем, необходимо признать недействительными сведения в ЕГРН о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером... по фактическому пользованию.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Богданова Н.Б. просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером... площадью 500 кв.м, по адресу: адрес, адрес, уч.6, принадлежит на праве собственности Богдановой Н.Б, на основании договора дарения от 17 февраля 1995 г... Граница земельного участка с кадастровым номером... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании Договора дарения от 17 февраля 1995 года истцу принадлежит 36/100 доли жилого дома N 6 в адрес, по адрес Железнодорожной.

адрес с кадастровым номером... площадью 587 кв.м, принадлежит на праве собственности Желтаковой О.В. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером...

адрес с кадастровым номером... площадью 1021 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Марсову В.П, доля в праве 1/4, фио доля в праве ?. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы данного земельного участка.

Определением Троицкого районного суда адрес по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио

Согласно заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером... находится в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0140401:114.

адрес с кадастровым номером 50:26:0140401:114 площадью 230 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Марсову В.П. (доля в праве 1/4) и фио (доля в праве ?).

адрес (525 кв.м) земельного участка с кадастровым номером... не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам (598 кв.м) и меньше ее на 73 кв.м.

адрес (525 кв.м) земельного участка с кадастровым номером... не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (500 кв.м) и больше ее на 25 кв.м.

адрес (609 кв.м) земельного участка с кадастровым номером... не соответствует площади данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН (587 кв.м) и больше ее на 22 кв.м.

адрес (1263 кв.м) земельного участка в пользовании фио В.П, фио и фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами.., 50:26:0140401:114) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН (1251 кв.м) и больше ее на 12 кв. м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами..,... с границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером.., а также кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:114, равномерно смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток на расстояние от 1, 13 м до 2, 73 м (в среднем на 2 метра) и на юго-восток - от 0, 35 м до 0, 98 м (в среднем на 0, 7 метра).

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером.., а также кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9, в месте смежного землепользования с земельным участком N 381, равномерно смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток на расстояние от 8, 01 м до 8, 59 м (в среднем на 8 метров).

Фактическое землепользование земельными участками сторон с кадастровыми номерами..,..,... сложилось с 2008 года.

С учетом местоположения существующих ограждений, расположения строений на земельных участках, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами..,... на кадастровый учет.

Ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков также допущена в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:114 и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9, местоположение границ которого частично было определено экспертом в качестве контрольных промеров (в месте смежного землепользования с земельным участком N 381).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140401:9 площадью 977 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 8, принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фио, фио, по 1/3 доли за каждым.

Изначально ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9 в 2002 году (со смещением на 8, 5 метров), повлекшая за собой системную ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером.., а следом в 2004-2005 гг. земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:114,...

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами..,... равномерно смещены относительно их фактического местоположения на северо-восток и юго-восток, экспертом определено наложение кадастровых границ земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.

Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером... площадью 295 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером... ; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером... площадью 15 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером... ; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером... площадью 6 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером... ; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:9 площадью 266 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером... 4 часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140401:83 площадью 14 кв.м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес В.П, фио и фио (в едином массиве участки с КNN.., 50:26:0140401:114).

На схеме 4 экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером.., разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (525 кв.м.).

Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером... предусматривает либо исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами..,.., во избежание пересечения границ, либо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На схеме 4 экспертом предложен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами..,.., с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:9, 50:26:0140401:83, 50:26:0140401:114, собственники которых не являются сторонами по настоящему делу.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

При разрешении заявленных исковых требований суд признал установленным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами..,... При этом суд учел, что исправление данной реестровой ошибки возможно по предложенному судебным экспертом варианту внесения изменений в данные ЕГРН по схеме 4, что предусматривает внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами..,.., с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140401:9, 50:26:0140401:83, 50:26:0140401:114, собственники которых не являются сторонами по настоящему делу. И поскольку такие требования истцом по настоящему делу заявлены не были суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может в силу следующего.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, границы участка истицы в установленном законом порядке не установлены, спора о фактических границах ее земельного участка со смежными землепользователями - ответчиками не имеется, согласно выводам судебной экспертизы, установление границ земельного участка с кадастровым номером... с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), возможно либо путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами..,... во избежание пересечения границ, либо путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами..,...

Данные обстоятельства стороны по делу не оспаривали. Ответчики в суд с самостоятельными требованиями не обращались.

Судебная коллегия неоднократно откладывала рассмотрение жалобы и предлагало сторонам во внесудебном порядке обратиться с заявлениями в Росреестр о внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами..,.., которые определены экспертом по фактическому землепользованию.

От совершения действий по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке ответчики уклонились.

При таком положении истица Богданова Н.Б. имеет возможности зарегистрировать в ЕГРН границы своего земельного участка с кадастровым номером... по фактическому землепользованию в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" только в судебном порядке и по предложенному экспертом варианту путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами..,... во избежание пересечения границ. Вопреки выводам районного суда для восстановления нарушенного права истица не обязана привлекать к участию смежных с ответчиками землепользователей. Установление актуальных границ земельных участков с кадастровыми номерами..,... относится к компетенции их собственников.

Отменяя незаконное судебное постановление, суд апелляционной инстанции принимает по делу новое решение, которым удовлетворяет иск и признает недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером... и кадастровым номером.., исключает их из Единого государственного реестра недвижимости, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером.., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 6 по фактическим границам согласно координатам поворотных точек, которые определены в схеме N 4 заключения эксперта.

На основании положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца подтвержденные документально расходы на представителя в разумных пределах с учетом объема оказанной правовой помощи и сложности дела с фио В.П. и фио в сумме сумма, с Желтаковой О.В. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины по трем искам, не подлежащим оценке, с фио В.П. и фио в сумме сумма, с Желтаковой О.В. в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от 18 октября 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером... и кадастровым номером...

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером... по адресу: адрес, адрес, участок 381, и кадастровым номером... по адресу: адрес, адрес, участок 4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером.., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 6 по фактическим границам согласно координатам поворотных точек:

NN точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка N 6 КN... площадью 525 кв. м. (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадрическая погрешность положения характерной точки

Х

У

S, м

(Mt), м

1

-20928, 55

-36785, 41

7, 95

0.10

2

-20923, 67

-36791, 69

6, 46

0.10

3

-20919, 55

-36796, 67

2, 91

0.10

4

-20916, 98

-36798, 03

0, 19

0.10

5

-20916, 82

-36797, 93

3, 01

0.10

6

-20915, 03

-36800, 35

0, 30

0.10

7

-20914, 79

-36800, 17

4, 42

0.10

8

-20912, 17

-36803, 73

3, 00

0.10

9

-20910, 41

36806, 16

6, 94

0.10

10

-20915, 99

-36810, 28

0, 84

0.10

11

-20915, 49

-36810, 96

9, 54

0.10

12

-20909, 62

-36818, 48

18, 67

0.10

13

-20895, 02

-36806, 85

7, 55

0.10

14

-20899, 62

-36800, 86

3, 04

0.10

15

-20901, 47

-36798, 45

22, 26

0.10

16

-20914, 99

-36780, 77

2, 91

0.10

17

-20917, 79

36779, 98

3, 24

0.10

18

-20920, 95

-36780, 71

8, 94

0.10

Взыскать в пользу Богдановой Натальи Борисовны с фио фио и фио расходы на представителя сумма, расходы по госпошлине сумма, с Желтаковой Ольги Владимировны расходы на представителя сумма, расходы по госпошлине сумма

Председательствующий

Судьи