Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2022 г. по делу N 33-43977/2022

Судья первой инстанции Голубкова А.А, Гр. дело N 33-43977/2022 (ап. инстанция)

Гр. дело N 2-3031/22 (первая инстанция)

08 ноября 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю, и судей Ланина Н.А, Марченко Е.В, при помощнике судьи Булгачевой А.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе истца Нечаевой Елены Викторовны на решение Гагаринского районного суда адрес от 12 июля 2022 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Нечаевой Елены Викторовны к ПАО "ИНГРАД" о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсаций морального вреда, штрафа - отказать, УСТАНОВИЛА

Истец Нечаева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ПАО "ИНГРАД" в котором просила о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 15.02.2022 по 24.02.2022 в размере сумма, а также неустойки с 25.02.2022 из расчета 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что 27 ноября 2019 года между истцом и ООО "Сигма-Хаус" (ПАО "ИНГРАД") был заключен договор участия в долевом строительстве N ДДУ/НЧ4-06-12-054/5, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30 декабря 2020 года передать истцу объект долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: адрес, со следующими характеристиками: условный номер: 54, этаж расположения: 12, номер подъезда: 6, проектная общая площадь: 83, 1 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 84, 57 кв. адрес акту приема-передачи истцом была получена от застройщика квартира общей площадью 83, 90 кв. адрес техническому паспорту ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 79, 7 кв.м. В связи с чем истец обратилась к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения.

Истец Нечаева Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО "ИНГРАД" в судебном заседании в удовлетворении требований истца просил отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Нечаева Е.В. по доводам апелляционной жалобы.

На заседание судебной коллегии стороны истец Нечаева Е.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ПАО "Инград" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 27.11.2019 между истцом и ООО "Сигма-хаус" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу жилое помещение - условный номер 54, назначение: квартира, этаж расположения: 12, номер подъезда: 6, проектная общая площадь: 83, 01 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 84, 57 кв.м, количество комнат: 3, расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес.

На основании решения о реорганизации юридического лица в форме присоединения ООО "Сигма-хаус" прекратило свою деятельность путем слияния с ПАО "ИНГРАД".

Согласно п.4.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Из п.5.1 договора следует, что передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30 июня 2020 года.

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи, заключение сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 30.12.2019 окончание строительства состоялось 23.12.2019.

Заключение о соответствии утверждено Распоряжением Мосгосстройнадзора 30.12.2019 за N686-10-Р/ЗОС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 20.01.2020.

В соответствии с п.4.4 договор участия в долевом строительстве Стороны пришли к соглашению, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п.3.2 Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п.4.1. Договора.

Площадь квартиры застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного 27.03.2020 ООО "Премиум Стоун", составленного кадастровым инженером фио (квалификационный аттестат кадастрового инженера N77-15-52).

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая адрес строительства составила 82, 30 кв.м. адрес жилого помещения указана в подписанном обеими сторонами акте приема-передачи квартиры от 21 ноября 2020 года и внесена впоследствии в Единый государственный реестр недвижимости.

Объект долевого строительства согласно передаточному акту был передан участнику 21 ноября 2020 года. В соответствии с передаточным актом участник долевого строительства принял объект общей площадью 82, 30 кв.м.

Ответчик вернул истцу денежные средства в связи с уменьшением общей площади с 83, 01 кв.м. до 82, 30 кв.м.

Отказывая Нечаевой Е.В. в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы за уменьшение площади объекта долевого строительства, суд первой инстанции, исходил из того, что технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства, общая приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости составляла 82, 30 кв. м, данная площадь жилого помещения указана в подписанном сторонами передаточном акте от 21 ноября 2021 года и внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик выплатил истцу денежную сумму в счет уменьшения площади квартиры, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с уменьшением площади квартиры в размере сумма, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции не нашел.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы истца о неверном определении судом обстоятельств, имеющих для дела, неверной оценке доказательств, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая адрес строительства составила 82, 30 кв. м. адрес жилого помещения указана в подписанном обеими сторонами передаточном акте квартиры от 21 ноября 2020 года и внесена впоследствии в Единый государственный реестр недвижимости.

Представленный истцом в обоснование своих требований технический паспорт, составленный, как следует из соответствующего паспорта, после передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства, доводов истца не подтверждает, не свидетельствует о том, что обмеры помещения до его передачи участнику долевого строительства произведены с нарушениями. Имеющийся в данном техническом паспорте поэтажный план помещения отражает межкомнатные перегородки в квартире, тогда как сам паспорт содержит сведения о том, что межкомнатные перегородки на дату обследования отсутствуют. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что данные о характеристиках объекта недвижимости отражены в представленном истцом техническом паспорте правильно, у судебной коллегии не имеется.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Гагаринского районного суда адрес от 12 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Нечаевой Е.В, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: