Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2022 г. по делу N 33-40446/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М., судей фио, фио, при помощнике судьи Дебискаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-2050/2022 по апелляционной жалобе истцов фио, фио, Максимчук Д.В., Протасевич А.С., Костяна Д.А., фио в лице представителя адвоката Челюканова Н.А. на решение Пресненского районного суда адрес от 05 мая 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Протасевича А.С, фио, Костяна Д.А, Максимчука Д.В, фио, фио - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Протасевич А.С, Борисов В.П, Костян Д.А, Максимчук Д.В, Томов В.Б, Фомин А.И. обратились с иском в суд к ППК "Фонд развития территорий" (ранее ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"), просили признать незаконными действия по установлению оценки рыночной стоимости квартир и размера денежного возмещения на основании недостоверного Отчета об оценке N 91-ФЗП/21 от 19 февраля 2021 года, подготовленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", по договорам, заключенным в отношении жилых помещений в ЖК "Сочи-Абсолют": 21-этажном односекционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной автостоянкой, площадью 19 114 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0204015:1050, расположенном по адресу: адрес, 7; обязать устранить допущенное нарушение путем проведения перерасчета размера денежного возмещения и выплаты сумм денежного возмещения в пользу истцов.

Требования мотивированны тем, что между истцами и застройщиком ООО "Сочи- Абсолют" были заключены следующие договоры в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в ЖК "Сочи-Абсолют": N 234 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры N 136, общей площадью 27, 01 кв.м, по цене сумма; N 235 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры N 137, общей площадью 26, 60 кв.м, по цене сумма; N БН-013 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры N 141, общей площадью 56, 25 кв.м, по цене сумма; N БН-014 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры N 142, общей площадью 56, 25 кв.м, по цене сумма; N 110 от 16 апреля 2013 года - с истцом Костян Д.А. в отношении квартиры N 2, общей площадью 50, 02 кв.м, по цене сумма; N б/н от 18 августа 2014 года - с истцом Максимчуком Д.В. в отношении квартиры N 124, общей площадью 75, 25 кв.м, по цене сумма; N б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры N 41, общей площадью 50, 02 кв.м, по цене сумма; N б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры N 42, общей площадью 25, 02 кв.м, по цене сумма; N б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры N 82а, общей площадью 25, 00 кв.м, по цене сумма, N б/н от 24 октября 2014 года - с истцом Фоминым А.И. в отношении квартиры N 58, общей площадью 25, 02 кв.м, по цене сумма Обязательства по оплате объектов участниками строительства выполнены в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью. Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2018 года признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 03 мая 2018 года требования участника строительства установлены в реестре требований ООО "Сочи-Абсолют" о передаче жилых помещений. 26 марта 2021 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома ООО "Сочи-Абсолют". Ответчиком на основании результатов независимых экспертиз произведены расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в следующих размерах: Протасевичу А.С.: сумма, в том числе сумма за квартиру N137, общей площадью 26, 60 кв.м, и сумма за квартиру N 136, общей площадью 27, 01 кв.м.; Борисову В.П.: сумма за квартиры N 141 и 142, общей площадью 56, 25 кв.м, каждая; Костян Д.А.: сумма за квартиру N 2, общей площадью 50, 02 кв.м.; Максимчуку Д.В.: сумма за квартиру N 124, общей площадью 75, 25 кв.м.; Томову В.Б.: сумма за квартиру N 41, общей площадью 50, 02 кв.м, квартиру N 42, общей площадью 25, 02 кв.м, квартиру N 82а, общей площадью 25, 00 кв. адрес: сумма за квартиру N 58, общей площадью 25, 02 кв. адрес с тем, по мнению истцов, указанная оценка является заниженной, необъективной, и не соответствует реальной рыночной стоимости для выплаты возмещения.

Истцы Протасевич А.С, Борисов В.П, Костян Д.А, Максимчук Д.В, Фомин А.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истец Томов В.Б. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.

Третье лицо в судебное заседание суда первой инстанции не явилось, извещалось.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, просит сторона истца по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истцов адвокат Челюканов Н.А. в заседание коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

В заседание судебной коллегии иные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.

При рассмотрении дела, суд первой инстанции руководствовался следующим.

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона N 218-ФЗ, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцами и застройщиком ООО "Сочи- Абсолют" были заключены следующие договоры в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в ЖК "Сочи-Абсолют":

N 234 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры N 136, общей площадью 27, 01 кв.м, по цене сумма;

N 235 от 03 марта 2016 года - с истцом Протасевичем А.С. в отношении квартиры N 137, общей площадью 26, 60 кв.м, по цене сумма;

N БН-013 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры N 141, общей площадью 56, 25 кв.м, по цене сумма;

N БН-014 от 18 октября 2013 года - с истцом Борисовым В.П. в отношении квартиры N 142, общей площадью 56, 25 кв.м, по цене сумма;

N 110 от 16 апреля 2013 года - с истцом Костян Д.А. в отношении квартиры N 2, общей площадью 50, 02 кв.м, по цене сумма;

N б/н от 18 августа 2014 года - с истцом Максимчуком Д.В. в отношении квартиры N 124, общей площадью 75, 25 кв.м, по цене сумма;

N б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры N 41, общей площадью 50, 02 кв.м, по цене сумма;

N б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры N 42, общей площадью 25, 02 кв.м, по цене сумма;

N б/н от 20 октября 2014 года - с истцом Томовым В.Б. в отношении квартиры N 82а, общей площадью 25, 00 кв.м, по цене сумма

N б/н от 24 октября 2014 года - с истцом Фоминым А.И. в отношении квартиры N 58, общей площадью 25, 02 кв.м, по цене сумма

Обязательства по оплате объектов участниками строительства выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью.

Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26 ноября 2018 года признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 03 мая 2018 года требования участника строительства установлены в реестре требований ООО "Сочи-Абсолют" о передаче жилых помещений.

26 марта 2021 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома ООО "Сочи-Абсолют".

Ответчиком на основании результатов независимых экспертиз произведены расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Фонд выплатил участнику строительства возмещение в следующих размерах:

Протасевичу А.С.: сумма, в том числе сумма за квартиру N137, общей площадью 26, 60 кв.м, и сумма за квартиру N 136, общей площадью 27, 01 кв.м.;

Борисову В.П.: сумма за квартиры N 141 и 142, общей площадью 56, 25 кв.м, каждая;

Костян Д.А.: сумма за квартиру N 2, общей площадью 50, 02 кв.м.;

Максимчуку Д.В.: сумма за квартиру N 124, общей площадью 75, 25 кв.м.;

Томову В.Б.: сумма за квартиру N 41, общей площадью 50, 02 кв.м, квартиру N 42, общей площадью 25, 02 кв.м, квартиру N 82а, общей площадью 25, 00 кв.м.

Фомину А.И.: сумма за квартиру N 58, общей площадью 25, 02 кв.м.

В соответствии с п. 6 ст. 13.3. Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долее строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривают передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства от 07.10.2017 N 1233, в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате (далее - "Правила выплаты").

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - "Методика").

В соответствии с пунктом 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается: жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Соответственно расчет размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233, и не может быть определен на основании средних рыночных цен.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что определение суммы возмещения в меньшем, чем хотелось бы истцам размере не нарушает их прав.

Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном Рынке в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства.

Выплата возмещений рассчитаны на основании заключения ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", которое суд принял в качестве доказательства и положил в основу решения суда экспертное заключение ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг".

Учитывая изложенное, суд пришел правильному выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещений с соблюдением требований, предусмотренных Законом N 218-ФЗ, Правилами выплаты.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд кроме того указал на то, что истцами каких-либо доказательств, подтверждающих неверное определение рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, не представлено.

В апелляционной жалобе истцов, не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки, доводы жалобы сводятся к той правовой позицией, которая была в суде первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, дал неправильную оценку доводам сторон, судебная коллегия считает необоснованными, так как из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований ГПК РФ, в качестве доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, приняты во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана оценка согласно ст. 67 ГПК РФ.

При этом право оценки доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу, а не сторонам по делу.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 05 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов фио, фио, Максимчук Д.В, Протасевич А.С, Костяна Д.А, фио в лице представителя адвоката Челюканова Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: