Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2022 г. по делу N 33-42246/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Суслова Д.С., Лукьянченко В.В., при помощнике судьи Бесперстове В.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суслова Д.С. гражданское дело N 2-456/2022 по апелляционной жалобе ответчика Давыдова В.И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с Давыдова Виктора Ильича (паспортные данные) в пользу ООО "Леонтьевский мыс - Управление недвижимостью" (ИНН 7839044019) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24.01.2020 г. по 05.03.2021 г. в размере 244.400 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.822 рубля,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Леонтьевский мыс - Управление недвижимостью" обратилось в суд с иском к Давыдову В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 24 января 2020 года по 5 марта 2021 года в размере 244 400 руб. 78 коп, а также расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательств по оплате ЖКУ.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции не явился.

Ответчик и его представитель в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования не признали.

Суд постановилвышеуказанное решение, об изменении которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом, выслушав ответчика и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно материалам дела ООО "Леонтьевский мыс - Управление недвижимостью" является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес лит. А.

Давыдов В.И. является собственником квартиры N 261, расположенной в указанном доме.

У ответчика имеется задолженность по плате ЖКУ за период с 24 января 2020 года по 5 марта 2021 года в размере 244 400 руб. 78 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у него задолженности по внесению указанных платежей, руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в вышеприведенном размере.

Однако судебная коллегия с выводом суда о размере задолженности по оплате ЖКУ согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры от 24 января 2020 года, подписанный ООО "Леонтьевский Мыс" (застройщик) и Давыдовым В.И. (участник долевого строительства), в пункте 2 которого указано, что ключи от квартиры N 261 переданы Давыдову В.И. в момент подписания настоящего акта.

Однако согласно материалам дела квартира передана Давыдову В.И. только 23 июня 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи ключей и оборудования от 23 июня 2020 года (л.д. 71), актом ввода приборов учета в эксплуатацию от 23 июня 2020 года (л.д. 72), а также актом сверки взаимных расчетов за период с 24 января 2020 года по 5 марта 2021 года, из которого следует, что расчет ведется с июня 2020 года, но по состоянию на июнь 2020 года указан долг в размере 88 632 руб. 00 коп. (л.д. 19).

Право собственности Давыдова В.И. на квартиру зарегистрировано 29 июня 2020 года.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у истца отсутствовали основания для начисления платы за пользование ЖКУ за период с 24 января 2020 года по 23 июня 2020 года в размере 88 632 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда необходимо изменить и взыскать с Давыдова В.И. в пользу ООО "Леонтьевский мыс - Управление недвижимостью" задолженность по оплате ЖКУ в размере 155 767 руб. 96 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 315 руб. 36 коп.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2022 года изменить в части размера взысканной с Давыдова Виктора Ильича в пользу ООО "Леонтьевский мыс - Управление недвижимостью" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

Взыскать с Давыдова Виктора Ильича в пользу ООО "Леонтьевский мыс - Управление недвижимостью" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 767 руб. 96 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 315 руб. 36 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

...