Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2022 г. по делу N 33-45462/2022

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевым С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бутковой И.А. по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 03 февраля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" к Бутковой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Бутковой Ирины Анатольевны в пользу ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за А/м 303 за период 19.10.2018 по 31.03.2021 в размере сумма, за А/м 308 за период с 01.11.2018 по 31.03.2021 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

У с т а н о в и л а:

ООО УК "Высота 4884. СЕРВИС" обратилось в суд с иском к Бутковой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что фио приняла автоместо NА/м 303, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком Бутковой И.А. по Акту приема-передачи Помещения от 19.10.2018 г..по Договору участия в долевом строительстве N КШ/мм-303 от 14.06.2018, заключенному с ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (Застройщик). Также фио приняла автоместо NА/м 308, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком Бутковой И.А. по Акту приема-передачи Помещения от 30.09.2018 г..по Договору участия в долевом строительстве N КШ/мм-308 от 14.06.2018, заключенному с ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (Застройщик). Право собственности Бутковой И.А. на указанные помещения зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2019г. В период с 22.09.2018 г..по 31.12.2018 г..управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора N ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК "ДОМС" и ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (ООО "ФиМ") (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18.

Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.03.2019 г..по настоящее время ООО УК "ДОМС" осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 г..по 31.01.2019 г..(Протокол N Я-К4/1 -И от 07.02.2019 г..).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом N Я-К4/1-И от 07.02.2019 г..В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 г..по 24.12.2018 г..(Протокол N Я-К4/1-И от 28.12.2018 г..) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от 15.12.2016 г..ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения N 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г..; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения N N 409633 от 27.02.2019 г..; 3) Договор электроснабжения N 96060967 от 09.01.2019 г..Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 24.05.2021 за период с 19.10.2018 г..по 31.03.2021 г..общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил - сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.03.2021 г..составляет сумма Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 24.05.2021 за период с 01.11.2018 г..по 31.03.2021 г..общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил - сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.03.2021 г..составляет сумма Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом

об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. Истец обращался к мировому судье судебного участка N 114 адрес с заявлением о выдаче судебных приказов. 23.12.2019 г..были вынесены судебные приказы в отношении ответчика, от ответчика поступили возражения относительно исполнения данных судебных приказов. Таким образом, 27.12.2019 г..были вынесены определения об отмене судебных приказов. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ, образовавшиеся за пользование помещением NА/м 303 за период с 19.10.2018 г. по 31.03.2021 г. в сумме сумма, задолженность по оплате ЖКУ, образовавшиеся за пользование помещением NА/м 308 за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г. в сумме сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание суда первой инстанции представители истца Алексеева В.И. и фио явились, иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая исковые требования не признала.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Бутковой И.А. по доверенности фио, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" по доверенности фио и фио, возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции фио приняла автоместо NА/м 303, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком Бутковой И.А. по Акту приема-передачи Помещения от 19.10.2018 г. по Договору участия в долевом строительстве N КШ/мм-303 от 14.06.2018, заключенному с ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (Застройщик).

Также фио приняла автоместо NА/м 308, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком Бутковой И.А. по Акту приема-передачи Помещения от 30.09.2018 г. по Договору участия в долевом строительстве N КШ/мм-308 от 14.06.2018, заключенному с ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (Застройщик).

Право собственности Бутковой И.А. на указанные помещения зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2019г.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора N ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, адрес, от 22.09.2018 г, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК "ДОМС" и ООО "Московская обувная фабрика им. Муханова" (ООО "ФиМ") (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.03.2019 г. по настоящее время ООО УК "ДОМС" осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 г. по 31.01.2019 г. (Протокол N Я-К4/1 -И от 07.02.2019 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом N Я-К4/1-И от 07.02.2019 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 26.11.2018 г. по 24.12.2018 г. (Протокол N Я-К4/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения N 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения N N 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения N 96060967 от 09.01.2019 г.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Исходя из смысла ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Согласно требований ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 155 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 24.05.2021 за период с 19.10.2018 г. по 31.03.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил - сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.03.2021 г. составляет сумма

Согласно предоставленному суду решению N05/21 от 13.10.2021 ООО УК "ДОМС" произвело смену наименования на ООО УК "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС".

В соответствии со справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 24.05.2021, за период с 01.11.2018 г. по 31.03.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил - сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.03.2021 г. составляет сумма

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. _

Истец обращался к мировому судье судебного участка N 114 адрес с заявлением о выдаче судебных приказов. 23.12.2019 г. были вынесены судебные приказы в отношении ответчика, от ответчика поступили возражения относительно исполнения данных судебных приказов. Таким образом, 27.12.2019 г. были вынесены определения об отмене судебных приказов. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности ответчика за заявленный истцом спорный период судом проверен и признан арифметически, поскольку подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Доводы представителя ответчика о том, что исковые требования выходят за пределы вынесенного ранее судебного приказа не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и правомерно отклонены судом.

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к тому, что ссылки истца на нормы Жилищного кодекса РФ несостоятельны, проведенное им общее собрание собственников требованиям Гражданского кодекса РФ не соответствует; при этом отмечает, что собственниками машиномест протокол общего собрания собственников от 07.02.2019 N Я-К4/1-И, на который истец ссылается как основание своих требований, отмен протоколом общего собрания собственников от 10.10.2021 N 1, п. 11 - все указанные доводы проверены, однако они основаны на субъективной трактовке обстоятельств дела и положений действующего законодательства, повторяют позицию заявителя жалобы в суде первой инстанции, которая была исследована судом первой инстанции, с учетом представленных в материалы дела доказательств, и им дана надлежащая оценка и указаны выводы, с которыми согласна судебная коллегия.

При этом, допустимых доказательств, свидетельствующих о признании Протокола от 07 февраля 2019 года недействительным в установленном порядке и управлении подземным паркингом другой компанией в материалы дела не представлено. То обстоятельство, что собственниками от 10.10.2021 года принято решение о признании недействительными решений предыдущего собрания собственников помещений подземной автостоянки от 07.02.2019г, не свидетельствует о правомерности такого решения исходя из положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Нагатинского районного суда адрес от 03 февраля 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Бутковой И.А. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи