Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 г. по делу N 33-42673/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., Судей Андриясовой А.С., Васильевой Е.В., при ведении протокола помощником Азаровой А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" по доверенности фио на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 31 мая 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Обязать ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" произвести гарантийный ремонт в нежилом помещении N 8.227 с кадастровым номером 50:12:0080504:2728, площадью 3 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" в пользу Корнеева Станислава Сергеевича, Корнеевой Екатерины Владимировны неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 171 888 руб, штраф в размере 85 944 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 937, 76 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Корнеев С.С, Корнеева Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД", адрес КОМФОРТ" об обязании произвести гарантийный ремонт, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что истцы по Договору N СКА-КЛ-1-8.227/АН от 09.04.2019 г..приобрели нежилое помещение N 8.227 с кадастровым номером 50:12:0080504:2728, площадью 3 кв. м, расположенного на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1. ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" является застройщиком ЖК "Скандинавский", находящийся по адресу: Московская обл, г..Мытищи, д. Бородино, ш. Осташковское. адрес Комфорт" является управляющей компанией ЖК "Скандинавский", находящийся по адресу: Московская обл, г..Мытищи, д. Бородино, ш. Осташковское. 28.12.2020 г..данное нежилое помещение передано собственнику по акту о передаче объекта долевого строительства. Однако данным помещением собственник так и не смог воспользоваться, так как помещение затоплено, и в связи с данной неисправностью помещения истцы неоднократно обращались в управляющую компанию, жилинспекцию, застройщику. По результатам обращений управляющая компания зафиксировала факт затопления помещения и подтверждала, что есть протечка в кладовом помещении и подчеркнула, что возникший случай является гарантийным. 13.12.2021 г..произошло очередное затопление помещения, истцы направили заявку об устранении в управляющую компанию. 14.12.2021 г..истцы направили досудебные претензии в адрес адрес "ВК Комфорт" и ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд", которая оставлена без удовлетворения.

Указывая, что до настоящего времени дефекты в нежилом помещении не устранены, истцы были вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением и просят обязать ответчиков произвести гарантийный ремонт в нежилом помещении N 8.227 в кадастровым номером 50:12:0080504:2728, площадью 3 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1; взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 171 888 руб, штраф в размере 85 944 руб, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истцы Корнеев С.С, Корнеева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес КОМФОРТ" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам возражений на иск, указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку заявленные требования связаны с качеством строительства по договору долевого участия, а также обязательств по осуществлению гарантийного ремонта.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица адрес строительное управление-1" в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение получено 06 октября 2022 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов Корнеевой Е.В, фио по доверенности фио, представителя ответчика адрес Комфорт" по доверенности фио, возражавших против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что истцы Корнеев С.С, Корнеева Е.В. по Договору N СКА-КЛ-1-8.227/АН от 09.04.2019 г. приобрели нежилое помещение N 8.227 с кадастровым номером 50:12:0080504:2728, площадью 3 кв. м, расположенного на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1.

Акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний) составлен 28.12.2020 года.

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного, входящего в состав Объекта составляет 5 (пять) лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (три) года, исчисляющийся со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта в Многоквартирном доме.

Согласно п. 5.4 Договора участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" является застройщиком ЖК "Скандинавский", находящийся по адресу: Московская обл, г. Мытищи, д. Бородино, ш. Осташковское.

адрес Комфорт" является управляющей компанией ЖК "Скандинавский", находящейся по адресу: Московская обл, г. Мытищи, д. Бородино, ш. Осташковское.

28.12.2020 г. данное нежилое помещение передано собственнику по акту о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений истцов следует, что данным помещением собственник так и не смог воспользоваться, так как помещение затоплено, и в связи с данной неисправностью помещения истцы неоднократно обращались в управляющую компанию, жилинспекцию, застройщику.

Судом установлено, что по результатам обращений управляющая компания зафиксировала факт затопления помещения и подтверждала, что есть протечка в кладовом помещении и подчеркнула, что возникший случай является гарантийным.

Данные обстоятельства отражены в акте комиссионного обследования от 21.04.2021 г, составленного сотрудниками адрес Комфорт".

13.12.2021 г. произошло очередное затопление помещения, истцы направили заявку об устранении в управляющую компанию.

14.12.2021 г. истцы направили досудебные претензии в адрес адрес "ВК Комфорт" и ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД", которая оставлена без удовлетворения.

ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.

С целью определения наличия недостатков в кладовом помещении N 8.227 по адресу: адрес, городской округ Мытищи, д. Бородино, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1, указанных в претензии и акте осмотра от 21.04.2021 г. и определения причин возникновения и определения являются ли недостатки существенными определением Мещанского районного суда города Москвы от 07.04.2022 г. была назначена судебно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр судебных экспертиз".

Согласно заключению экспертов ООО "Центр судебных экспертиз"

N М-05(19)/2022 от 26.05.2022 г. на основании проведенного осмотра эксперт пришел к выводу, что недостатки в кладовом помещении N 8.227 по адресу: адрес, городской округ Мытищи, д. Бородино, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1, указанные в претензии и акте осмотра от 21.04.2022г. имелись. На момент осмотра произведен комплекс мероприятий для устранения дальнейших протечек.

Также эксперт установил, что причиной возникновения протечек и подтопления объекта экспертизы являются дефекты гидроизоляции стен подвала. Дефекты гидроизоляции являются критическими, подтопление кладового помещения делает его непригодным для эксплуатации, до момента устранения причин подтопления.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд дал оценку заключению судебной экспертизы, обоснованно положив ее в основу поставленного судом решения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.309-310 ГК РФ, Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд так же пришел к обоснованному выводу, что надлежащим ответчиком по заявленному спору является застройщик ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД", к которому истцы обратились в пределах гарантийного срока с требованием об устранении недостатка.

Суд возложил обязанность на ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" произвести гарантийный ремонт в нежилом помещении N 8.227 в кадастровым номером 50:12:0080504:2728, площадью 3 кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, ул. Малая Бородинская, д. 1, корп. 1.

Согласно расчету истцов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 15.04.2021 г. по 27.07.2021 г. в размере 171 888 руб.

Суд дал оценку представленному расчету, признав его арифметически верным.

Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" в пользу Корнеева Станислава Сергеевича, Корнеевой Екатерины Владимировны неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 171 888 руб.

Суд взыскал с ответчика ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" в пользу истцов штраф в размере 85 944 руб.

Судом установлено, что ответчик ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" нарушил права истцов, как потребителей, в связи с чем, истцы за защитой своего нарушенного права были вынуждены обратиться в суд с иском к ответчику.

Размер компенсации морального вреда определен судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости в размере 30 000 рублей.

На основании ст. 333.19 НК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 937, 76 руб.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

В соответствии с заключением судебной экспертизы установлено, что недостатки в кладовом помещении, указанные в претензии и акте осмотра от 21 апреля 2022 года имелись.

Само по себе указание эксперта на проведение на момент осмотра мероприятий для устранения дальнейших протечек, не подтверждает факт надлежащего ремонта в нежилом помещении, вследствие которого протечки были прекращены.

Факт необходимости проведения работ по устранению протечек подтвержден актом выполненных работ по устранению протечек от 30 июня 2022 года, информационным письмом ЖК "Скандинавский" от 29 июля 2022 года, смс-перепиской, фотоматериалами, представленными в заседании судебной коллегии.

В соответствии с п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При разрешении спора ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" требований о применении положений ст.333 ГК РФ не заявлял.

Поэтому доводы апелляционной жалобы о необходимости применения положений ст.333 ГУК РФ не могут быть приняты во внимание.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 31 мая 2022 года, в редакции определения об исправлении описки от 03 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "АККОЛАДА ЛЭНД" по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: